中國房地產危機加劇了其金融體系的風險。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年12月4日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國監管機構要求四大國有銀行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款，以此救助房地產開發商。評級機構穆迪表示，中國房地產危機加劇了其金融體系的風險。
據英國路透社12月2日獨家報導，三名熟知內情的人士透露，中國監管機構已下令四大國有銀行發放離岸貸款，以幫助房地產開發商償還海外債務。
據悉，中國監管機構已向銀行進行了「窗口指導」或口頭命令，沒有留下任何書面記錄，將日期定為12月10日，以國內資產作抵押。
最近幾週，北京當局加強了支持力度，以消除阻礙房地產行業的流動性緊縮。房地產佔中國GDP（國內生產總值）的四分之一，並且是經濟增長的主要驅動力。
在過去的一年中，越來越多的房地產開發商拖欠了海外債權人的債務，這促使一些分析師發出警告：這會令外國投資者對中國公司發行的新債券採取更加謹慎的態度。
現在，債務不斷到期對房地產開發商來說是迫在眉睫的。數據顯示，大約390億美元的債務將在明年第一季度到期，其中100億美元以美元計價。
兩位消息人士稱，來自國有銀行的資金將使開發商能夠償還離岸貸款和美元債券，從而幫助修復海外投資者的信心。
如果開發商的資產負債表被視為質量良好，則會受到銀行的青睞。例如，旭輝集團、碧桂園、龍湖地產、美的置業和新城控股等。
四家國有銀行--中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業銀行，將選擇幾個開發商來資助。
消息人士稱，每家銀行將以開發商在中國的資產作為抵押處理三到四個離岸貸款，北京當局稍後將通過增加銀行數量來擴大該計畫。
儘管四大國有銀行更喜歡向政府支持的開發商提供新貸款，但計畫必須包括一些私營公司，因此開發商對離岸貸款的需求更大。
路透社認為，北京當局對房地產業的積極支持，意味著從2020年開始的打壓行動中撤退，該行動限制開發商的融資渠道，以降低金融風險。
資金短缺的房地產開發商一直在努力利用新的資金來完成樓盤建設，並償還供應商貨款和海外債務，但是面對嚴峻的經濟形勢及疫情，房屋需求卻崩潰了。
官媒上海報業集團主管主辦的財聯社12月2日報導，路透社就中國監管機構要求四大國有銀行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款的報導，一位全國排名前五的房企人士證實，該消息屬實，目前已有國有銀行與其進行了溝通。
但是，國際評級機構穆迪表示，中國金融體系穩定性面臨的風險正在上升，這使得小型銀行更加脆弱。
穆迪在一份報告中表示：「一些保護金融體系的緩衝措施正在受到侵蝕，如果房地產市場持續低迷，這將構成風險。」
報告認為，需求低迷使房地產行業的前景保持負面。「在房地產行業收縮和中國經濟放緩的情況下，中國金融體系穩定性的風險正在上升。」
報告稱，雖然政府的新政策可以緩解資金緊張，但需要時間才能見效。
「儘管當局繼續擁有防止系統性金融危機的工具，但其中一些緩衝正在減弱，如果房地產市場持續低迷，可能會帶來風險，」穆迪副總裁兼高級信貸官Lillian Li說。
房地產行業的風險已經打壓了銀行的資產質量，分析師預計未來幾個月，銀行房地產相關貸款的不良率將居高不下。
