【看中國2023年8月4日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）長江實業集團的油塘「親海駅II」近日公佈了震撼市場的首張價單，折實售價由290萬港元起，為市區新盤4年最平，折實平均呎價14,997港元，更創近7年最低。《看中國》就此訪問資深時事評論員潘焯鴻。
潘焯鴻表示，長江實業集團此次的「大劈價」拉將導致樓市的跌勢持續一年或更久。「李嘉誠的動作永遠是快狠准的，在樓市的轉角期採取行動。香港的樓市通常都是緩慢上升，下跌卻十級崩跌。」這次李嘉誠在油塘的「親海駅II」進行「大劈價」，據説價錢比市價便宜了兩成。李嘉誠的特色是以較便宜的價錢，想儘快將所有單位賣清。
樓市進入第二代沙士時代
長江實業的銀行借貸壓力不是很大，這次它進行「大劈價」，發展商會如何應對？潘焯鴻說：「我覺得樓市會進入第二次的沙士時代，但不會跌至沙士價。在沙士時期，香港的購買能力非常薄弱，房屋單位囤積的數量多。現在已經囤積了2萬個單位，與沙士時代一樣，不到一年，就會增加到3萬個。在此情況下，就會出現沙士時代，發展商會爭相利用優惠，包括財務的、樓價和送錢等招數來吸引人買樓。」
樓價跌 港人謹慎買樓
「如今香港人的購買力很薄弱，這不是說香港人沒有足夠的錢，而是他們在樓價崩跌時，會更謹慎用錢，甚至不入市。這情況就是現在發展商要對應的，包括了長江。」潘焯鴻表示，當大家缺乏信心，發展商就會用優惠價來吸引買家。他指出，長江在以往的轉角期，都是最先減價賣樓的，從以前的盈翠半島到近期的青山公路飛揚等地方，他們都在減價促銷。他說：「這是長江的特色，這個特色將影響到其他發展商，那些發展商也會有樣學樣，薄利多銷。這種情況將會繼續。」
遮醜布拉開 陳茂波被賞一把掌
潘焯鴻指出，未來一年，將有兩萬個單位，居屋也會越來越多。就算港府立刻放寬樓市「辣招」，也不會有很大的推動力。潘批評，「事實上港府是慢了九拍，看一看財政司司長陳茂波的辦事效力便知，香港真的慘了。他只知道向香港人要錢，例如綠債、銀債……要香港人把錢投進香港的公堂，這導致香港出現財政赤字，使到樓市跌。
長江實業集團將遮醜布拉開，賞了陳茂波一巴掌。意思就是，陳茂波不做事，已經講了很久的必須放寬樓市『辣招』，他卻充耳不聞。結果樓市呈斷崖式崩跌，香港的經濟也受到嚴重傷害。」
潘焯鴻又表示，其實發展商是一個高危機生意， 他們借錢來發展房屋，需要付銀行利息。因此，賣不出的單位將會是一個極高的代價。
把握時機買房
他進一步分析在沙士時代買房的好處。在沙士時代（2003年）買的樓房，由於價錢比較便宜，若是沒有放棄供房，房價在七、八年後都會升值。「這次是進入第二次的沙士時代，我建議有經濟能力又不想移民的港人可以考慮買房子，因爲房價非常便宜。幾年過後，這些單位都會升值好幾倍。但也有一些風險，如果買房的人突然失業，也會被迫放棄供樓，因此要量力而爲。」
雅虎報導指，長江實業近期接連以超低價開售新盤，今年3月以「放血價」開售屯門飛揚第2期，當時最低呎價11,042港元創3年新低。
長實主席李澤鉅表示，「親海駅II」的價格非常吸引，並指集團一向以低於市價促進銷售。他說，如今是市民入市的最佳時機，「當人人都睇好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，或者應該較小心謹慎；但當每個人都睇得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。」
