一邊三令五申「房住不炒」，一邊卻利用新房低定價製造與周邊房的差價，吸引投資者蜂擁而上，變相鼓勵炒房。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年6月5日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）959套房源，超過6萬人報名搖號，杭州遠洋西溪公館項目真的有這麼熱嗎？據說這個項目與周邊二手房存在巨大價差，買新房如同股市打新，至少浮盈40萬元，很多人都相信「買到就是賺到」。網友稱，經濟不行，科技也不行，除了鼓勵炒房，政府無路可走了。
據《中新經緯》6月5日報導，西溪公館位於杭州餘杭區，屬於杭州未來科技城板塊，緊鄰著著名的西溪國家濕地公園。2009年，開發商拍得該土地，隨後項目十年爛尾。直到2019年，才被遠洋收購，改名為遠洋西溪公館，限價定在2.8萬元（人民幣，下同）/平方米，並以准現房形式入市。
根據貝殼找房APP顯示，遠洋西溪公館周邊二手住宅的價格多在3.5萬元/平方米以上，甚至達5萬元/平方米項目，價差至少在7000元/平方米。西溪公館項目最大的戶型是190平方米，最小為59平方米，以最小戶型住宅粗略計算，如果能夠買到這一項目，意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。
西溪公館959套房源，有超過6萬人報名搖號，中籤率為1.60%。
參與搖號的客戶，需要凍結約60萬元∼80萬元首付款到開發商指定的銀行，很多人不得不從第三方平臺借錢，「每次搖號基本都會有小一千元的利息支出，但中籤概率實在太低」。而投資客轉手出售房源淨賺百萬元。
報導稱，有剛需購房者在搖號十幾次都沒有中籤的情況下，只能放棄。而對投資客來說，又是一次炒房暴賺的機會。
有投資客告訴經濟觀察網，自己借用了超過50人的房票來「抽獎」，「凍2000多萬，一週多的時間，中一套收益率5%，兩套10%，合法的投資裡，還有比這來錢快的嘛？這可比買彩票中獎率高多了」。
雖然近來「地攤經濟」炒得很火，但小本經營於政府經濟的拉動只是杯水車薪。實體經濟垮了，全民擺地攤不過是無奈之舉。要營造經濟火熱的景象，非炒房莫屬，所以才會出現一邊三令五申「房住不炒」，一邊卻利用新房低定價製造與周邊房的差價，吸引投資者蜂擁而上，變相鼓勵炒房。
不過製造出來的繁榮並不能掩蓋實質上衰落。據杭州房產新媒體平臺住浙網統計數據顯示，自2018年4月實施搖號買房至2020年4月3日的兩年時間裏，杭州共出現26次上萬人搖號買房（有的項目分多次搖號），但無人問津的零登記項目是前者的近10倍。
住浙網稱，截止2020年4月3日，杭州共有929個樓盤參與搖號，共領出1603張預售證，推出房源超19萬套，流搖次數達240次，零登記為246次，平均中籤率為10.16%。
據克而瑞監測，除了遠洋西溪公館，曾三次萬人搖的城北萬象城幸福裡也於近日領出最後6幢高層的預售證，其限價紅利超3000元/平方米。克而瑞判斷，隨著倒掛價差較大的紅盤陸續釋放，杭州新房市場的限價紅利也在逐漸收窄，這兩個項目應該是今年屈指可數的萬人搖。
有網友評論：「搖號的多數是投機客，剛需名額被佔，中籤率自然就低，投資客都是有各種關係門道聯手炒作，專業炒房團，不是他們錢多，只是有手段，抵押貸款套現，普通人不是專業怎麼玩的過，都能買到，那炒房客賺什麼呢。」
還有網友說：「杭州政策本身在鼓勵炒房。但是這個城市已經無路可走了。不炒房能幹麼，旅遊沒什麼錢掙，搞高科技沒有埋頭苦幹的人才。」
