紐約華爾道夫酒店（圖片來源：Drew Angerer/Getty Images）
【看中國2022年9月24日訊】短短几年前，說具體一點，也就是過去七、八年的時間裏，中國企業在海外大舉投資，特別是收購地產、標誌建築，尤其熱衷於紐約曼哈頓的地標建築，這樣的報導是屢見不鮮的，而且中國買家出手闊綽，買大樓的時候臉不紅、心不跳、氣都不帶喘的。
2015年，安邦保險集團買下了紐約著名的華爾道夫酒店，價格19億5千萬美元，這是有史以來最貴的單個酒店地產交易。2017年，海航集團22億美元的代價，收購了曼哈頓派克大道245號的辦公大樓，這是有史以來單座辦公樓售價最高的地產交易。從2013到2018年，中國買主收購了520億美元的地產。
中國商人怎麼就那麼捨得花錢買美國的商業大樓呢？他們傻嗎？他們不傻，他們這是抬高自己的身價，他們也不做投機和倒手轉賣的生意，他們這是要長期持有。
不過話也要說回來，這些地產收購雖然標新立異，但中國買家在美國商業地產的投資只是九牛一毛，但由於他們買的往往是地標建築，又是出的高價，很有爆炸作用，很有領頭羊的作用，抬高了周圍地產的價格，甚至其他城市商業地產也拿曼哈頓中國買主的交易當座標，對美國商業地產的影響也是不小。
四年前開始，情形發生了變化，中國業主開始大量拋售美國地產。根據MSCI Real assets公布的數據，過去三年來，從2019年開始，中國業主拋售了236億美元的商業地產。
四年前，北京政府開始進一步限制中國企業資金外流，直接引發了這一現象的出現，接下來疫情來襲，辦公樓需求下跌、商務旅行直線下跌，再加上美聯儲緊縮銀根連續升息，商業地產急轉直下。過去風光的中國企業，很多現在自己就灰頭土臉，紛紛拋售地產變現。
海航集團幾乎賣光了所有的美國地產﹔中國泛海控股集團資金流轉不動，地產抵押給了債主﹔大家保險集團拋售曼哈頓地產，因為疫情而告吹﹔業內人士透露說，幾乎所有的地產買賣，幾乎都在重組，甚至一走了之。
中國本身地產就是一個大泡沫，現在中國地產泡沫行將破裂，中國企業真是沒錢了。中國買家現在遇到的困境，幾乎就是八十年代末日本買家的翻版。哪個時候日本企業狂掃美國地產，高價收購標誌性建築，買下了曼哈頓洛克菲勒中心，但隨後而來的蕭條讓日本買家損失慘重。今天的中國，會重複日本經濟停滯的命運麼？
