深圳寫字樓的租金價格最近下降的很多。（圖片來源：zhu difeng/Adobe Stock）
【看中國2019年8月17日訊】最近，央視做了一組報導，說在寸土寸金的深圳，寫字樓的租金價格最近下降的很多，數據顯示，截至2018年底，深圳甲級寫字樓平均租金為每平方米每月237元，同比回落0.6%。第一太平戴維斯發布的數據也顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%，跌到了每平方米每月225.8元。
單看數據似乎還好，但是其實問題要嚴重的多，2019年上半年，深圳甲級寫字樓空置率的不斷上升，也使得租金增速承壓，不少業主打起了價格戰。目前來看的話，2019年上半年整體的租金價格一直在下行，較2018年有一個相對明顯的降幅，整體來說在20%到30%，部分項目下跌達到40%，甚至更高。有的業主和中介表示，很多房子自打年初空置以來，就再也租不出去了。接受央視採訪的幾個業主坦言，最後降價超過了25%，這才成功租出去。
寫字樓出租對於業主來說壓力很大，因為每年他們也要交物業費管理費，如果寫字樓租不出去，業主就會不斷的賠錢。但是根據專業機構高力國際統計數據顯示，深圳甲級寫字樓目前的空置率高達23%，部分地區空置率已經高於50%，很多負責寫字樓租賃的中介，都出現了紛紛倒閉關店的現象。那麼這到底是為什麼呢？
原因主要有這麼幾個。
1、經濟減速，直接反應在了商用寫字樓的出租上，不光深圳，北京和上海的寫字樓最近也都不好租。很多中小企業都沒挺過去年，所以紛紛關門倒閉，或者直接退出了，讓寫字樓空置的情況越來越多。
2、網際網路金融持續的收縮，原來在這種甲級寫字樓大肆擴張的互金行業，最近兩年受到了強監管，現在門檻准入並且要求良性退出，所以大量的互金公司倒閉退出甚至爆雷，而寫字樓的業主和物業也紛紛抵制互金行業入駐，不少大廈已經明確表示寧可空著也不租給網際網路金融公司，主要是因為之前有公司跑路的現象發生，給大廈和業主惹了不少的麻煩，這一大塊客戶被擋在門外，所以寫字樓一下就空出來了許多地方。深圳北京上海都是互金曾經大幅擴張的地方。
3、網際網路衝擊和其他城市搶人，以前要做貿易生意或者網際網路生意就得到特大城市去，因為那裡才有相應的人才，現在網際網路技術越來越發達，再加上各個地方也都越來越開放，吸引大學生過去落地生根，所以這種必要性就下降了，而北上廣深的租金太貴，即使公司總部不遷出這些地方，也會把人力密集型的部門遷出，比如騰訊、華為這樣的公司都在其他的地方建設技術中心，有些網際網路公司也把技術開發放到了重慶和成都，有些貿易公司則把工廠建在了東莞，深圳只保留一個辦公室而已。
4、新形勢的孵化器和共享辦公場地出現，最近幾年各種租工位的新型寫字樓出現，原來創業公司你最次也得租個幾十平米的小格子間，現在你只需要租幾個工位就可以了，而且wifi，列印設備，會議室，甚至前臺，餐廳，財務，娛樂設施，休閑設施全部都可以共享，還不用出裝修費，這大大降低了創業的成本，算下來只是同等地段費用的一半或者三分之一。
所以綜合來看，目前深圳的高租金，其實已經開始阻礙城市發展，已經開始將一些產業和經濟向外擠出，而租金大幅下降，本身就是市場糾錯的一種自癒機制。再加上科技發展，新的商業模式出現，必然會對租金造成衝擊，或者乾脆說，前幾年的高租金本身就是不合理的，是因為那些互金公司的大肆擴張，才推高了租金，現如今只是將租金拉回到了正常水平。
對於個人投資來說，盡量不要再去投資這種寫字樓了，現在租金回報率太低，基本只有3-4%，如果未來降價成趨勢的話，可能也就只有2-3%，所以回報相當不划算，不要相信什麼開發商包租的鬼話，通常他只是幫你租個1-2年，然後就會倒閉，到時候你連起訴他都找不到法人。不光是寫字樓，商鋪也是如此，在新零售O2O的衝擊下，現在線下的銷售場景已經大幅下降了，幾乎沒有什麼服務是非得線下去完成的了，而商鋪租金還沒有充分反映這種變化，未來租金也會越來越低。以前是一鋪養三代，現在可能三代養一鋪，你到時候不斷的要交各種稅費，但是卻完全租不出去。
現在很多地方都開始讓商住轉公共租賃的政策落地，之所以能這麼干就是因為寫字樓也好商鋪也罷已經嚴重過剩了，一方面供給在提升，另一方面需求在下降，所以未來必然會出現租金持續下降的局面。這個投資大家要格外小心。
