房地產維穩，難道就是不讓房價跌嗎？（圖片來源：mokee81/Adobe stock）
【看中國2018年11月30日訊】很多新聞客戶端推送了這麼一條消息，說杭州市蕭山區政府網站顯示，11月12日，蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布關於「成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組」的通知。
這是要幹什麼，房地產維穩，難道就是要維持高房價，不讓房價跌嗎？
我們看到通知的原文是這麼說的：為強化對房地產企業的監管，妥善處理購房者的合理訴求，將矛盾化解在基層，切實維護房地產市場秩序和社會穩定，經研究，成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組。
不過，由於對於這個房地產維穩的反響太過強烈，社會誤讀太多，這個通知目前已經被刪除了。後來有記者去蕭山區採訪，據當地的工作人員說，蜀山街道這個地方，房地產項目較多，成立工作小組主要是為了穩定，小組主要是處理欠薪等勞務糾紛，對於降價維權等市場化的事宜主要起到溝通作用。
換句話說，大家至少猜對了一半，這個地方也確實發生了不少項目，因為降價而老業主房鬧維權的現象。這個房地產維穩工作小組，確實跟房地產降價後的業主維權有關。數據顯示，今年杭州蕭山這個地方經歷了冰火兩重天，上半年很火爆，有的樓盤排隊搖號，中籤率一開始僅有8%，也就是說至少有12個人爭搶一套房，但後來逐漸的中籤率上升到了65%，參與搖號的人從1000多人，一下降到了100人，再然後搖號中籤的購房人還頻頻發生了棄選的情況，最後甚至很多樓盤由於購房人不足，根本就不用搖號了。
另外，杭州的樓市預期，也在快速的發生著逆轉，根據杭州鏈家數據顯示，杭州房價成交均價近四周均穩定在3萬元/㎡，較6月份的3.5萬元/㎡的均價下跌了約15%。二手房一降價，大家的信心也就全都散了，再加上新盤開始降價促銷，老業主就不幹了，出來維權，這些幾乎都成了固定的套路。於是形成了一定的社會不穩定因素，所以房地產維穩工作小組，主要就是找他們溝通，一方面要勸說這些維權的業主，另一方面也要勸說降價的開發商。解決因為樓市降價所帶來的糾紛問題。
其實這種事，只有樓市才能發生，大家都說，股票市場48元買的中石油，最低跌到7-8元了，也沒見老股民去找中石油維權，去年買的新車，今年廠家降價了10%，你也不會去理論，甚至菜場大媽買菜買貴了，也都知道自認倒霉。怎麼就房子買貴了就能維權呢？這搞得開發商壓力也很大，有的開發商甚至說，漲價降價，這都是市場規律，這些房鬧一折騰，根本就沒辦法通過降價快速回款，所以越是艱難的時刻，可能資金鏈越緊張。
我也研究過一些案例，這些房鬧也不好意思直接說自己買貴了，他們總是找一些藉口，比如說開發商的裝修不達標準，由於之前簽訂的都是雙合同，也就是購房款是一部分，另一部分是裝修合同，所以他們要求開發商返還的是裝修合同那部分，並振振有詞，把自己包裝成一個受害者的形象，控訴開發商，裝修不達標，未履行裝修合同，所以要求退款。
但大家可以想一想，為什麼這種裝修合同糾紛，集中出現在房地產疲軟，新房降價之後。其實結果已經不言自明，一旦樓市漲價，開發商的裝修就全都合格了，業主也全都滿意了。
所以，所謂的維權，其實已經妨害了社會治安，你如果覺得自己是受害者，開發商違反裝修合同約定，裝修質量不達標，請走正規程序，向所在地法院起訴，通過法律來做最終的判決，該退錢還是重新裝修，應該讓法律說了算。糾結一大幫人，到售樓處去鬧事，這種行為不可取。但我們各種維穩小組這種息事寧人的態度，其實就是在縱容這種行為，好像折騰的越大，我就越有理，你就越不敢把我怎麼樣，這也是全國上下樓鬧不止的一個根本原因。
所以我們還是建議，少點維穩，多點法律，該怎麼樣就怎麼樣，地方政府和司法不要和稀泥，把公平的評判交給法律，而不能是誰人多，誰就有理。
另外，房地產行業也要加強監管，要嚴厲打擊雙合同，必須一房一價，所有合同內容，包括裝修條款做到備案，減少這種糾紛的空間，不給房鬧找藉口。隨著房地產的降溫，以後樓盤降價將越來越多，所以必須通過法律和規定，把這個事引向正軌。光靠維穩，這就是一個和稀泥的態度，越想穩最後越穩不住。
