大陸房地產業年內或推營改增 房企憂稅負高
【看中國2015年05月03日訊】中國大陸正在推行營業稅改增值稅,即營改增。目前,還有包括房地產業、建築業、金融業和生活服務業等幾個行業未納入試點。市場普遍預期,2015年將是房地產業營改增稅制改革的開始之年。
不少房企擔憂房地產業納入營改增範圍後會增加企業運營成本。據普華永道對中國近20家大中型房地產企業進行的調查發現,超過90%的受訪企業均表示了對稅負上升的擔憂,其中近40%的企業認為稅負會明顯上升。
已開工、已開盤等的存量資產項目,可能受營改增影響巨大。假設一個房地產項目已完工但銷售還未結束,若實行營改增,項目成本基本上均已發生,無法再行取得進項稅票抵扣。而項目預售、銷售合同可能也已簽訂,如無法更改,稅負就只能由開發商負擔,項目收入及利潤必然大幅下降。
普華永道中國中區流轉稅業務主管合夥人李軍認為,因為很多房地產開發商的資金來自金融機構的貸款,如果沒有同時開始營改增,會對上下游業務鏈條的抵扣造成一定壓力。對於土地成本,由於土地來源的多樣性,如無償劃轉、集體合作、股權收購等,很難取得相關稅務發票,因此很可能無法獲得進項抵扣。
房地產週期長、規模大,雖然短時間內在一個時間點結算的利潤很豐厚,但是交的稅更多。人們只看到樓價的高企而對開發商不滿,卻忘記這背後誰才是獲利最豐者。
最保守的官方測算,根據江蘇省鹽城市物價局2006年公布的一份房價構成清單,以一項目最高價2289.6元/平方米,政府收入(僅計算土地費用、政府規費和土地增值利潤稅金)為847.33元,所佔比例超過了37%,意味著政府至少拿到37%。
而半官方的機構中國工商聯在2009年3月公布的調查報告稱,政府拿到了房價的49.34%。
對於中共政府所收房地產稅費佔房地產價格的比例,大陸知名房地產開發商任志強給出的答案是70%。任志強認為,中國工商聯房地產商會的報告,對房價構成的分析,並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內,如規費、證費、市政基礎設施費等。若將各種因素都考慮在內,政府從房價中分得的份額,要遠遠超過70%的比重。
從2007年至2012年上市房企全年淨納稅額與淨利潤之比通常保持在1:1左右。這意味著,每年這些房地產企業在賺取1元淨利潤的同時,稅務部門也同時徵稅約1元。
中共政府稅務部門也不斷加強對房地產企業的稅收征管和清算加大力度。自2007年以來,國稅總局先後八次發文,要求嚴格征管土地增值稅,各地稅務部門一到年末更是對土地增值稅頻頻出手,由此可見,在大陸房價虛高不下的樓市中,中共政府才是獲利超豐。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 微信裡的這些開關 你關掉了嗎?非常重要!(組圖)
- 李天笑:金正恩取消訪俄內幕驚人(視頻)
- 【視角】重磅,新的四十萬億要來了…
- 江澤民被打七寸 傳中共黨校批「三個代表」(圖)
- 中國高官退休後的待遇 令人吃驚(圖)
- 震驚!鐵達尼副船長終於公開當年沉船事實(組圖)
- 陸媒重提溫家寶摔電話 郭伯雄再被聚焦(圖)
- 誰才是最牛的戰神——中國歷史上百大武將排名(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 印度超越中國?四個方面已經做到(圖)
- 或為銷俄武器 金正恩打靶「百發百中」?(組圖)
- 極氪紐交所上市 員工為何一片哀嚎?(圖)
- 相隔百年的「夜逃美領館」事件(圖)
- 《看中國》隆重推出榮譽會員專刊第94期(組圖)