【看中國2017年8月14日訊】一直以來，北京都是樓市調控的急先鋒，很多政策都是全國收的最緊的，比如第一個限商，又把首套房利率提高了15%。又有全面加大供給，5年150萬套房等等，但就在最近不和諧的聲音出現了，北京住建委放行了三個高價項目，具體分別為豐臺中國璽住宅預售價格最高為96,023元（人民幣，下同）/㎡、金茂府住宅預售價格95,000元/㎡、崑崙域住宅預售價格最高為95,705元/㎡。這事引起了不少人的恐慌，說這是不是調控放鬆的信號呢？樓市限價政策，是不是要取消了？
北京這次放行高房價樓盤的同時，也看到了懷柔鎮的兩塊地，依然給了嚴格的限價，價格分別不得超過2萬9和3萬，8月11號北控又拿了一塊懷柔的地，價格更是被限制在2萬塊錢一平米，這還是帶裝修的。簡單在房產網站上搜了一下，懷柔的價格基本都已經3萬以上了。所以這種限價，也必將拉低懷柔的房價水平。還有上個月在昌平的地，限價2萬7，也是低於周邊二手房價格水平。
之前北京很長一段時間，沒有批准8萬以上的樓盤入市，目的很明顯，就是要給樓市降溫，怕這種預期改變現在的樓市調控節奏。但是終究這不是常態。拿著三個項目來說，基本都是三環內二環邊上的高端項目，賣的比周邊的老破小還低一半也不現實，還容易造成搶購，銷售中介在其他方面惡意加價等情況。那樣就更加難控制了。而且這樣的數據嚴重失真，也會讓大家吐槽。另外，限價的標準不是絕對的，而是以周邊房價為參考的，本身三環內的房價都已經破10萬了，這時候你放出幾個，更好更貴的新盤，告訴他只有9萬多，本身也是一種平抑房價的舉措。這個金茂府是北京著名的高端小區，小別離就在望京金茂府取景，在國貿附近的百子灣的金茂府，更是住了很多明星。之前金茂府的樓盤都賣到了14萬一平米，這麼算新開盤只有9萬5，真心是良心價了。也是相當於低價30%開盤。
其實，不讓高價樓盤入市，然後告訴大家降房價成功了，這有什麼意思呢？這個數據的可信度又有多高呢？我一直說，高端樓盤就應該放開限價，他們愛炒就炒去，動輒幾千萬的房子，老百姓能參與的很少，都是有錢人或者投機分子在那炒來炒去，最後賺了也好賠了也罷，並不影響民生。我們只要做好低端的保障房供給，和中端的共有產權房建設就好。用充足的供應來穩定預期才是最好的方法，而不是做個紙面文章。
所以，綜合來看，我們的思路沒有變，之前覺得，如果高端樓盤入市，會不會帶動中端市場的價格，進而引發連鎖反應，強化市場預期，經過半年多的調控，北京的樓市逐漸降溫，很多地方已經實打實的降價了10-20%，現在反而更自信了，我們覺得高端樓盤入市也沒問題，不會影響今年北京房價不增長的目標。價格手段才是市場手段，限價只能解決一時問題，並不能永遠的解決問題，解決價格高的問題只能靠供給，8萬以上的樓盤不入市，那麼高端盤怎麼降價？大家反而會覺得越是好的物業，越是好的位置越稀缺，所以還會抱團取暖。現在我們告訴你，房子有的是，土地有的是，敞開供應，而且新房比二手房便宜30%，什麼位置的都有，大家都等著買新房吧。這樣誰還去想買二手房？大家對樓市稀缺的預期打破了，那麼炒房還有什麼意思，動輒幾千萬的房子砸在手裡，每月都要還貸款，周邊的新房比我還便宜3成，你們想過這樣的痛苦嗎？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:辛荷
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