【看中國2020年5月25日訊】5月中旬，中國國內一個不太知名的城市開始刷屏了。這個城市是河南省永城市，因為這個城市幹了一件非常大的事：它取締了當地所有的房產中介，取而代之的是政府成立的「房產信息中心」。以後，所有的交易都要在這個房產信息中心裏進行。所以這一石破天驚的舉動，在國內就炸開了鍋，很多人開始擔心以後還能不能順利賣房子，從而引起了恐慌。我們就先來看一下這到底是怎麼回事。
永城政府認為，一些房產中介利用信息不對稱欺詐消費者，收取高額的費用，擾亂了正常的市場秩序，對房價、租金上漲推波助瀾，可以說是房價上漲的罪魁禍首，這是政府這麼認為的，所以呢，從2018年開始，永城市的房管部門就不再進行房地產經紀機構備案證的年審，備案證如果超期，房產中介自然就成了「黑中介」，因為你要做房產交易，你必須要備案。如果政府不給你備案，你就是違法的，就是違期逾期，所以政府不備案的一個後果就是，只要是在永城的房產中介，基本上都成了「黑中介」，然後政府的管理部門自然就順理成章地將這些「黑中介」取締了，可以說到了2019年8月份，全市房產中介的所謂「備案證」，全部都過期了。房產中介行業在永城已經基本上不存在，全部都成了非法的。那如果大家要買賣房子怎麼辦？永城市政府其實早就「幫」你想好了。永城市政府就親自下場，成立了一個官方的中介機構，叫做「永城房產信息中心」。政府的官員說，永城房產信息中心是為廣大市民搭建的一個買房賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺，完全免費，不收取任何服務費和佣金。實際上，它還是會收取賣家50元的登記費，買家註冊可以在網站搜索房源，想預約看房基本上都是可以的，買賣雙方達成了意向之後，信息中心也會收取1%的服務費。這一做法引起了正反兩方的激辯。
河南永城市官方獨家經營的「永城房產信息中心」（網路圖片）
看不懂的人會認為，政府的收費還是比較便宜的，中介太黑了，對取消中介表示歡迎；而認為不合理的人則認為，這樣做是一種反市場行為，會造成政府的壟斷，國進民退。房價上漲也並非中介的責任，政府是在找「背鍋俠」。所以兩方面的觀點對立比較激烈。而就在永城政府反覆講房產交易完全免費的時候，永城官方的這家房產信息中心收費標準的截圖在網路上開始傳開了，當初說是免費的，但實際上它還是收了不少費用。到底是收費了，還是收了費不肯承認，又引來了一波輿論熱潮。原來，所謂的「免費」只是信息平臺發布免費，真實的交易信息中心還是要收費的。現在看起來收費好像是不高，但我們都知道，壟斷都會產生壟斷利潤，就像現在的中石油、中移動，收費公路這些壟斷企業都在叫嚷「虧損」一樣，其實他們賺的錢是很多的，只是都被他們花掉了，所以吵著說虧損。弄了半天，它並不是取締中介，而是取締了市場中的民營中介，由官方中介機構來獨家壟斷市場，坐收漁翁之利，坐收中介費。這種做法可以說和取消民營的加油站，讓中石油、中石化等巨頭壟斷石油供應市場是沒有本質區別的，都是一路貨色、國進民退。大家想想，如果政府能夠取代市場，提供足夠有效率的公共產品，官方機構能夠提供真正的市場、提供更好的服務，那麼這過去幾十年來還搞什麼改革開放呢？改革開放之前基本上都是由政府壟斷的，但正是因為它沒有效率才要改革才要開放的，大家才有工業品用才有糧食吃。不改革之前基本上啥都沒有，效率是非常之低的。
河南永城房產信息中心收費標準（網路圖片）
