【看中國2019年12月16日訊】臨近年末，家底薄的A股上市公司又開始為年報業績忙碌「創利」了。尤其是一些業績虧損的ST及*ST公司，紛紛為續命「揮淚」出售房產。
12月13日晚間，一晚上又有三家公司加入賣房大軍公告出售房產，表示要「盤活公司資產」。至此，進入四季度以來已有近20家A股及港股上市企業賣房續命或增厚業績。今年最會賣房的上市公司當屬海馬汽車，兩次賣房401套，有網友調侃稱「一家公司相當於一個開發商」。賣梨的想賣房，著急的還贈車位……不少公司為了賣房也是費盡心思。
雖然賣房是一種快捷的保殼方式，但在實際操作中難度並不低，比如*ST游久擬出售8套房產，引來交易所火速問詢。業內人士提醒道，投資者在關注ST板塊一系列的炒作風險的同時，也要注意短時間保殼成功的公司後續業績不一定樂觀。
上市27年、三度被ST的全新好公司的公告說，為盤活資產，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞並與之簽訂《轉讓協議書》。本次出售資產可提高公司資產利用率，預計公司增加收益約2000萬元。上市至今，全新好已經經歷了八次更名，涉及的證券曾用名包括零七股份、ST零七等，自2017年1月公司籌劃重組事項，在此期間全新好多次發布重組進展公告，但一直未披露重組標的。
2014年至2018年，全新好的營業收入從1.98億元暴跌至4244.38萬元，淨利潤則從虧損3019.39萬元驟升至虧損1.96億元。雖然2015年、2016年和2017年盈利了接近1.1億，但也抵不過2018年近2億的虧損額。
2019年以來，除一季度盈利889萬以外，全新好已連續兩個季度虧損。二季度虧損1299萬元，三季度虧損520萬元。而據三季報顯示，今年前三季度，公司實現營收3107.44萬元、淨利潤虧損931.00萬元，同比分別下滑3.68%、7.50%，公司總資產同比減少7.36%。同時，公司還存在因涉及訴訟導致公司賬戶被凍結、資產被查封。其中，公司在招商銀行深圳分行開立的賬戶被凍結2200餘萬元，查封及輪候查封房產7處。
哈森股份也於12月13日晚間公告，擬將位於昆山市花橋鎮的房產，轉讓給昆山珍展物業管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生淨利潤約550萬元至650萬元。上市於2016年6月29日的哈森股份，在上市之後發布的三次年報（2016-2018年）呈現出收入下降、虧損增加的趨勢。2017年，哈森股份虧損1176.63萬；2018年，虧損上升到1.14億。
東方鉭業也於12月13日晚間公告，公司擬通過產權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區11套房產，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。
超10家上市公司扎堆賣房 主要目的是保殼
據不完全統計，今年四季度以來，已經有十餘家上市公司發布了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份等。
今年發布賣房公告的上市公司（不完全統計。網路圖片）
統計顯示，其中多家上市公司今年前三季度的扣非淨利潤均為負數。一些上市公司出售房產，直接目的還是在保殼。不過，對於部分上市公司來說，除了賣房續命之外，還可能通過出售房產回收資金，或增加企業利潤等。
Wind數據顯示，從三季度財報來看，今年共有55家公司的風險預測結果為可能暫停上市，創下近年來新高。去年同期，風險預測結果為可能暫停上市的公司數量為17家。截至2019年12月12日，已經被強制退市或瀕臨退市的A股上市公司已達12家。在保殼壓力驅動下，不少ST公司在年末開啟保殼運作。
截至2019年12月12日被強制退市或瀕臨退市的12家上市公司名錄（網路圖片）
事實上，2016年的*ST寧通B賣房保殼「一舉成名」之後，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤或扭虧保殼的戲碼。
12月8日，在港股上市的「減肥茶第一股」碧生源發布公告，擬作價4.63億元，出售北京申惠碧源雲計算科技有限公司擁有的土地及建築物等。資料顯示，後者是前者的「孫公司」。
11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬元價格向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區濱海大道深圳市軟體產業基地5棟D座701房產，建築面積949.12平方米。此次處置房產，主要為化解公司流動性風險，降低負債，預計對公司損益影響為550萬至600萬元。
中成股份在賣房的同時甚至表示要附贈停車位。根據公司的《關於以公開掛牌方式出售資產的議案》公告，公司本次出售的資產為公司所屬的位於北京市豐臺區南四環西路188號二區8號樓1-12層房地產及附屬車位，總價值達2.75億元。
據披露，資產房屋建築面積為5992.69平方米，對應的土地使用權面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計60個，其中30個地上停車位、30個地下停車位。
