【看中國2014年06月06日訊】（看中國記者董林杉綜合報導）多地樓市價格在新年之後就已悄然轉變風向，一線城市商品房成交萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷，部分開發商開始降價促銷。業內人士指出，當前高房價已經失去購買力支撐，脫離經濟基本面，多地樓市的價格和成交量開始出現明顯下降。
多地降價風暴頻上演 房產商以價換量吸引買家
自「京15條」出臺後，北京樓市量價齊跌。據亞豪機構的數據統計，北京共成交商品住宅29809套，相比去年同期減少了13567套，降幅為31%。北京郊區樓盤降價明顯。北京房價滯漲趨勢持續8個月後，5月首次出現了較大幅度的下滑。5月份北京新房住宅的成交均價為24,442元/平方米，環比回落3.3%。
杭州樓盤出6.8折甩賣；寧波地區的余姚市別墅項目一次性降價40%入市，價格甚至低於市區一套普通商品房。「零首付」、「墊首付」已成為各地開發商促銷的重要噱頭。
據大陸《信息時報》報導，受樓市下行壓力影響，今年端午小黃金週，廣州不少樓盤推出特惠價格，刺激銷量。6月2日位於天河公園附近的樓盤，特價單位為45平方米LOFT一房公寓，一口價150萬，單價3.4萬元/平方米，而之前LOFT公寓均價在3.8萬元/平方米。廣州地區有包括保利地產、合景泰富、雅居樂等一線品牌地產商在20個樓盤採用「墊首付」的促銷活動吸引買家。
深圳中原地產統計，今年前5個月的成交量僅相當於去年的一季度，這相當於有一個月沒有成交。降價跑量可能是深圳開發商的最後一根救命稻草。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，樓市現在已經逐步進入買方市場，開發商向銀行借的開發貸款需要償還，房子必須盡快賣出去。業內人士表示，在調控政策沒放鬆的情況下，開發商資金鏈趨緊，以價換量趨勢會進一步擴大。
但這些促銷活動似乎效果並不明顯。數據顯示，2014年首季四大一線城市及多個二線省會城市的新房成交量，同比普遍下跌30%；在銷售量大幅下跌的同時，庫存量攀升至5年來最高峰，至3月末，大陸商品房待售面積52,163萬平方米，同比增長22.9%。
大陸有兩億套零電費空置房，可供六億人居住
房產市場有房價和數量兩種泡沫。大多數房產泡沫都是房價泡沫，然而，大陸的房產泡沫與其他泡沫不同在於，是歷史上其它任何國家都從未出現過的超級大泡沫。它有著前所未有的空置房數量，同時房價又遠遠高出購買力。
大陸媒體報導，保守估計，目前城市中「零電費空住房」超過兩億套，可供六億人居住。從長白山到海南島，從巍巍崑崙山到上海吳淞口，太多住宅小區都變成了鬼城。白天看著是一棟棟的住宅樓、整齊漂亮，到晚上黑燈瞎火、十室九空，似墓場般寧靜。
這麼多的閑置房，都在誰的名下？「房姐」龔愛愛有四個身份證，在北京買了41套房產，這41套房子既不對外出租，也不出售，而是一直閑置著。原鐵道部部長劉志軍被查出其在北京有住房300多套，整個北京市有6000多個類似的劉志軍，他們各自都有超過300套的房子。鄭州「房妹」有29 套房產，他們家四口人共有八個戶口身份信息。山西運城市紀委幹部、「房媳」 張彥有兩個分別落在北京和山西的戶口，其身為前運城財政局局長的公公在各地擁有十餘處房產。
公務員急拋房產 推動房價下跌
近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷，二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時，急於將手中房產賣出的公務員、需要賣掉房子為實業輸血的企業主，成為了大陸樓市做空的重要力量。
官員房多也不是什麼秘密了， 現在很多官員開始急於拋售。一些貪腐官員畏懼名下房產一經公示，就會引起反腐部門的注意，要求其說明巨額財產來源。尤其是從已經查處的腐敗官員看，一個顯著的特點是擁有大量「灰色」房產。
今年4月，深圳將納入首批不動產登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數量顯著增多。有地產中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區域的二手房，官員身份業主拋出房源佔到了相當一部分。「這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業主讓利也很難出手。」
一個北京房蟲講道，我就碰上過一個公務員手中八九套房的，聽說他們現在急的跳腳呢，中介口中「房東缺錢著急賣房子」，實際上，著急賣房的多半是公務員。