而說到房產中介的問題上，確實，有些中介是深度介入了房產租賃市場進行壟斷，甚至是惡性的欺詐，對房產銷售和租賃市場有一定的擾亂，也人為抬高了正常的租賃價格，損害了一定的公共利益，這種現象是有的，但它的根源是什麼？其實不是這些房產中介的問題，而是你政府的監管不到位，是政府管理失職的一種表現。那麼，只要你健全了管理制度，並依照管理制度加強執法檢查，房產中介的一些問題其實都是可以解決的，當今市場亂象的存在原因恰恰是政府管理不到位，不是說所有的問題都是由於房產機構的存在而帶來的，所以把帽子都扣在他們身上是不公平的，這也絕對不能成為政府全部廢除房產中介、李代桃僵，自行壟斷房產中介業務的一個理由。所以現在我擔心的第一個問題就來了：永城管控房產中介的經驗，未來會不會在全國普遍推廣？如果推廣，它將會產生一個什麼樣的可怕後果？房產中介有問題，就辦一個官方的房產中介，那如果超市有問題，是不是就廢除超市重建之前的供銷合作社？糧食市場如果出了問題，是不是就要重新恢復原來的糧油站、糧油店了？如果豬肉的供應有了問題，是不是就要恢復原來的食品站？牛奶出了問題，是不是要恢復牛奶站？以此類推，什麼問題出來後不是想怎麼去解決它，而是藉機由官方壟斷。你認為通過這種形式解決了問題，其實根本沒有解決。所以如果類推的話，今天可以取締房產中介，那明天就可以取締其他所有禁止性的行業，酒店、餐飲是不是都可以取消？旅遊、娛樂行業是不是也可以取締？因為他們有些問題，然後都由官方來壟斷，那麼除了石油、電力、煤炭、電信、交通等行業之外，在其他已經開放的行業上再度建立起國企壟斷地位，可以說這是對市場經濟的否定，是計畫經濟的還魂，是一種大幅度的倒退行為，這是第一點。其次，政府將房價和租金的上漲都歸咎於房產中介炒作，可以說這明顯是在推卸自己的責任，是不公平的。不少網友認為房價上漲的一部分原因是中介哄抬房價造成的，所以政府順應民意取消了中介，政府壟斷了中介的業務，但是很多時候，就是底層的人只看到房價上漲的表象，跟著政府的指揮棒在走，看不到房價上漲的實質。房價上漲深層次看，其實是政府的土地財政造成的，政府壟斷了土地的供應，所以地價佔房價的比例就由政府來定價，這個比例是非常之高的，加上各種稅費，可以說一套房的房價構成當中，絕大多數都是被政府賺走了，他們基本上是空手套白狼，一本萬利，而開發商還沒有政府賺的多。土地財政之後更深層次的原因，我認為是中國利用房產開發投放貨幣的這種鈔票發行模式，造成了房價上漲、不斷上漲、漲不停。我們可以看一個數據：2008年到2017年，工行、農行、中行、建行四大行累計投放信貸規模是252.76萬億人民幣，其中個人住房貸款有多少呢？68.84萬億，佔了27%。而製造業的貸款是49.34萬億，佔比19%，再加上銀行對房企的貸款，那麼10年內四大行投向房地產的貸款規模總計達到了87萬億，佔比達到了近35%。所以說從變化的趨勢來看，2012年個人住房貸款歷史性的取代了製造業貸款，成為四大行行政貸款的第一投向。
中國商業銀行的信貸大多是以土地、房地產作為抵押資產發放的，可以看出來與房地產相關的信貸，成為了中國商業銀行最主要的資產，所以我們通常說，中國的貨幣是以房地產作為抵押來發行的貨幣，也正是在一輪一輪脫實向虛的信貸中，以樓市為代表的資產泡沫就被吹升起來了，那麼房子的抵押價格就脫離了房子的實際價值，開始飆漲，可以說這才是房價這些年不斷上漲的一個貨幣根源，就是貨幣的超發推動了房價的上漲。貨幣的超發，加上信貸的擴張，這才是導致房價上漲的一個根本原因。而建材、人工等一些成本上漲，必然會體現在房子的價格中，可以說這也是房價上漲根源的一個體現。但是，中國這樣的貨幣擴張可以說是不可持續的，所以一旦停止信貸放水，或者是大面積失業或者是徵收房產稅，這些因素如果引發房價下跌，那麼房子的抵押價值就會迅速下降，就會出現斷供、銀行收房等一些風險性的事件。
