中國樓市輸不起的硬仗 住建部長用「456」概括(圖)

在政策和金融支持之下，中國樓市交易仍未回暖。（圖片來源：Getty Images） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2023年4月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在政策和金融支持之下，中國樓市交易仍未回暖，中國官媒稱「保交樓」是輸不起的硬仗，中國住建部長解讀了房地產對經濟的重要性。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

4月4日，中國官媒《經濟日報》報導稱，打好「保交樓」這場攻堅戰，需要社會各方加強協作，「保交樓已成為一場等不得、輸不起且必須打贏的硬仗。」

報導認為，盡快實現保交樓才能保持社會穩定；保交樓是穩金融安全的需要；保交樓是穩就業的需要；保交樓是穩經濟發展的需要。並引述中國住房和城鄉建設部（住建部）部長倪虹概括房地產為「456」：「房地產的相關貸款佔銀行信貸的40%，房地產的相關收入佔地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一髮動全身。」

由於北京當局此前實施嚴格的「清零」防疫限制措施重創了中國經濟，去年中國GDP（國內生產總值）僅增長3%，增速之慢為幾十年來所少見。

《華爾街日報》指出，稅收和土地出讓收入是地方政府財政收入的兩項主要來源。中國去年經濟增長乏力，再加上房地產市場長期下滑，打擊了這兩項收入來源，不僅削弱政府提供重大刺激的財力，還引發人們對地方政府債務可持續性的擔憂。

中國財政部3月17日的數據顯示，土地出讓收入在1-2月進一步下滑，下降了29%。表明即使在北京當局從去年開始加大支持力度以幫助房地產開發商度過嚴重的債務危機，但他們仍保持謹慎態度，沒有參與土地拍賣。

海外智庫「天鈞政經」的研究員宋維駿指出，一些房地產開發商發現，在官方勒令他們想法完成保交樓的任務以安撫表示要斷供房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證，並不一定會轉化為更多的行業復甦信號。這些信息同樣會反饋到金融系統，金融機構為了避免金融風險的蔓延也更加小心謹慎。

中國國家統計局3月15日發布的經濟數據顯示，1-2月份，房地產開發投資下降5.7%。全國商品房銷售面積15133萬平方米，下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。

房地產業多年來一直被官方當做是中國經濟的增長支柱，但近年來受到多重危機的打擊，包括開發商債務違約和預售住房項目建設停滯。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑對路透社表示，由於在建項目數量已經上升，房地產開發商仍然面臨減少未售房屋庫存的巨大壓力。

在樓市持續低迷的情況下，中國前總理李克強將防範房地產市場的風險作為政府今年的首要任務之一。

李克強3月5日在作2023年政府工作報告時說：「房地產市場風險隱患較多，一些中小金融機構風險暴露。」

自2021年的年中以來，房地產行業一直在努力應對債務危機，許多房地產開發商在努力銷售和籌集資金，以應對違約或推遲償還債務。在香港上市的30多家中國房地產開發商中，約有一半出現債務問題。

「對於購房者和房地產開發商來說，房地產存在許多風險，例如購房者威脅停止償還抵押貸款.....這表明缺乏消費能力和信心，」上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，「只有提振住房消費需求，才能真正解決其它房地產問題，包括龍頭房企的財務風險問題」。

来源:看中國

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