熱錢湧入催生房地產泡沫，海南省宣布全省樓市限購。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年4月26日訊】自從海南省將成為中國首個自由貿易港的消息傳出後，輿論的關注熱度始終未減。海南省宣布全省樓市限購，這背後凸顯熱錢湧入催生房地產泡沫的風險，也折射出中國樓市現下的狀態，流動性正在一點點的被抽走。
海南省限購措施公布的背後原因，官媒給出了一個答案，《新華社》報導稱，海南全島建設自由貿易試驗區的消息傳出後，短短一週時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛湧入各市縣。各大樓盤銷售中心諮詢者絡繹不絕，很多購房者抱著買到就是賺到的心態，採取一次性付款方式購房。
有樓盤銷售人員稱，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元∼3000元上漲。
限購措施公布後引發連鎖反應，海南當地一家大型房地產公司負責人表示，「我們深表擔憂，現在已經開始制定新的融資方案，包括人員編製的裁減等內容。」
海南原是在廣東省的行政轄區內，1988年建省和成為經濟特區。不過30年來，海南省的發展一直滯後於中國其它沿海省市，差距甚至有所擴大。海南這次政策出臺，令人想起之前發生的房地產泡沫。上世紀90年代那場噩夢般的房地產泡沫破裂事件，一直令海南政府心有餘悸。彼時，面積不大的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年，房價增長超過4倍。
1993年6月23日，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。最後海南樓市泡沫破裂，留下600多棟「爛尾樓」、上萬公頃閑置土地，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。
現在中國樓市的調控採取一種壓制性的措施，即「凍住」樓市，一點點抽走流動性，讓整個樓市保持在現下的狀態--房價不下跌或微微下跌，交易量減少，避免房地產泡沫越來越大。
海南省被輿論關注是因為將成為中國首個自由貿易港的消息。中國國家主席習近平宣布海南島建設自貿區和自由貿易港。去年中共十九大上首次提出要探索建設自由貿易港，此後，多個省市都在積極爭取這項政策落地，時隔近半年，首個自由貿易港終於落戶海南。按照海南島3.5萬平方公里的面積來算，海南將成為全球最大的自由貿易港，面積遠超新加坡、香港與迪拜。
自由貿易港
自由貿易港是指設在國家與地區境內、海關管理關卡之外的，允許境外貨物、資金自由進出的港口區。對進出港區的全部或大部分貨物免征關稅，並且准許在自由港內，開展貨物自由儲存、展覽、拆散、改裝、重新包裝、整理、加工和製造等業務活動。目前排名世界集裝箱港口中轉量第一、第二位的新加坡、香港，均實施自由港政策，吸引大量集裝箱前去中轉，奠定其世界集裝箱中心樞紐的地位。
