房地產市場持續萎縮，地方政府又收緊房企獲得託管資金的渠道。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2023年8月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國央行明確推進存量房貸利率調整，釋放出降息的信號。但房地產市場持續萎縮，地方政府又收緊房企獲得託管資金的渠道，評論指這是「第22條軍規」困境。
中國央行在2023年下半年工作會議中提出，指導商業銀行調整存量個人住房貸款利率。此前，中國央行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日國新辦新聞發布會上表示，央行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
8月2日，中國官媒《經濟日報》發文稱，一個月內，央行兩次提及調整存量房貸利率，回應了市場對於降低存量房貸利率的呼聲。「今年以來，由於新增房貸利率和存量房貸利率存在較大利差，老百姓對於降低存量房貸利率的呼聲日益高漲。」
到底該怎麼調整，可以有哪些具體措施，成為現階段市場關注的重點。官媒稱，可能的政策包括設立相關結構性貨幣政策工具、存款利率下調、定向降准等等。
同時官媒也稱，「由於全國各地房地產政策差異較大，商業銀行經營情況也有所不同，推進調整存量房貸利率必然不能一蹴而就。」
不可否認的是，中國房地產市場繼續萎縮，個人住房貸款餘額創下有記錄以來首次同比下降。
中國央行上週公布的數據顯示，6月末個人住房貸款餘額降至38.6萬億元（人民幣，下同），較上年同期減少2600億元。這是2011年有該數據記錄以來首次同比下降。
按揭貸款總量也較3月末下降近1%，這是第三次出現環比萎縮，表明4-6月份期間，全國償還的貸款金額超過了新的按揭貸款，顯示出房地產市場在短暫反彈後再次萎縮。
中國央行的數據還顯示，2023年二季度末，房地產貸款餘額同比增加2600億元，至53.37萬億元。房地產開發貸款餘額成長6100億元。
7月份的房地產市場進一步走弱，7月31日，克而瑞地產研究發布報告顯示，中國百強房企7月實現銷售操盤金額3504.3億元，單月業績環比降低33.5%、同比降低33.1%，累計業績同比降低4.7%。從整體來看，房地產市場仍顯疲態，房企銷售整體承壓。
克而瑞分析指出，2023年以來房地產市場雖然有一定的修復預期，但在供需兩端制約之下，樓市復甦動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。目前市場需求和購買力透支、行業信心也仍處在低，2023年以來市場修復的進程再現反覆。
據路透社8月2日獨家報導，知情人士稱，中國一些地方政府加大了房地產開發商從託管賬戶中獲取銷售收入的難度，這加大了現金短缺的風險。
中國開發商可以在住宅項目竣工前出售，但必須將這些資金存入指定的銀行託管賬戶。地方政府允許開發商們根據建設進度提取部分資金。
知情人士們表示，這些舉措旨在確保在城市層面完成更多未完工項目，即所謂的「保交樓」任務。目前房屋銷售正在下滑，整個行業的未來充滿不確定性。
此次地方政府政策緊縮似乎與中央政府的計畫背道而馳，中央政府已確保幫助遭受多年流動性緊縮和需求下滑雙重打擊的房地產行業。
Natixis亞太區高級經濟學家Gary Ng表示：「這就像第22條軍規的困境。」
他補充說，雖然地方政府可能希望確保所有住房項目都能交付，但開發商在沒有流動性的情況下很難做到這一點。
《第22條軍規》（Catch-22）是美國作家約瑟夫·海勒（Joseph Heller）的代表作。作品是一部長篇小說，寫於1961年，通常被認為是20世紀最重要的小說之一。
小說描述第二次世界大戰末期：按一般規定，飛滿規定次數（最初為25次）的飛行員可以回國，但軍規實際上規定，無論何時，必須執行司令官命令做的事情。一名軍官找到一個軍醫幫忙，想讓軍醫證明自己瘋了。軍醫告訴他，雖然按照所謂的「第22條軍規」，瘋子可以免于飛行，但同時又規定必須由本人提出申請，而如果本人一旦提出申請，便證明其並未變瘋，因為「對自身安全表示關注，乃是頭腦理性活動的結果」。這樣，這條軍規就成了耍弄人的圈套。
