70城二手房價格環比全線下跌:還要說什麼?(圖)
【看中國2024年1月19日訊】1月17日,中國國家統計局發布2023年12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2023年12月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降,同比有漲有降。
統計局數據顯示,2023年12月份,70城新建商品住宅價格上漲城市數量7個,較11月減少2城;持平城市1個,較11月減少1城;下跌城市62個,較11月增加3城。
從各等級城市新房銷售價格來看,2023年12月份,一、二、三線城市新房價格環比均下降,且降幅均有所擴大。
數據顯示,去年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為,新房價格仍然存在下行壓力,上漲城市數量刷新2018年以來新低,總體環比跌幅進一步擴大並降至近年來低谷。去年12月新房價格下跌也不排除有年末房企促銷力度加大、以價換量現象增多這一部分的影響。
具體到各個城市,根據中國國家統計局數據,2023年12月份新建商品住宅價格環比上漲的7個城市分別為:西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都。其中,西安新房價格漲幅領跑,西安新建商品住宅價格環比上漲0.5%;太原新建商品住宅價格環比上漲0.4%;石家莊、南寧新房均上漲0.3%;上海新房環比上漲0.2%。
據諸葛數據研究中心數據,從城市層面來看,環比穩中有升的城市大致分為兩類,一是京滬2個一線城市,「12·14新政」釋放強烈利好信號,市場迅速升溫,在市場信心獲一定提振的背景下,新房價格走勢可觀,形成穩中有升局面。其中,北京去年12月新房價格環比維穩,上海環比上漲0.2%。二是以成都、西安、太原等為代表的省會城市,在多城價格普遍進入下行通道的背景下,部分省會城市憑藉相對穩健的改善需求,支撐起房價穩步上行局面,其中,西安環比漲幅0.5%領跑70城。此外,杭州、合肥、寧波、長沙、三亞等部分熱點二三線城市新房價格亦較堅挺,雖然單月環比回落,但同比仍然保持較為強勁的增長態勢。
從二手房情況來看,2023年12月,70個城市二手住宅價格環比全部下跌,無一城環比上漲或持平。
根據易居研究院監測數據,這是全國70個大中城市二手房價格自2014年10月以來首次全部下跌,即110個月後首次出現二手房全部下降的現象。
中國國家統計局數據顯示,去年12月份,各線城市二手住宅銷售價格環比均下降。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%,降幅與上月相同。
業內人士指出,當前二手房市場價格下行壓力大於新房,市場情緒底部徘徊依然是房價上漲動力不足的重要影響因素,供求關係改善或為重要突破點。
同比方面,2023年12月份,一二三線城市同比分別下降3.5%、4%、4.2%,降幅分別較11月擴大0.6、0.4、0.3個百分點。
從各等級城市看,去年12月,僅一線城市二手房價格環比降幅有所收窄。業內認為,主要系京滬新政對市場情緒短暫改善、價格收窄相對明顯的拉動,但相較去年同期,二手房價格下行趨勢仍較顯著。
有業內人士指出,回顧2023年,一季度小陽春後,新房和二手房經歷了持續回調的態勢,6月份以後,由於就業、消費、預期等基本面下滑,加上房企風險繼續蔓延,新房和二手房價出現了下行態勢。其間年中和年末,一線城市兩度領跌。展望2024年,一季度季節性地出現小陽春,但力度上要比2023年一季度弱很多。預計2024年一季度房價繼續在低位徘徊,可能繼續出現陰跌。
責任編輯:宇真
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