鄉村小屋（示意圖/非本文圖片/圖片來源：PIXABAY)
【看中國2021年6月28日訊】買房只需1元？你沒聽錯。位於歐洲巴爾幹半島的克羅埃西亞，其中一個小鎮為了挽回流失的人口，當地政府就把廢置的房屋，以每1庫納的價格出售，換算美金為0.16元，而且還不需支付裝修費用，消息一出一度在網上造成轟動，不少網友紛紛直呼「太划算了！」
歐洲小鎮推「1元房」
根據《Islander News》報導，該小鎮位於克羅埃西亞的萊格勒（Legrad），鎮上擁有茂密的森林，原本是克羅埃西亞第二大人口中心，後來成為邊境城鎮，與其他城市的交通連接很少，因此造成人口流失嚴重。
當地政府為解決現況，在今年嘗試將廢棄空屋售出，一次就是19間，並以每間克羅埃西亞幣1庫納標售，等於一間房屋不到5元新台幣，希望能藉此吸引年輕人返鄉。此外，該鎮還提供高達2萬5000庫納（約美金3980元）作為裝修費用。
這簡直就是天掉下的餡餅。不過，天下其實沒有真正免費的午餐。若想住進該鎮，須承諾得在萊格勒住至少超過15年，且年齡須在40歲以下，還要有經濟能力。
萊格勒居民丹尼爾（Danijel Harmnicar）說，「文件上規定要住15年，但這根本不是問題。房子建好了，我們沒有搬家或出售房子的打算。」
房子「白菜價」背後的隱情
其實在歐洲、日本等不少地方都有白菜價樓房，如西西里島小鎮桑布卡，2019年推出「1元房購房」。數十棟房屋從一月份開始以1歐元價格出售。這些房屋多為二層小樓，面積從40到150平方米不等，自帶花園庭院。
「如果你想買房，它現在就能屬於你。」桑布卡副鎮長朱塞佩．卡喬波在接受CNN採訪時說。
桑布卡「1歐元購房」的消息出來後，一夜間，來自世界各地地的諮詢電話蜂擁而至，有人甚至搭上了最早班機，趕到鎮上看房。
沿著西西里島南部一直走，會到達一個叫甘吉的小鎮。從2015年開始，這裡便有大約100座房屋掛牌1歐元出售，部分保存較好的房屋售價100歐元。這些房屋大都建於19世紀，均為兩層石頭小樓。
真有這麼便宜的房子？細究其購買規則，不難發現，這塊「餡餅」可沒那麼好咽。
雖然房子價格誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件。當地政府大都希望藉助社會力量進行社區翻新，以促進地區繁榮。例如在桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回；同時，最終房產的售出價格實際上是從1歐元為底價的拍賣，如果沒有其他競價者，才能以1歐元的價錢買下房產。
換句話說，雖然房子標價1歐元，但如果要正常使用，最終開銷還不小。由此來看，一部分城市的房產之所以賤賣，離不開兩個原因：空置已久，或存在巨大缺陷需要翻修維護。
2015年底，美國底特律也有房屋售價為1美元；美國芝加哥在2017年9月實施了1美元購買空置房產的計畫；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮。
看似不要錢的價格後面，卻有許多附加條件。比如在底特律，雖然房屋只要1-100美元，實際情況卻是，這些房子不僅破舊不堪，同時，所在的社區治安極差、犯罪率高。此外，買房者實際交的稅是按6萬美元的房房價值來計算的。
在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，地方政府也推出了房子免費送政策，以促進人口回流。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計畫稅等，如果子女繼承房產，還要繳納高額的遺產稅。
看來，「1元房」從來都不是「天上掉餡餅」，其初衷大多隻是為了拯救衰敗社區。如果購房者不能按要求完成翻新重建，那麼她們就不能獲得優惠；而如果購房者如約完成翻新，所花費的開銷又很可能超出房屋本身的價值。
