【看中國2017年3月9日訊】房產稅什麼時候出？起碼今年不會出臺。
3月4日上午11時，中國人大五次會議在人民大會堂新聞發布廳舉行新聞發布會，傅瑩女士表示，根據我的瞭解，今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。有人大鬆一口氣——且慢，傅女士還說，加快房地產稅立法並適時推進改革，這是在十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。
2020年會出臺嗎？如果實體經濟實質好轉，很有可能。
房產稅是會出臺的，只是時間問題。在實體經濟好轉前，中國經濟平穩發展主要靠固定資產投資，地方政府必須肩負起固定資產投資的重任，但是目前地方政府債務負擔較重，土地財政又難以為繼，未來房產稅會成為地方收入來源的首選。
有網友戲稱，「國際上沒有的稅費，我們找個理由要征；國際上有的稅，我們一定會征」。中國全面徵收房產稅幾乎板上釘釘。
民眾最關心的還是，全面徵收房產稅能讓房價下跌嗎？
房產稅是政府最大的做空工具，實行房產稅後，可能出現以下三種情況：1.如果實體經濟好轉，政府徵收2％左右的房產稅，實體經濟好轉可以對沖房地產下行風險; 2，如果房地產庫存下降、土地供應被人為控制，供應不足，房產稅將轉嫁給購房者。3.如果貨幣購買力下降，又沒有其他投資品種，即使房產稅推出成為常態後，熱門城市房地產仍然是重要的投資品種。
從國際上的經驗來看，房產稅對房價的影響也不同。德國和韓國在實施房產稅後，房價漲速顯著下降。英國房產稅對於炒房客具有一定震懾作用，但總體上看對房地產市場影響有限，抑制房價上漲作用不明顯。
德國在實施房地產稅制改革前，房價上漲快速。1987年稅收改革以後，房價的年增長率為3.2%，相比改革前的5.7%有一定比例的下降。1996年稅收改革之後，房價的年增長率為-5.7%，相比改革前的-2.7%，變化較明顯。
韓國自2005年開始的房地產稅制改革取得了較大的成效。2007年4月，隨著一系列調控政策，韓國各地房價在自2005年1月持續上漲2年3個月後，首次實現同時下降。2008年，韓國房價基本保持平穩。特別是2008年以後，韓國的房屋購買價格同比漲幅最高只有5.3%，最低的2013年還有所下降。
從韓國經驗看，徵收房產稅可以起到穩定房價的目標，否則首爾房價就上天了。但韓國不是移民國家，如倫敦等地當來自俄國、中東、中國的移民數量大升時，房價也同步大漲。同理可以參見加拿大、澳大利亞、美國的移民城市。
國內投資者需要注意的是，如果中國全面徵收房產稅，那麼它絕不會像上海和重慶試點那樣輕描淡寫，這兩個城市的房產稅試點已經被認為並不那麼成功，土地收益遠超房產稅，接下來房產稅會讓人痛，中國房地產市場投資的邏輯將發生根本性改變——
房產持有成本上升，租金回報率將受到重視，房價的合理價格很大程度上受持有成本和收益影響。
根據當前房價和要求回報率，城市新居民很可能會過的更加悲慘。底線是，他們可以買不起房子，但是不能連租都租不起房子。從居民能承擔的最高房租角度，上海的理論房價該是多少呢？
2016年上海平均工資6378元，年收入為76536元。一般而言，居民合理的房租/收入比為25%，假設最多能承受的比例為50%，那麼居民每年最多支出的房租金額為38268元。投資者1年期要求回報率為4.36%，人均租房面積24平米，0.5%、1%和2%的房產稅對應的每平米理論房價分別為32808元、29748元和25070元，而上海2月份上海二手房成交均價為54321元。
即使租客房租提升到最大可承受範圍，上海房價理論上海應該下跌39.6%、45.2%和53.8%。如果按照合理的居民房租收入比計算，上海房價理論跌幅分別為69.8%、72.6%和76.9%。
在房產稅實施以後，租客和屋主之間就面臨這樣一個矛盾，屋主需要把由房產稅帶來的額外成本轉嫁給租客，但是以當前租客的收入水平來看，他們無法承擔這個成本。
因此，房產稅實施就會出現這三種情況：1.租客不增加房租成本，上海房價下跌到理論水平；2.上海房價穩定，房產稅轉嫁到租客身上，這就需要租客的工資大幅提升；3.上海房價穩定、房產稅轉嫁到租客身上，但是租客工資不增加，這會導致租客因無力承擔房租而離開上海。4.租客工資增加、房租增加和房價下跌，部分租客離開上海。
很遺憾，前三種情況都會引發危機，第四種情況出現也不好應對。
如果房價短期內大幅下跌，銀行將會增加大量壞賬，人民幣匯率也將受到衝擊。整個房地產業拉動了中國最終國內需求的四分之一，樓市蕭條，中國經濟也將進入衰退。
如果工人工資短期內大幅上升，企業會因成本上升而大面積關門。即使硬承擔下來了，中國也將面臨惡性通脹。當惡性通脹出現的時候，居民理智的做法就是，增加負債。因此，房地產將進一步受到追捧，房價將迎來新一輪暴漲。這是一個死循環。
如果勞動力離開上海，企業將面臨用工短缺，工人薪資也會大幅上升，接下來會重複第二種情況。
最後一種情況是前面三種情況的折中，滯漲。在這種情況下，黃金、商品、美元是最佳的資產組合。
總而言之，中國實施房產稅只是時間問題。房產稅實施後，最好的結果也就是——滯漲。