*ST海馬兩次賣房共401套 網友調侃賣房賣成房產商
其中，*ST海馬還因賣房而成了「網紅」。股民戲稱，*ST海馬賣房賣成了「房產商」。今年4月，*ST海馬公告稱，擬出售位於上海的36套閑置房產和位於海口市的81套閑置房產。一個月後，*ST海馬再次公告，擬出售海口市金盤工業開發區的269套住宅和15套商鋪。兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母淨利潤1.7億元。
房產比房企還多：上市公司ST海馬汽車賣房400套，再不賣就得退市！（網路圖片）
11月23日，海馬汽車發布關於出售部分閑置房產的進展公告，稱上半年計畫出售的位於上海和海口的401套房產已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對淨利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產處置金額為3.33億元，預計實現歸母淨利潤1.7億元。
此前，*ST海馬連續兩年虧損，已經被實施退市警示，2018年更是巨虧16億。
*ST游久、中房股份、香梨股份擬出售房產 引交易所火速問詢
上市公司的賣房保殼策略，雖然是一種快捷的保殼方式，但在實際操作中，難度並不低。
*ST游久12月12日晚公告稱，將出售八套房產，扣除相關稅費預計將增加本期歸屬於上市公司股東的淨利潤約8000萬元，上述交易對於瀕臨暫停上市的*ST游久來說成為了「救命稻草」。
可公告發布僅半個小時，*ST游久就收到了上交所的問詢函：要求公司說明，出售8套房產的商業考慮，相關決策程序是否符合規則要求，相關處置是否符合公司的業務發展戰略，是否會對公司日常生產經營活動的開展產生不利影響。同時，請公司披露增加年度8000萬元利潤的具體測算依據和計算過程，且明確交易後續收入確認時點及相關會計準則依據。
11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產，交易總額1.33億元，預計增加今年營收1.27億元，增加淨利潤5100萬元左右。
「一招鮮吃遍天」，這已不是中房股份第一次賣房「續命」了。2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業績。對於中房股份年底的「財技」，上交所發出「三連問」。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件，對於近年來中房股份常年靠投資性房地產的出租、銷售支撐營收，要求其結合近三年經營狀況、營業收入和業績等情況，說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性並充分提示風險，並明確要求其說明，出售投資型房地產是否為避免因營收低於1000萬元或連續2年淨利潤為負，被實施退市風險警示。
12月2日晚間，主營業務為果品銷售的香梨股份發布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位於新疆庫爾勒市聖果路聖果名苑小區內辦公樓房地產。12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。12月10日晚間，香梨股份回覆上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產不會影響公司日常生產經營。
監管緊盯保殼交易 投資人需謹慎
面對部分ST公司頻繁上演的花式保殼術，監管層已明確表示，要緊盯年末突擊保殼的交易。近期，針對年末上市公司突擊交易有所增加的情況，上交所公司監管部門重點開展了相應監管工作，旨在去偽存真，夯實上市公司質量，維護資本市場健康發展的良好生態。據上交所介紹，年末突擊交易主要有兩類，其中一類是保殼交易。以保殼為目的的交易，主要是試圖「量身定制」，規避諸如淨資產為負、淨利潤連續虧損、營業收入不足1000萬元等退市風險情形。
具體形式有通過土地、房產、股權等各類資產出售實現處置收益，購買子公司增加並表資產或利潤，以資產投資入股確認重估收益，以及通過會計政策、會計估計變更調節利潤等。對於這類交易，上交所主要需考慮交易是否具有商業實質，重點關注資產定價是否公允、交易對方是否存在潛在關聯關係、是否存在其他利益安排，以及相應會計處理是否符合準則要求等。
對於突擊交易，上交所也表示，上交所公司監管部門注重發揮事中監管作用，綜合採取發函問詢、約談中介、提請核查、紀律處分等措施，多方聯動監管、強化問責力度，努力通過監管約束和市場約束相結合的方式，充分揭示交易實質，及時制止不當行為。
經濟學家宋清輝接受媒體採訪時表示，上市公司賣房行為，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預期的擔憂，也存在賣房套現提高現金流的需求，還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發生了這樣的狀況，應該謹慎，走為上策，遠離這些「地雷股」。
