香港經濟學家羅家聰預計，目前香港樓價已見頂，但未見底。圖為香港上環樓群。（攝影：Ruby Tang/看中國）
【看中國2022年9月8日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港樓市向來全世界投資者的熱門之選，不少普遍民宅的樓價在過去十餘年期間飆升2至3倍。不過「香港樓價只升不跌」的神話，目前已經被打破。官方數據顯示，香港樓價7月份指數錄得5個月以來的最大跌幅。香港經濟學家羅家聰預計，目前香港樓價已見頂，但未見底。按照97後的樓價跌勢，一年跌一成都有可能；重點是今次跌幅週期將持續多久，目前難以預測。此外，香港商人田北俊亦認為目前香港整體經濟大環境轉差，九七年後都未試過。
8月29日，香港差餉物業估價署發表最新7月份私人住宅售價及租金指數，顯示樓價最新報376.1點，是自2020年2月份（373.4點）後的29個月新低。此外，7月份指數較6月份跌近1.65%，是繼今年2月（跌幅為1.84%）後，5個月以來的最大跌幅。
羅家聰日前在接受網台《珍言真語》採訪時表示，目前香港樓市已經見頂，「但是底應該未見到」。他表示，目前雖然跌幅不大，但實際上香港樓市已經「死氣沉沉」。同時為了促銷，一手發展商肯減價，導致一手和二手市場樓價相若，因此二手業主就要減價，「其實二手才是香港樓市的主要市場。」「但你看到二手那邊一路都交不出什麼數字，其實是沒有太多成交，連報價也看不到。」
他續道，有些移民港人想賣樓，避免在移居國交稅，因此急於出售，減幅也很大，之前減幾萬（港元，下同），現在減到幾十萬，甚至減一百萬的都有，反映目前香港的樓市轉差。
至於樓價要跌多少才會見底？羅家聰表示，外界有指每年會跌5至10%，這個預測不是小數目，不過翻看1997到2003年的記錄——「六年多跌了六成多，就是一年跌一成」，其實跌幅是十分巨大的。
他坦言，若樓市這樣一路下去，重點是跌幅周期不知道要持續多久。目前香港情況有些似大陸，一直跌下去，「以前樓價跌時，至少也會跌三年」，他預計按照每年一成跌幅，連跌三年，樓價就被蒸發三成。如果是近幾年入市的業主可能會變成負資產。
問題是三年後樓市亦未必看到轉機。羅家聰指，目前香港大陸化，不僅樓市，股市也在慢慢下跌，「以前的港股不是這樣，熊市完之後變牛市，現在不是，現在牛市不出來，一路在低靡」，恐怕樓價也出現這樣的情況，「就是在死磨，這是最麻煩的」。
香港前立法會議員、商人田北俊多年來從事房地產投資業務，他亦認為本港樓市，包括商業物業的買賣和租務前景均不樂觀。他對《香港01》表示，一般市民未感受到，皆因見到新盤一手樓的銷情還可以，「以為無乜事」。畢竟新樓盤的銷售策略優厚，吸引買家入貨，但二手樓市場則是另一個世界。
田北俊以旗下萬泰集團的收租物業情況為例，指在過去半年不論客量或租金均急速下滑，「從未試過六個月間跌得這麼厲害」。他又指，反送中運動後許多外國大企業或收到本國政府通知，不要再在香港擴充業務和加大投資，雖然這些企業沒有明說，「但我感覺到在發生中」，大大加劇了樓市下行壓力。
他補充說，「我們屬於（經濟）最前線，透過樓市買賣、租務，知道外國資金出出入入的情況，以及整體經濟大環境的走勢⋯⋯九七年後都未試過（像現在）這樣，好多外國租客取消租約，原因是他們工作的公司離開香港，就算我們減租也留不住他們，但另一方面無新客源來港，我們惟有撬其他區的租客來住，他們原本租開30元一呎，我減價減到26元一呎，現在只能這樣做生意。」
