遏制房價實怕崩盤 廈門地皮急跌三成(圖)
房價開始下跌以及人民幣大幅度貶值同時出現。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年8月6日訊】美中貿易戰爆發令中國經濟雪上加霜,房價開始下跌以及人民幣大幅度貶值同時出現。隨著中國貨幣政策再度寬鬆,政府表面上擔憂資金流入房地產怕房價上漲,但實際上,福建廈門房價已經開始崩盤。當地出讓五幅商住地塊,地價僅一個月就急跌三成。當地地產界人士稱,政府措施表面上是阻止房價上升,實際擔心的是大跌。
中美貿易戰嚴重影響中國經濟發展。過往只升不跌的樓市,出現大跌來臨前的跡象。中央已定下經濟政策基調,表明貨幣政策將由偏緊轉向寬鬆,但對樓市完全沒有放鬆跡象,當局又出臺限制房產買賣的措施,明確不讓房價持續上升。
在經濟不景氣與政府的房市調控措施雙重夾擊下,部分地區的房價已支持不住了。
早幾年福建廈門的房地產,支撐起廈門整體經濟,但到近期,形勢已經逆轉。有中介稱,人們買二手房普遍以2016年10月份的房價為參考,但凡不降到2016年10月份的價格,就別想成交。不少高位投資客已虧損離場,一個單位損失五十至上百萬元。
根據統計,今年上半年,廈門二手房共成交一萬餘套,與去年下半年相比,下跌近三成。另外,今年7月2日,廈門出讓五幅商住地塊,起拍價降至每平方米1.7至1.8萬元,而一個月前,有兩塊地的拍賣價還在每平米2.5萬元,僅僅一個月,地價又降了三成。
廈門房地產業內人士彭先生接受自由亞洲電臺採訪時表示,最近的房價確實呈大幅度下跌趨勢,但其他城市正在限制房價上漲,這聽起來很奇怪:「不會再往下跌了。廈門現在(樓市)跟高峰期比較,下調百分之二十,去年的價格是虛高的。現在只是回落到2017年與2016年年底。但開發商和政府都不希望廈門(樓)跌,各個城市都這樣」。
彭先生說,廈門因推行限購措施,不少中介公司成交不足,被迫停業:「我們廈門現在房子不好賣是因為政府出臺了一些政策調控,如限購限貸,限售新政策,導致了很多要買房的人士,沒辦法買,處於觀望狀態。這些政策是不想讓房價掉下來」。
另一方面,人民幣持續走低。8月3日,在岸人民幣一度低見6.89兌1美元,較上日官方收市價大跌600點,其後跌幅收窄,報6.8797。離岸人民幣失守6.9關口,創逾14個月新低。人民幣兌美元已連跌4個月,累積跌幅達8.5%。跌勢還未有跡象停止。
北京學者查建國對本臺表示,中國試圖通過降低人民匯率,以彌補關稅損失:「人民幣匯率不斷下跌,人民幣貶值,是對中國抵制美國貿易戰有好處的,因為它有利於中國商品出口,抵消對美國的商品出口減少。但是中美貿易戰對中國經濟的影響。現在還看不出來」。
8月3日,黨媒《人民日報》撰文指美國農民成為貿易戰受害者;《人民日報》海外版則稱,中共中央政治局日前分析經濟形勢,部署下半年經濟工作,向世界傳達有力的聲音,就是中方對實現經濟高質量發展,充滿信心。《新華社》發表評論員文章,指中國經濟「底子實」,上半年國內生產總值增速達到6.8%,失業率和通脹率維持低位。
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