最近，貨幣政策已經悄然轉向。（圖片來源：Getty Images/看中國合成）
【看中國2018年7月29日訊】最近，貨幣政策已經悄然轉向，雖然我們表面說不搞大水漫灌的刺激，但是之前並沒有成功的先例，所以幾乎所有人都相信，一旦水放出來，必然先進入樓市。特別是一線樓市，每次寬鬆週期，北上廣深都會掀起一輪上漲。
城市管理者當然也深知套路，更知道我們既要馬兒跑又要馬兒不吃草的一貫要求，所以自打宏觀政策轉向定調之後，多個城市開始緊鑼密鼓的出臺政策應對，盡量做到對沖效果。
比如深圳建行重磅宣布：全線提高房貸利率至15%，而二套房利率更是上浮至20%。更狠的是，對於信用記錄不佳者，尤其是近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。這意味著，四大國有行深圳分行的首套房利率，已全部提高了15%，二套房利率提高了20%。換句話說，你以為貨幣全面寬鬆，市場利率下行，應該是房貸利率下調，但銀行卻迫不及待的反常規操作，提高了首套房和二套房的利率，這肯定不是市場行為，必然是窗口指導。
北京的調控一直做得比較好，房價也比2017年下降了15%左右，之前有中介在市場傳言，商住房解凍，後來市住建委第一時間闢謠。另外，北京雖然沒有明確宣布，但很多銀行實際上已經把首套房利率上浮了30%，工農中建等大行也將利率上浮了10%，也就是說至少是5.15%起，而二套房基本跟深圳一樣，上浮了20%，達到了5.88%，而且6成首付。而上海也表態，要繼續堅持限購限貸，堅決不放鬆，甚至要繼續加強房地產調控。但上海的利率要比北京和深圳上浮的幅度小，首套房甚至有的還能有優惠利率，二套房也只上浮了10%左右。
也有媒體曝出了一個消息，是深圳市規劃國土委的請示文件，上面的內容就三條，1禁止企業買房，2對個人限售，住宅3年，公寓5年，3離婚兩年內買房的按照二套算。這裡面還提到一個數字讓人觸目驚心，說經過統計，2017年，深圳不動產一買一賣間隔時間不到3年的商品房是217.6萬平米，佔二手房銷售面積的46%，不可能有剛需住三年就賣掉的，所以簡單理解就是有一半的買房行為都是短期投機炒作。所以才有了限售3年的政策建議。
在2017年，調控和緊貨幣的時間內，深圳房價也沒有怎麼漲，竟然還有一半的投機炒作，這確實挑戰著房住不炒的原則，目前這份請示文件已經被證明是真實存在的，那麼如今政策轉向了寬鬆，如果不加以進一步的限制，恐怕未來的情況相當的不樂觀。
就目前來看，這還只是政策建議，並不是政策出臺，能不能出臺，能出臺多少還不知道，但其實限售一定是最後的出路。在全面寬鬆後，北上廣深都會開啟限售的模式，否則不足以控制房價，從這個意義來說，只是早晚的事。
目測城市管理者可能也在觀察政策的效果和發展，特別是未來的宏觀金融數據，如果M1不反彈，M2不抬頭，還不用緊張，相反M1和M2指標齊升，那麼恐怕新一輪的樓市調控就要出臺，現在從管理者的態度來說，還是要呵護樓市的，不想讓樓市下跌，所以唯一的辦法就是進一步鎖死流動性控制賣盤，讓你沒資格賣，自然也就不會崩盤。
雖然都是寬鬆，但這次跟2015年的態度完全不一樣，那會是要去庫存，而現在已經庫存告急，那會房價雖然高估，但也還能承受，而現在已經漲到了天花板，深圳再漲就超過香港了，前面已經看不到路了。所以寬鬆的同時抑制房地產泡沫，相信一定是政策的一個原則。但是最倒霉的是，他還不想讓房價跌，只想維持現狀。所以只能在流動性上下功夫，既然房價不崩盤，就先讓流動性崩盤。控制買入，限制賣出，樓市將逐漸回到計畫經濟市場。
至於未來一線房價還能不能漲，現在還真說不好，不過可以給個條件，如果不限售，一定會漲，如果限售加碼了，一線可能還能按的住。當然更狠的政策儲備還有，就比如我們一直建議的，停掉房抵貸，和二套房貸款。一下樓市的流動性就會枯竭。但考慮到銀行的風控模式，就是以房子為主，也是他最賺錢，最安全性價比最高的生意，如果暫停房抵貸，銀行可能完全不會做生意了，所以執行難度確實很大。但這也恰恰是問題所在，你放給企業的錢，其實都會通過房抵貸，最終繞回到樓市裡。所以這就是金融被房子綁架的現實表現。
