深圳一手新房:不再是「買到就賺到」了(圖)
【看中國2022年1月14日訊】2021年最後兩個月,總共44個一手項目開盤入市,也沒能重現深圳新房市場往日的光輝。
回顧再上一年,即2020年的深圳一手新房供應,在下半年逐月增加後,同樣是11、12月供應升至頂峰,但去化普遍較好,這兩個月開盤即售罄的項目數量,更是將近全年26個開盤日光項目的一半。可到了2021年的最後一個季度,深圳開盤售罄的「日光碟」也只有6個。
曾經引來全國資本瘋狂打新的深圳樓市,在這一年露出了原形。
1月2日,位於深圳光明新區的安聯尚璟府推出353套房源(51900元/平米),共有15批客戶誠意登記,平均一批客戶可以選24套房。有監控數據顯示,該盤開盤當天,成交僅一套。1月10日,從深圳規土委官網可以查到,安聯尚璟府僅有1套房源為「已簽認購書」狀態,其餘三百多套房源均為「期房待售」狀態。去化率僅0.28%,2022年的深圳新房市場就此拉開帷幕。
業內分析,安聯尚璟府賣不出的原因,大概包括了「光明接下來還會有很多新盤入市」、「2021年拍的限價盤大概率會在2022年推出」、「區域內競品多,安聯尚璟府也沒有價格優勢,產品和地段也都沒有明顯優勢」等。
然而,如「競品、位置、價格、產品」,這些只是安聯尚璟府的缺點嗎?不是的,這是深圳去年乃至今年很多樓盤的共同特點。所以,開盤賣一套,安聯尚璟府可能不會是唯一的個例。
2021年,深圳批售一手住宅合計56930套。供應大增之下,新房市場成交量創下新高。全年深圳新房成交了54217套,同比2020年上漲了15.5%,創近5年新高。
過去六年裡深圳新房住宅成交量(單位:套)
專家認為,深圳新房成交量的上升,主要原因在於供應量增加,以及二手房住房參考價的打壓,實際上不具有市場說服力。相反,這一年的深圳新房熱度直降,打新不再用拼積分,開發商還變著花樣降價打折,畢竟「哪怕新房對手數量是有限的,但深圳購房者數量其實也是有限的,得搶」。
就在1月11日,深圳市規劃和自然資源局發布存量住宅用地信息,並公布了存量住宅用地截至2021年12月31日的項目清單。據統計,深圳存量住宅項目537個,最多的為龍崗區,共103個項目,其他區分別為光明區86個,寶安84個,龍華73個,南山53個,福田30個,羅湖22個,坪山37個,鹽田25個,大鵬24個。
另一方面,據深圳中原研究中心的數據,2022年依舊是深圳新房市場的供應大年,2022年深圳將有143個新盤入市,寶安、龍崗為供應大戶。更關鍵的是,經過2021年的三次集中供地,深圳各個區2022年甚至2023年的新房房價,在土拍之時就已被限定天花板,且這個天花板對比瘋狂的2020年時的很多項目開盤價,實際還要低。
因此,且不論2022年有沒有開盤賣不好的新樓盤,單就是2021年入市後沒有售罄甚至遇冷的一手樓盤,面對競品和價格競爭均有增無減的2022年,這些去年「剩下」的樓盤們,2022年要不要降價?會不會降價?
一位深圳購房者說,自己今年年中就將迎來深圳社保滿五的購房資格,但他認為,2022年深圳新房的最大挑戰,是包括自己在內的深圳其他購房者們對深圳一手樓盤市場的預期,其實也不高。「現在不是前兩年那樣買到就是賺到了,看一些新聞報導,還怕自己買貴了。大家就想想自己身邊,有沒有去年前年買了深圳新房後,現在後悔的?或者是有沒有去年還沒買房,然後現在覺得還挺慶幸,起碼也是不著急的?」
責任編輯:宇真
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