中國樓市的低迷期到底還有多遠。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年10月9日訊】隨著經濟放緩，中國房地產銷售市場出現頹勢。「十一」黃金週期間，廣州、北京等地樓市門庭冷落，其它多個省市開發商降價求售也不斷引來業主抗議。
黃金週長假原本是中國樓市的旺季，但今年卻出現反高潮，全國各地都有業主維權。
過去一週，杭州萬科未海岸、合肥泰禾院子與文一豪門金地、漳州融信一號府、上饒碧桂園信州府、廈門首開萬科白鷺郡的樓盤均現「跳樓減價」。原有業主購買的樓花淪為「負資產」，各地連環爆發維權活動。
合肥一個樓盤原價2萬元一平方米，直接降至5,000元。這引起不少此前置業的業主十分不滿，前往售樓處維權。業主要求補差價，送車位或全額退款。
另外，江西上饒碧桂園把每平方米1萬元，降至7,000元一平方米。令一早購買的業主十分不滿，打砸售樓處。
上海遠效碧桂園浦東南郡由3.5萬元急降至2.6萬元，業主站在售樓處門口，舉牌抗議。樓盤售樓部有40多名業主抗議，主要原因是房價變「海鮮價」，之前經紀保證房價不會跌，結果前一晚買的，第二天早上就跌。
新華社引述統計數據顯示，一、二線城市的商品房成交繼續縮量。北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，成交量同比下降約一半。開發商不斷加大促銷力度，打九折、送車等優惠措施頻出。
深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套至35套之間。
北京的樓市同樣冷清。由於數據不完整，目前能查到的網易房產的統計數據顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，至少有6個樓盤降價或者加大了優惠的力度。如房山區某樓盤從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。
相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網上房地產的數據顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套及237套。
北京一家大型國企房地產企業房產分析師周強本週一接受自由亞洲電臺採訪時稱：近期樓市價格下滑，主要受經濟大環境影響，除了中美貿易摩擦升級，更重要的是官方在壓抑樓價，以避免樓市崩盤。
他說：「量，最近一段時間下滑，價格有點回落。價格暴跌，我個人認為，在目前基礎上跌三分之一或一半，這個肯定不會。但有可能在未來這段時間再跌一部分。前幾天成交不是特別好，昨天我們有幾套房子立即降價，廣州和深圳一線城市，現在也是這種景象，上海也要跌。不過政府目前不讓它大跌，現在也肯定不會讓它漲價。」
作為二線城市，開發商促銷力度更大。如合肥一樓盤，將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元，且一成首付。此外，東莞、蚌埠等三、四線城市，開發商也在降價促銷。
有開發商判斷美中貿易戰將持續相當長的一段時期，趁著今年十一黃金週假期，吸納資金回籠紛紛促銷，包括萬科、碧桂園等旗下廈門、杭州、南京等多個城市均有新盤減價促銷活動。
政府準備了多項政策調控樓價升跌
另一位北京房地產專家龐先生表示，政府手中已多套方案，用來壓制樓價，甚至在必要情況下，下令停止交易，目的是不讓房地產業崩盤。
他預計，目前的情景將維持三到五年：「再漲也不會漲到哪裡去，因為你一漲價，他就出政策，政府一打壓，那就完了。現在北京市，據他們內部傳出來，最起碼有八到九套政策在等著。你只要一漲價，他就有很多政策在等著排隊。把各種漏洞全部補上，最狠的一招就是不讓你交易」
龐先生稱，雖然房價出現下跌，有開發商低價促銷，但政府仍然有方法遏制。比如以「擾亂市場秩序」為由，阻止地產商低價銷售。早前有地產商因低價銷售新樓，被政府以各種理由罰款。
版權所有©2006,RFA。經Radio Free Asia,2025 MSt.NW,Suite 300,Washington DC 20036許可進行再版。http://www.rfa.org。
