【看中國2017年11月1日訊】大家都在刷一篇文章，寫的是央視說樓市徹底變天了，沒買房的恭喜了。這標題確實很有吸引力，一直以來沒買房的都被視為最底層，最倒霉的對象。怎麼還能被恭喜呢？大家不禁要問，這喜從何來？
央視整篇文章說的是集體土地租賃住房已經開始啟動，北京上海等13個城市已經有5,600套已經入住租戶。比如北京唐家嶺的一個項目，一共有2,176套房源，其中一套租金2,155元，這其中國家還給1,400元的補貼，自己只用掏700-800元就行了。說這樣的集體建設用地提供的租賃住房很多，未來北京還有50萬套。而且房子不妨礙大家的權利，你只要符合北京人或者新北京人要求的，子女可以在所在區接受義務教育。這確實是個大好事。
其實集體建設用地改租賃房的事情我們之前就說過了，這是一次把違法收入轉合法收入的大好機會，也是給農民致富的一次洗白白的機會。所以擁有集體建設用地的地方，會非常有動力去建設租賃住房。土地不要錢，農民集資一點，在融資一些，就可以獲得每年穩定的分紅收入，這事你好我好大家都好。所以積極性很高，我們看到政策落地沒多久，就幾千套房幾千套房的放出來。而且樓齡都很新，估計是之前早有準備。
現在一個城市的常住人口中，沒有房子的少。大部分都想換個大的房子，或者換一個更有利的位置，這種改善需求可有可無，其實想改善你完全可以換租，把自己的老房子租出去，加點錢租個大的。這樣不影響你的生活，而投入的成本相當小。但很多人都不這麼幹，最主要原因就是覺得房子還要漲，一個不斷漲價的資產，租賃無疑是最不合適的方式，而最有利的方式就是買入，不斷的買入，加槓桿買入。所以才會造成一個結果就是大家瘋了心的衝進去買房，這就實質造成了炒房的效果，很多人說我沒炒房，我是真有需要，但其實已經自覺不自覺地加入到了炒房陣營。包括現在仍有絕大部分人看漲房價，這其實都是樓市的多頭，都是炒房可以用到的力量。
這也不怪老百姓，確實我們之前在多層次住房市場建設上沒做好，特別是保障房政策失敗了幾次，讓大家喪失了信心，但這次調控其實跟以往有著明顯區別，之前都是在需求端，比如限購限貸，這次不但在需求端嚴卡流動性，還在供給端採用新加坡和德國模式，一方面加大共有產權房，公租房建設，還把集體土地拿出來，盡量加快租賃供給，不但要平抑房價，還要平抑房租。進一步降低擁有房產者的內在價值。然後很快還要通過立法，來保障租房者的各種權利。
其實這是一盤大棋，遠遠不止於房價這麼簡單，他還關係到國運，未來中國經濟的增長方式。以及政府的收入方式。所以2017年的再次房改，重要意義絕不亞於當時1998年的房改。20年一輪迴，當時大家的房子都是租的和分配的，那會你不相信為什麼房子還要買？我就不買你能把我怎麼樣？現在你同樣不會相信房子還能租？租房怎麼可能幸福嗎？
這時候你要提高格局了，當大家沒有房子，需要房子來改善生活的時候，你最好的方式就是賣給他，而當大家都有了房子，都有了不止一套房子的時候，再賣就很難持續了，最好的方式當然就是收稅。放眼全世界，幾乎政府稅收的很大一部分都是來自於房屋上的持有稅、交易稅，還有就是租金稅。所以養豬的目的，不是讓他越吃越多，給他養老送終，而是養肥了賣肉的。現在房地產這頭豬差不多已經快出欄了。目前正在緊鑼密鼓的設計收入的方式，但這個事豬肯定不知道，豬想的是，哎呦餵，最近伙食不錯啊，看來以後的生活會越來越好了。豬的預期沒有變，他不斷胡吃海塞就根本停不下來。體重增長也就越來越逼近出欄的標準。
房子是用來住的不是用來炒的，這句話既然擲地有聲的親口說出來，那就必然要在多方面同時發力，來解決住房市場的問題，所以未來你會看到幾大趨勢同時變化。
1、住房貸款利率越來越高，而且一貸難求。銀行能不批就不批了。
2、租房福利越來越好，價格補貼也不低。租客議價能力提升。很多房東的房子恐怕要租不出去了。
3、共有產權房不斷建設，全面開花，但搖號的人基本維持穩定。半年過後還在搖號的，基本可以確定為剛需。
4、房地產稅改革越來越近。
5、調控越來越嚴格，三線四線去庫存後，會執行慘無人道的限購限售政策，幾乎完全冰封樓市。大家可以參考燕郊，未來更多的城市會出現燕郊的狀況，降價3成，仍然連個看房的人都沒有。
6、網際網路公司進入房地產這個行業，通過各種技術手段衝擊固有模式，青年公寓，青年社區，長租公寓等新穎的住房形勢會越來越多，甚至共享住房共享租房也會出現，這些房子會受到更多年輕人的歡迎。
7、金融創新也將出現，將解決房地產開發的資金問題，同時也將改變樓市現有的估值模型，將讓樓市的價值回到租金回報率這個本源上來。
8、你手上的房子，將越來越難賣。需求在不斷被新模式接走的同時，預期也會慢慢發生轉變。
總之，樓市變天，目前還談不上，但趨勢的變化，已經悄然發生。還是那句話，直到連續加息或者房產稅出臺，將徹底擊潰炒房者的心理防線。所以2018年是挑戰，2019年是決戰，2020年勝負將見分曉。到時候恐怕很多人的房子，還在限售期吧。
責任編輯:辛荷
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