【看中國2023年4月27日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）近日，香港「飛揚二期」減價17%賣樓引起市場譁然，讓人擔心樓市似乎已進入了寒冬。《看中國》就此訪問了時事評論員潘焯鴻。
價降也沒人買 樓市走向寒冬
潘焯鴻表示，現在發展商賣樓都一定會減價，「長實與新鴻基合作，在黃金海灣斜對面有一個叫飛揚的樓盤，第一期已經賣了，賣況不是很好，但價格是16000港元；第二期他們減價十多巴仙，價格大約是14000港元。
其實他們減價已經一段時間，結果賣出60多個單位，就是說100多個單位，他們減價了只賣出一半左右。這顯示減價也吸引不了買家。這可能是購買力是降低了，從這也可以看出樓市已開始向寒冬走。」
香港購買力消失
潘焯鴻指出，從樓市的情況可看到香港的購買力已經逐漸消失，就算政府放寬樓市辣招，也起不了刺激作用。辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。他說：「這種情況發展商是看到的。地產商商會出來公開叫板，叫政府放寬樓市辣招，政府完全不理會。另一方面，夏寶龍來的時候，並沒和地產商商會見面。似乎政府下定決心要壓制樓市。」
潘焯鴻說：「之前林鄭月娥放過發展商，明明空置稅已經經過二讀，只差三讀通過，結果林鄭月娥到最後抽出來沒有做。她幫了發展商，不知背後有無骯髒或烏七八糟的事情。但很明顯空置稅可以令發展商維持建好還沒有賣的樓盤。
現在估計政府可能修飾過數字，將數字壓在5萬多個單位。我估計有十幾萬個單位是建好了，但還沒賣出去。發展商隱藏這些空置的單位，若是當時那些單位推出市場的話，已經可以推倒樓市，使到樓市凍結。疫情過後，陳茂波説過好幾次，當通關恢復後，香港會很旺，結果沒有如願。」
經濟發展沒動力 港府技窮
潘焯鴻表示，香港的經濟發展已沒有了動力，也沒有了方向。政府也看似沒有能力、沒有方法去改善香港的現況。樓市明顯的走向寒冬，但還沒有走到最差。最差的情況是2003年沙士病爆發時期。
債務違約 港社會大動蕩
潘焯鴻表示，發展商可能會放出一些負面消息，以迫使放寬樓市辣招。他說：「夏寶龍訪港時曾説過香港要『馬照跑，舞照跳，股照炒』，這些話的意思是只要香港人賺到錢、安居樂業，就不會理會政治。但這些話在某個程度，都是在說接下來的股市要穩定，整個香港的市況、社會都要在經濟上或工作上要穩定。
如果某個地產發展商突然間說債務違約，還不了債，這樣就會造成香港股市和社會很大震蕩，就好像大陸的地產商那樣，也出現資金流出問題。」
如果香港地產商出這招，政府會不會回應呢？潘焯鴻說：「看來現在的樓市是踏入了寒冬。怎麽解決這件事？現在那些大陸專才下來香港，他們不像會買物業的，他們會租房住。」
家族辦公室帶來希望？
另外，潘焯鴻表示，陳茂波提出了一個方案—家族辦公室，就是希望多開一些家族辦公室，目的說白了就是逃稅，以及提供服務給家族。這會不會令大陸的資金下來香港買樓？這還是個問號。
他說：「家族辦公室現在方興未艾，它提供金融、會計、法律和禮賓等服務，去幫一些大陸家族，讓他們的錢放這裏，交由香港的家族辦公室管理，幫他們的錢離岸，幫他們的錢拿去投資等。這個方案若是成功，當然有新的資金流去穩住市場。
如今香港出現了資金流問題。香港人的工資沒有增長，甚至是向下調了，所以導致發展商也知道，有能力買樓的人少了， 加上移民潮，現在樓市似乎已到了寒冬時期。」
