中國房地產（圖片來源：Getty Images）
【看中國2024年1月3日訊】中國房地產市場面臨的泡沫化風險一直是外界關注的焦點議題。有數據顯示，在新年假期中，中國民眾的房屋購買量比去年同期減少了26%。而在房產銷量下跌的同時，這一現象對中國整體經濟的警示也令人擔憂。
隨著新的一年開始，許多中國家庭會趁機購買新房、增添喜氣。不過，據路透社本週二報導，在2023年跨越2024年的三天連假中，中國40座城市的房屋銷售面積比去年同期降低了26%。其中，小城市的房屋銷售降幅最大，最多的地區出現了下降50%的情況。
對此，美國民間機構「信息與戰略研究所」經濟學者李恆青在接受本臺採訪時分析表示，中國民眾購買新房的意願降低，是因為對自身收入的預期也在下降：「大家都認識到2024年的收入會比2023年低，而且不是一星半點，會低很多。正是因為他們感覺到自己的收入低，所以現在包括剛性需求的都不會去買，都會盡量的不買。」
李恆青還指出，民眾不願買房的另一個原因是大家普遍預期中國經濟會持續下行。所以，中國房地產的價格還會再下降：「今天買了，明天就降價了，誰會買?所以，這兩個主要因素，一個是自己收入在降，一個是房地產價格看降。這兩個共同作用，使得現在房市是每況愈下，而且會持續下去。」
學者：銷售量比平均高顯示政府出手刺激市場
不過，旅美經濟學者鄭旭光對於中國購房面積成交量下跌的問題，則有不一樣的分析。鄭旭光認為，由於中國在2023年的房地產交易量平均比2022年降低了3成，所以新年的交易量降低了26%其實表現得比平均還好。這顯示，政府的一系列刺激政策可能在發生作用。
鄭旭光說：「那感覺還是穩住了。銷售沒有進一步惡化，就是很多銷售政策起了作用，頂上來了，刺激了消費。但是，未來就不知道了。因為過去是有很強的限購政策導致的，導致有錢、想買房不讓你買，或者說首付款成本太高、利率太高，這些調整反轉可能起了作用。」
國企頂替私企壟斷房地產市場
路透社的報導還指出，隨著中國私營房地產企業紛紛出現債務危機，2023年的房地產市場由國有企業主導，相關銷量的前六名開發商皆為國有企業。報導以中國最大的房地產開發商碧桂園為例，由於碧桂園在2023年10月出現高達110億美元的債券違規，其年銷量大幅下滑了53%，從2022年的市場第一掉至第七。
面對國有企業逐漸壟斷房地產市場的現象，外界同時也關注，國有企業的介入是否可以有效拯救房市？
鄭旭光指出，國企救市的現象正是中國2023年的經濟政策方針：「改善性住房、比較高檔的、價位高的由市場解決，基本保障的由政府來解決。實際上，政府也不用特意地蓋很多房，現在把爛尾的工程拿來改造改造就可以。負債由現在的民營企業去解決，國有企業出來打掃戰場，2023出臺的一系列政策能看出來是這麼一個方向。」
李恆青也就此表示：「（中國）原來被壓制的、靠市場經濟贏不了的國有企業，現在反而起來了，因為民營企業垮下去了。」
不過，李恆青指出，基於中國房地產供過於求以及民眾的預期心理，國企進入房地產市場也不能有效地救市：「起穩回暖的可能都集中在一點上–房地產漲價。如果你現在房子漲價，不用中央說什麼、不用做任何準備，老百姓就去買房了。」