再次回到政府取消中介的話題上來，大家不要以為這只是個別城市的個別現象，我認為這極可能是未來樓市調控政策的一個預演，不管是失業問題還是房產稅問題，可以說都可能引發房產的拋售潮，而這些是非常容易導致房子降價，對房產在銀行的抵押價值形成衝擊的一個風險性事件，那麼這個時候，可以說限制房子銷售就成為控制房價的一個非常重要的手段，而房產中介質是房屋銷售和購買的一個中性環節，一旦出現了拋售潮，因為私有房產中介已經取消掉了，甚至像58同城、租房網、鏈家等等這些網上的二手房交易平臺都已經被取消掉了，房產中介現在全部都掌握在政府手裡，這種情況下，政府可以說它非常容易就通過限制房子登記，或者說提高中介收費等一些形式來控制二手房的掛牌量和報價，從而達到控制房價的目的，減緩拋房潮對房價和銀行帶來的衝擊，所以未來極可能出現的情況就是你想拋房的時候，你的房子可能根本就賣不出去。為什麼賣不出去呢？首先，你可能需要排隊登記、排隊掛牌，這個排隊時間的長短，可能就由政府的房產中介來決定。你是排三個月，還是排半年、一年，都是由他們說了算，因為就他們一家房產中介。你要賣房子，就必須在上面掛牌，或者他們可以出臺一個政策，就是說每個月的房子買賣有限量，比如說永城市或者是哪個城市，一個月內房子只能交易1000套，名額用完就沒有了，就停止交易了，然後只能等到下個月的名額。憑藉中國政府的「聰明」，一些限制房子拋售、限制房價下降的方法，他們是一定能想得出來的。其實，除了房產中介要卡你賣房，還有一個環節就是房產交易中心。就算你繞開了房產交易中心這個渠道，通過私人關係找到了房子的買家，那麼你覺得你的交易能達成嗎？其實不一定，因為你最後必須要到房產交易中心去過戶，到政府的交易中心過戶。在這個過戶的環節，政府想卡你也是分分鐘的事，而且相關部門可以隨便找個理由，比如說電腦壞了，辦事人員休假了，人手不足，部門合併重組等等一些理由，就可以讓辦理交易手續的人等上幾個月。不要說這種情況不會發生，在前兩年，其實國內很多城市都已經上演過這種事情。案例非常荒誕，它就是上演了。記得在2017年，因為不動產登記環節阻塞了，河南省會鄭州市就多次出現了買房人得不到房、賣房人拿不到錢這種尷尬局面。偌大一個鄭州市，28天的時間裏僅僅發出了42份不動產產權證書，因為不動產登記證書辦不下來，有的人買二手房四個多月了還交不了房。當時，鄭州的不動產登記是非常困難的，可以說已經引起了二手房購買者的恐慌。
所以未來，不管是在全國推行取消房產中介、實行政府壟斷房產中介的模式，還是通過對產權交易環節的控制，政府都可以輕而易舉的控制房子的成交量和交易價格，來化解拋房潮對銀行、對社會經濟的衝擊。到時候，這就意味著你就算失業了沒有能力供房，或者說房產稅開始徵收了，你覺得成本太高沒有能力來負擔，那麼你也只能硬扛著，因為你的房子賣不出去，拋房大軍太大了，你只有排隊等候。這個排隊等個半年、或一年、兩年都是有可能的。所以說，到時候你想拋房套現走人，那基本上連門兒都沒有，是非常困難的。我覺得這種場景，未來是非常可能出現的。當然，如果你能避開房產中介找到買家，而且是可以不要房產證的買家，那就是另外一回事了，但是這種可能性會有多大呢？大家自己去琢磨琢磨。
