2022年7月22日，加拿大皇家銀行（RBC）發布報告稱，加拿大房地產正在做歷史性調整。（Adobe Stock）
【看中國2022年7月29日訊】（看中國記者肖然綜合報導）據加媒CTV新聞報導，加拿大皇家銀行(RBC)的一份新報告顯示，加拿大房地產市場正在進行一場「歷史性」的調整，安省和卑詩省可能是下跌的「震中」。
《金融郵報》援引RBC首席經濟學家羅伯特．霍格（Robert Hogue）7月22日發布的報告稱，RBC預計加拿大房價在2022年底前將下跌23%，到2023年至少下跌15%。
報告顯示，各地房地產修正的情況各異。
預計2022年和2023年，安省和卑詩省的房屋轉售量將分別累計下降45%和38%，為這兩省的房價指數從季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基礎。而亞省和薩省的房價僅下降約3%，其它大多數省份下降5%至8%。
「此次下跌的程度堪比上世紀90年代初安省的情況(二手房銷售量下降41%，價格下降15%)，但遠低於上世紀80年代初卑詩省(二手房銷售下降62%，價格下降27%)的情況。」報告寫道。
今年以來，為遏制通脹，加拿大央行已通過三次加息將關鍵隔夜貸款利率從0.25%上調至2.5%，並警告年內可能進一步加息。RBC在報告中預計隔夜拆借利率將在10月前達到3.25%。
報告稱，高利率加上更高的抵押貸款壓力測試利率，將使更多潛在買家離場，最終帶來「實質性的修正」。
根據rates.ca，RBC5年固定利率抵押貸款在2020年的平均利率是2.99%，當時央行利率僅0.25%。使用RBC的在線抵押貸款計算器，以2020年的利率計算，50萬加元的25年抵押貸款的月付是2,363加元，期限內的利息成本是69,110.62加元；總利息是209,097.76加元。
對比今天RBC提供的最佳利率是5.89%，月付將增至3,166.42加元；期限內的利息成本增至138,467.25加元；總利息高達449,921.62加元。
不過，RBC經濟學家霍格謹慎預計目前不會出現房價「崩盤」。他表示，房地產經歷了兩年的狂熱後正經歷冷卻期，這給新房主帶來巨大經濟負擔，更難實現擁有自己住房的夢想。
「雖然房地產不能排除更嚴重或更長時間的價格下滑，但我們預計房地產調整持續大約一年，將在2023年上半年的某個時候結束，一些市場可能會比其它市場更快地企穩。人口數量增長（包括移民）和房屋過度建設的可能性很低，應該可以防止市場進入死亡螺旋。」霍格說。
多倫多地產局（TRREB）的最新數據顯示，6月房屋銷售額同比下降41%，而平均房價比去年6月上漲5%，至114萬6,254元。
通過壓力測試難上加難
《環球郵報》上週報導，由於利率上升，加拿大政府的抵押貸款壓力測試現在要求買家每年多賺18,000加元，才能獲得與之前相同水平的批准。
「在溫哥華，潛在的購房者現在必須每年至少多掙23.2萬加元才能買房，比起3月增加了近32,000加元。儘管該市平均房價在6月下降了近3萬加元（1,236,000加元）。」報導寫道。
加拿大政府網站將「壓力測試」稱為抵押貸款資格工具，即使不需抵押貸款保險，也要通過壓力測試。
在加拿大，金融機構只能為房產價值的80%提供資金。如果買方無法提供剩餘的20%，則該數字與首付之間的差額必須由加拿大抵押和住房公司或Genworth等機構簽發的保單支付和承保。
宏利金融公司2021年7月的一項債務調查顯示，千禧一代和Z世代中近一半購房者，以及所有房主的1/3，都承認依靠父母的資金來買房。71%的受訪者表達了無法存錢買房的憂慮。
Rates.ca和BNN Bloomberg的一項調查顯示，多達4%的房主將收入2/3以上用於購房。31%的人說，若突然面臨4000元的維修賬單，將不得不借錢。40%的受訪者表示無法承受每月增加500加元的抵押貸款。而當時央行的利率僅為0.25%。
