【看中國2016年12月21日訊】作為判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標，中共中央經濟工作會議於12月16日結束。習近平和李克強在會上發表講話,並且對2017年樓市做出定位。會議提出， 財政政策的預算安排要適應推進供給側結構性改革等需要。貨幣政策要保持穩健中性，維護流動性基本穩定。要在增強匯率彈性的同時，保持人民幣匯率的基本穩定。
要把防控金融風險放到更加重要的位置，防控資產泡沫確保不發生系統性金融風險。要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既要抑制房地產泡沫，又要防止大起大落。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例。
明年重點在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領域進行混合所有制改革。要推動養老保險制度改革，加快出臺養老保險制度改革方案。要把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎設施的互聯互通。把降低企業槓桿率作為重中之重。要支持企業債轉股，加大股權融資力度，加強企業自身債務槓桿約束。
美聯儲時隔一年後再度加息。中國國內資金流出壓力將增大。如果繼美國加息之後中國明年再加息予以應對，市場上的錢將更為緊張，資金成本必然大幅上升，庫存高企、資金鏈緊張的房地產企業，將雪上加霜。另據中國國家統計局數據，今年前11個月，商品房銷售額超10萬億，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。房地產銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數十年的收入來實現。
隨著猛增的銷售額而來的，僅僅今年前10月，地方政府土地出讓收入和房地產主要稅收之和，已達5.7萬億元。在上次金融危機前的1999-2008年這十年間，中國土地出讓收入累計5.3萬億元，這意味著今年地方政府十個月的收入便抵上前述十年的收入。去年的中央經濟工作會議提出房地產去庫存，那時房地產待售面積已達7.18億平方米，而到目前只去掉的4%庫存，中國房地產泡沫已成難解之題。
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来源:看中國
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