央企沒有停止瘋狂搶奪土地資源的步伐。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年1月15日訊】（看中國記者文龍綜合報導）自從2010年國資委給央企下達退出房地產業務的命令已過去7年，但是，央企沒有停止瘋狂搶奪土地資源的步伐，反而拿地再提速。於此同時，一些地方也出現了給樓市政策鬆綁的跡象。
1月12日，北京市政府出讓海淀區和昌平區的兩塊土地，分別被央企葛洲壩和未來科學城獲得，土地價格總計87.85億元（人民幣，下同）；在此前的1月3日，央企中海運旗下全資子公司競得上海寶山租賃住宅用地，並以底價成交。
根據過往數據顯示，每到樓市調控的時期，各個央企都會在土地市場上進行土地儲備。例如，央企保利地產在2017年已表現出相比過去幾年更為積極的拿地態勢。最新的統計數據顯示，截至2017年三季度末，保利地產的土地儲備為8,211萬平方米，主要集中於一二線核心城市，並適度覆蓋了珠江三角區、長江三角區周邊的三四線城市。2017年前11個月，保利地產累積新增土地儲備超過3,600萬平方米。
事實上，其他央企去年在房地產市場同樣高歌猛進。據悉，中國金茂2017年全年新增一二線土地儲備超過929萬平方米，並首次進入成都、福州、廈門、南昌及溫州5個核心城市。據CREIS中指數據，2017年1—11月，中國金茂在一二線市場拿地耗資127億元，排名第11位。
從拿地版圖可以看出，央企拿地重點區域仍集中在長三角、珠三角、京津冀等七大城市群。因此，預計2018年央企拿地區域依然是一線、環一線、二線與環二線及核心三四線城市。
據《華夏時報》1月14日報導，中國城市房地產研究院院長謝逸楓說，「央企、國企在2017年土地市場上非常活躍，前10名花錢最多房企的比例中，央企佔到40%以上，加上國企預計會佔50%以上。」
謝逸楓強調稱，「一些央企地產公司為了保住地產業務，不斷地四處拿地。只要有了充裕的土地儲備，企業估值就高，就不容易被其他央企合併。‘央企退房令’執行七年，央企沒有停止瘋狂搶奪土地資源的步伐，反而變本加厲的在土地市場上爭搶地王。」
與此同時，中國的一些地方政府似乎在配合央企的行動，逐漸鬆綁樓市的調控政策。日前，蘭州、合肥與南京等地被曝取消部分區域住房限購或限價政策，引發業內關注
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾指出，地方政府的作為是決定住房調控是否有效或失效，房地產風險泡沫是否擴大的一個重要的關鍵。地方政府既是房地產市場的監管者，承擔著維持當地房地產市場穩定健康發展的責任；另外一方面，它又是市場的參與者，是土地供應的主體，並且其收入來源過度依賴於土地出讓收入及房地產相關稅費。因此，從利益出發，地方政府執行房地產調控的堅決性是值得關注的。
