謝田時間（圖片來源：看中國）
【看中國2022年7月22日訊】 （看中國記者李靜汝採訪報導） 據大陸《經濟觀察報》最近報導，廣西玉林市政府要求各級公務員包括住建、教育、醫療等系統，下鄉「賣房」。據悉，「賣房」任務一方面是為了去庫存，二是促進農村人口進城。另外，最近河南、江蘇等地也曝出了農民可用小麥、大蒜、水蜜桃等作為買房首付或折扣等。有大陸媒體把這些現象稱為中國房地產公司銷售「新創意」。對於中國房市出現的這些異常現象背後折射出的問題是什麼，看中國記者就此採訪了美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講席教授謝田博士。
公務員下鄉賣房有指標
據悉，廣西玉林地方的公務員從今年初就背上了賣房任務並有硬性指標，公務員下鄉賣房，不會從開發商處獲得佣金，但卻和個人績效掛鉤。謝田對此表示：「公務員是政府僱員，到農村去賣房子，這些公務員不管是醫療系統、教育系統、住建系統，他們不是銷售人員，更不是房地產銷售人員，這不是他們該做的事情。所以你就看中共，把整個社會這些分工全部都打亂了。當然我們知道這個原因就是因為這個政府土地建的這些房子賣不出去。中國房地產市場現在下滑非常厲害，銷售額上半年下降50%，現在看來下半年恐怕下降會更加嚴重。所以這個事情顯示了中國房地產市場問題的嚴重性。
還有，像廣西玉林城市，應該是三線、四線城市，它現在房市的庫存這麼多，問題這麼突出，你就可以想像全中國其它三、四線城市會是什麼樣。而且現在我們知道，上半年樓市出售是腰斬式的下降，所以這個房地產庫存不光是三、四線城市，恐怕像廣東、廣州、深圳這些一線城市，樓市銷售也同樣會出現嚴重問題。」
地方政府坑害農民
據悉，有大陸媒體早些時候就披露過，中國十四億人口，蓋了可供37億人住的房子，供給遠遠大於需求，特別是三、四線城市。謝田對此表示：「這些房子成了燙手的山芋，實際上是在城市賣不掉的，現在政府怎麼能把它推給農村人呢？農村人的收入更低，你這樣的話，你不是把人們都不要了的燙手山芋推給農民們嗎？你不是在坑害這些農民嗎？所以這個事情從道義上都是說不過去的。
我們知道農村很多年輕人、中年人，都進城去打工了，留下都是些婦女、老人、兒童，他們也不可能有這個餘錢去買房子。
再說了，對大部分農民來講，他如果不想投資，或不是想去城市居住的話，他們也不需要在城市買房子。如果中共政府真正想要幫助農民，或者幫助農民解決住房的問題，它應該讓農民在農村蓋房子，而不是讓農民到城市去買房子。農民購房，他也交不起頭款。還有農民的收入是有季節性的，秋收了、賣糧了以後，才會有點錢。而買房子要貸款，是有月供的，這些農民怎麼可能有這個經濟能力呢？」
銀行房貸條件降低 埋下隱患
謝田進一步分析指出：「現在地方政府參與其中，公務員都有賣房任務，對公務員來說他雖然沒有提成，但是也關係到他的晉升、他的績效，所以他會使出全身的解數去做。農民可能有些不得不買，這個時候中共銀行很可能會給他提供貸款。
我們知道中共銀行現在把利息、利率、頭款的要求都降低了，就是為了推動住房的銷售，讓人更容易得到貸款。
但是你在降低貸款條件的時候，其實就埋下了一個隱患。因為貸款本來是有條件的，有收入的要求，個人信用等級等要求，你如果強行推動的話，沒有這些收入、沒有這些儲蓄、也沒有這麼好的信用的人，都可以得到貸款的話，那以後銀行這個呆帳、壞賬肯定會增加。
美國2008年就出現過類似這樣的事。當時美國的一些左派政客，希望更多的美國窮人來買房子。最後這個結果就是大量的壞賬，房貸斷供，造成了一些銀行破產。
中共現在它就是在飲鴆止渴，想解決這個迫在眉睫的房地產市場的危機，這時候它可能會濫發貸款。這個實際上對農民來說也是不公平的，因為他沒有那麼好的收入，也沒有購房的意願。但在政府的強力壓迫之下，他們可能不得不買房，因此也可能背上了沈重的債務負擔。而且最關鍵是買的東西可能並不是他們想要的，是別人不要的、出不了手的一些燙手山芋。」
一些地方驚現以農產品「換」房
另有大陸媒體披露，中國一些房地產公司為賣出房子突發「創意」，比如河南商丘，只要家裡有小麥就能在建業河畔換一套洋房。另外還有地區出現了農民可以用大蒜、水蜜桃抵頭款首付等。謝田對此表示：「這個對雙方都不是一件好的事情。比方現在用大蒜買賣房子，你用了幾噸大蒜，抵多少錢？萬一這個大蒜突然價格大跌了怎麼辦？如果價格大跌的話，這些賣房子的開發商，是不是會虧很多？如果價格大漲的話，農民就會損失很多。關鍵是這個價格不確定，意味著對房地產價格影響也非常大，波動也非常大，所以會造成市場的一個混亂。
如果這個社會不能用貨幣來購買，變成以物交易的話，實際上是一個社會的倒退，並且這個風險對農民、對開發商、對所有人風險都大。看來中共政府現在有點飢不擇食、慌不擇路，怎麼能夠把房子賣出去，就怎麼去做，已經開始胡來了。」
房地產陷入可怕困境
據悉，有媒體報導，中國儘管很多地方樓房過剩，但現在有房地產商把樓炸掉也不降價。謝田對此指出：「因為很多房子就在中共自己的手中，或者在他的一些裙帶機構、裙帶關係的這些房地產公司的手中。賣了房子，政府才能接著賣地，賣不了房子，地也賣不了，政府收入也沒有。他們這個利益關係是聯繫在一起的。所以中共地方政府就充當著賣房推手。
我認為中國這個房地產業，房地產市場的破滅近在眉睫，或者破滅已經在進行之中了，已經到了政府來強迫銷售。這個實際上是在人類歷史上都沒有聽說過。我們從來沒有看到過一個國家的政府，強行他的公務員去賣房子，這可以說是聞所未聞的亂象。這也說明中國經濟、樓市陷入了一個什麼樣的可怕困境。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
