物業投資者的10個常見錯誤（下）(圖)

本篇我們就來看看房產投資中常見的十個錯誤，因為只有認識到這些錯誤，才能更好地規避風險。（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2014年06月06日訊】（看中國記者李凡綜合編譯）本篇我們就繼續上個星期的話題，來看看房產投資中常見的十個錯誤中的另外五個： 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

錯誤之六：買錯類型

不同類型的地區，分布著不同的人口類型，在決定你購買的物業類型之前，一定要對這個區的居住人口有詳細準確的瞭解。比如你在一個郊區投資，你首先要問自己，在這個地區的主要是家庭？還是年輕單身的專業人士？如果是在一個家庭市場，你會不會投資在兩間臥室的公寓上？如果這個地區吸引的大部分是年輕的，沒有孩子的住戶，你應不應買一個大的房子？總之，你得瞭解市場，相應地購買。否則必然會導致大的投資失誤！

錯誤之七：有效的現金流管理

初始投資者很容易陷入現金流管理的陷阱。有時瞭解所有涉及購賣及持有物業的成本是很困難的。建議房產投資者應該總是尋求熟悉房地產投資的專業會計的師幫助，以確保得到政策上的建議。

首先，你需要確保你能負擔得起你所購買的物業。要弄清楚你有多少收入將能支撐你的投資，它是否足夠支付你的開銷？如果沒有，你用什麼來補足？

不要忘了還要考慮任何突發事件，比如較長時間的空租期或意外的維護成本。一個好的經驗法則是保留５％左右的物業成本值，來應付諸如利率提升、土地稅、保險、維修及管理費等等的一系列費用。當然，你保留的這筆錢可以放在你的貸款對沖帳戶中，這樣可以為你減少貸款的數額，而到用的時候可以隨時支取。
對每一個潛在的投資進行分析，並確保你做好充足的準備。低估你的收入和高估你的費用你才有可能做到有備無患。

錯誤之八：自己來或隨便選擇專業人員

人有時會憑著自己的聰明，認為自己什麼都可以做。但有時恰恰是這一點讓自己在投資方面受到了限制，選擇了不適合自己的財務結構，或者是讓自己的投資走向了讓自己停滯不前的方向。這裡給所有初始融資物業投資者的最好忠告是:要尋求一個合格的，專業的抵押貸款經紀人的幫助。從長遠來看，這樣的貸款經紀人可以根據你的情況為你選擇正確的融資類型，不但可以為你節省數千圓，還能夠給未來鋪墊更堅實的投資道路。因此，一個能夠引導你在正確的方向投資的好的經紀人非常關鍵。

錯誤之九：不做徹底檢查

買房前進行專業的建築和害蟲檢查從降低房屋品質風險來看，是十分必要的。在購入物業後，買家沒有任何法律保護。假如你在搬入幾週後發現了問題，前業主是不承擔修復義務的，因此，儘管驗房報告會增加資金的少量投入，但從長遠來看還是很值得的。

除此之外，專業驗房報告還有一個好處，能幫助買方在議價時獲得更大的優勢。如果你發現了物業中存在的問題，你可以就此向賣家要求更好的價格。

從買家的角度，你對驗房報告理解得越透徹，你的議價優勢就越大。你甚至可以在驗房結束的第一時間向驗房師瞭解情況，並澄清一些專業名詞。這樣當你和賣家或仲介談判時，自然會更加自信。

要提醒的是，一定要確保驗房師的品質。你可能會在網上搜索，選擇那些網站看上去很專業的公司，但這不一定保證驗房師的資質。要記住的是，只要你發現了問題，無論大小，都應就此向仲介或賣家爭取更好的價格。畢竟，大多數物業都會在不同程度上有些缺陷，如何利用它們就取決於你的努力了。

錯誤之十：為了省錢而親自管理

現在你已經做對了所有投資房產的步驟，避免了以上錯誤的發生。手中有了一個完美的物業投資......而辛勤工作才真正開始！

許多投資者認為自我管理自己的投資為好。找租客，收租金，作維修等。以為大包大攬，就會一本萬利。錯，錯，錯！一個兩個還能對付。如果你有20個物業呢？

物業管理事無鉅細；必須找到合適資格的租戶以確保您的租金收取。懂得租房的法律，對租金的市場價值牢牢把握，進行定期檢查，租戶與你產生異議時，自己在仲裁庭應付可能出現的差錯，處理所有的突發事件，並做到隨叫隨到，還有您的租戶維護問題等等。與其自己處理，倒不如支付專業物業經理來處理所有這些事情，當然你必須確定你找到的這名物業經理必須是一位專業，負責的物業經理。讓物業經理管理你的物業，而你來管理你的物業經理，同時你能騰出更多時間和精力找到更多的投資，以增加你的投資組合，產生更大的財富。

總之，無論你正處在投資的哪一個階段，要始終相信那句老話:命運永遠青睞於那些有準備之人。即使在目前房地產市場大熱的情況下，也一定做到清醒理智，才能在房地產投資上實現自己的夢想。

来源:看中國

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