香港樓價在過去13個月內累計跌幅達11%，很多專業人士均不看好未來樓市。圖為高空俯瞰香港居民區。（攝影：龐大衛/看中國）
【看中国2022年10月1日讯】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓價在過去13個月內累計跌幅達11%，很多專業人士均不看好未來樓市。近日香港首富李嘉誠創辦的長實集團亦出售港島半山超級豪宅。香港經濟學家羅家聰表示，「首富的眼光一向都很準」，如果李嘉誠帶頭做反映樓市已經步入熊市。不過他預計香港樓市不會出現97年金融危機時的斷崖式暴跌。
自從2020年7月《國安法》在港實施，香港正式被中央全面管治，政治環境一路向「左」，經濟也慘遭牽連，股市、樓市雙雙大跌。由去年8月歷史高位計算，過去13個月本港樓價累計跌幅達11%。
日前，中原地產住宅部總裁陳永傑表示，代表香港樓價的中原城市領先指數（CCL）已連跌十周，年內已錄得近8%的跌幅，銀行調高按揭息率，將再次震盪樓市，樓價或再下調3%至5%。
對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝更直言，未來不會投資房地產，香港在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，樓價將面臨長期下行，預期3年內或有4成潛在跌幅。
28日香港首富李嘉誠旗下長實集團公布，以公司轉讓形式，將港島半山波老道豪宅21 Borrett Road餘下152伙住宅單位及車位悉數售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，套現約207.66億港元，估計錄得約63億元收益。長實更會為就本次交易向對方提供融資，本金額不多於103.83億。預計交易完成日期為2025年3月。
2011年長實以116.5億港元奪得波老道豪宅地皮，長實副主席兼董事總經理李澤鉅（李嘉誠長子）在拍賣會後指，項目落成後，不一定將單位全部出售，有可能作長綫收租。11年後長實忽然將餘下單位一次性出售，被認為是看淡樓市前景。
香港經濟學家羅家聰指，「首富的眼光一向都很準」，如果他帶頭做，反映著整個地產市道已經步入熊市。
他補充道，不只李嘉誠「最近很多發展商在散貨」，樓價已經跌了一年，大家都看到了。此外，大幅度加息對樓價來說更是雪上加霜，同時全球經濟放緩，因此發展商都急於拋售物業。
早前拋售的都是相對差一些的物業，如納米樓、「龍床盤」，現在連這些地處半山的優質樓盤都被拋售。羅家聰說，「這些（優質樓盤）是好東西，好東西都開始拋售的時候，就反映經濟真的開始衰退」，而且衰退得很厲害，有錢人（發展商）感受到壓力。
他續指，對於發展商來說，香港土地有限，優質地段的高級樓盤賣一個少一個，通常都不會拿出來拋售。目前市道差，有錢人持有很多債券，債券跌，對有錢人造成財政壓力，故要拋售物業。
對於樓價跌幅，羅家聰表示，普遍市場的看法是跌兩成，目前從去年8月歷史高位到現在都已經跌了11%，隨著今年和明年的加息，外界預期全球經濟將步入衰退，悲觀氣氛瀰漫投資市場。
他說，如果看好前景，即使樓價跌，業主也不會拋售，希望捱過這段調整期，未來樓價會一路向好。不過目前市場悲觀，賣家大削價放盤，若情況持續，樓價跌幅會繼續擴大。
至於會否跌到97年香港金融危機那樣，羅家聰表示「未必」，97年時樓價在一、兩年內跌了一半，「這次沒有這麼厲害」。目前是以一年一成的速度下跌，他預計，期間跌幅速度時快時慢，但不會出現斷崖式暴跌。
