債務壓頂的房地產開發商力求資金盡快回籠。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年2月3日訊】（看中國記者文龍綜合報導）債務壓頂的房地產開發商力求資金盡快回籠，以保證資金鏈不斷裂，於是採取多種方法在樓市促銷，甚至有些省會城市出現新房買一送一的現象。
市場低迷 樓盤爛尾頻現 不會爆雷成優勢
中國各地樓市情況不斷分化，近期，中國官媒《證券時報》實地調查北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、合肥、長沙等9大重點城市房地產市場。伴隨著房地產調控政策未放鬆，一些城市二手房成交急速下滑，曾經一房難求的學區房，現在即便價格斷崖式下跌，也鮮有人問津。競爭激烈的樓市也正在倒逼一些當地房企，思考如何求生存。
2月2日，據《證券時報》報導，在河南省的省會鄭州市，不同樓盤的銷售人員不約而同的不斷重申項目優勢：「不會爆雷」。大品牌、年底交房、沒有爛尾風險……都成為樓盤項目的附加價值。
並且雖然銷售人員反覆強調著自家樓盤沒問題，但鄭州新房市場去年刷新了近年來最差銷售記錄。市場頹勢下，「買一送一」這種多用於商業零售的促銷手段，也出現在了樓市。另外除降價外，低首付更是開發商針對購房者拋出的誘惑籌碼。
從事房產經紀工作多年的王磊（化名）對官媒說，降低首付門檻，其實是二手房中常用的高評高貸手段，之前是很少應用到新房項目的，足見目前開發商資金鏈緊張程度。
在杭州，統計數據顯示，2021年杭州二手房全市成交量7.92萬套，與2020年的10.31萬套相比，降幅達到了23%。其中，2021年下半年成交量急速下滑到2.5萬套，降幅53%。信貸持續收緊、調整落戶門檻等政策，對於二手房的買賣影響較大。伴隨著樓市調控的升級，二手房市場的降溫，曾經交易熱鬧的場景變得越來越少。
相比開發商的「吐血」清盤，讓房地產業內人士更憂心的是購房者持續的觀望態度。有的開發商早早選擇歇業，甚至從去年底直接放假到2022年4月，變相裁員。
房企還債高峰將至 連環違約風險陡增
據《彭博》和CNN報導，喬治·索羅斯（George Soros）1月31日在斯坦福大學胡佛研究所發表演說時表示，中國房地產繁榮是基於一種不可持續的模式，這種模式使地方政府受益，並鼓勵人們將大部分積蓄投資於房地產。在房地產市場繁榮結束後，中國正面臨經濟危機。
索羅斯以恆大集團舉例，這家房地產開發商的總負債超過 3000 億美元，其中包括國際資產管理公司和私人銀行代表其客戶持有的約190 億美元的離岸債券。
索羅斯還說，房價下跌會「讓許多將大部分積蓄投資於房地產的人反對習近平」，並說目前的情況「看起來並不樂觀」。
恆大集團幾個月來一直在努力籌集現金來償還投資者，恆大集團1月26日晚間在債權人電話會議上稱，爭取六個月內推出初步債務重組方案，公司表示會充分聽取意見，制定可行的重組方案；董事長許家印也稱「盡最大努力支持公司發展」，但未能安撫資本市場情緒。
傳北京當局已擬定初步重組框架，決定拆分恆大集團，計畫剝離除上市子公司恆大物業和恆大汽車之外的多數資產。其中，房地產板塊將由四大國有資產管理公司之一的中國信達接手。
全球房地產服務提供商第一太平戴維斯1月11日發表2022年中國房地產年度展望報告稱，進入2022年，隨著北京當局堅持降低房地產行業風險的長期目標不動搖，預計融資環境難大幅改善，房地產開發商將會繼續面臨較高的債務償還風險。今年一些受資金端困擾的開發商，可能出售一些非核心資產或尋求股權融資。
1月10日，瑞銀中國的房地產投資研究主管林鎮鴻對《路透社》稱，去年中國內地房地產開發商違約比例為歷來最高的一年，而未來三、四個月是房企還債的高峰期，融資壓力可能要待還債高峰期過去後看有哪些企業留下，以及銷售端恢復的情況才能有所減緩，今年料將有幾家開發商出現違約。
