從沃爾瑪的撤離看中國樓市

作者:陳思進 發表:2014-05-05 12:20
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【看中國2014年05月05日訊】4月23日,全球連鎖超市巨無霸沃爾瑪,將關閉杭州朝暉店。對此,沃爾瑪亞洲區總裁貝思哲表示,今年將在中國關閉25家業績不良的門店,包括上海殷高西路店、江蘇鹽城店、湖南常德店、重慶南濱店,以及馬鞍山兩家門店。其實從去年開始,沃爾瑪就展開了商業布局的「瘦身」計畫,席捲全國關閉了14家門店。房價帶動租金快速上漲,租金成本上升已成為超市經營最大的負擔,盈利能力下降是沃爾瑪關閉門店的主要原因。

另據仲量聯行(Jones LangLaSalle)的調查數據顯示,截至2013年底,杭州的甲級寫字樓平均入住率僅為30%。而中國房地產信託銷售較上季度大幅下跌49.1%,從2013年第四季度的997億人民幣,跌至2014年第一季度的507億。隨著2月杭州樓市的「馬年第一降」,猶如一粒石子丟入高庫存的樓市海洋,立刻在全國掀起了漣漪。杭州樓盤價格一夜下跌令人深思。因為這是在沒有新增調控政策之下大跌的,而且是開發商和老百姓還普遍看漲房價的情況下突然下跌,下跌的幅度還很大,遠低於周邊的房價,尤其是開發商明知房價下跌會導致老業主鬧事,卻仍然一意孤行降價銷售,甚至導致了地產股大跌的連鎖效應。這說明新樓盤開始面臨價格壓力,人們初嘗了中國房價下跌的滋味,對購房的心理預期要變了。

長久以來,投資是拉動中國經濟最重要的引擎,約佔GDP的50%,其中半數在房地產領域!比例不但超過歐美,也超過其它新興市場,兩倍於印度,四倍於拉美,漸漸地難以為繼! 有道是「欲使其滅亡,必先使其狂」。這句話在資本市場上屢試不爽,很多投資產品都是一路高飆之後,突然大幅下跌,即使背後有政府支撐,也無法改變其下跌的命運,比如當年的日本、南美和香港,近幾年的美國、南歐、迪拜等國家,沒有一個政府希望房價下跌,也幾乎沒有一個政府能阻止房價最終下跌。

拿日本來說,上世紀80年代,當美國逼迫日元升值,國際對沖基金趁日元升值,賣空美元買進日元,瘋狂湧入日本股市和房地產市場,這些用於投機的資金幾乎全都來自銀行。日本銀行的儲戶堅信他們的錢是安全的,因為有日本政府在銀行後面提供支撐。但日本政府與企業之間、企業與銀行之間、銀行與客戶之間那種獨有的關係,導致了寬鬆的金融制度。不過是泡沫,就總歸是要破的。日本銀行利率一調高,國際基金紛紛拋售股票和房產,帶著巨資出逃了。這直接戳破了日本的股市泡沫,房價在當年就開始急劇下跌,跌勢蔓延至全國,最後整個日本平均跌去超過70%,東京甚至跌掉了90%。二十多年過去了,日本的房價和最高價位相比,依然腰斬!

目前,中國樓市在經歷了過去幾年的瘋漲之後,房價已經在溫州、廣州、深圳、杭州、南京、常州等地大幅下挫,甚至連一線城市上海,也出現了以7.2折「甩賣」的樓盤。面對樓市下跌,有不少經濟學家擔憂,若房地產市場進一步暴跌,建築公司、家電企業、鋼鐵、水泥等大宗商品廠商都將受牽連,可能要引發金融危機。這裡必須要糾正一個誤區:並不是房價下跌引發金融危機,而恰恰是持續的高房價引發金融危機、甚至經濟危機。因為高房價帶來的暴利,吸引了大量資本進入房地產行業,這阻礙了其它產業的發展和創造就業崗位,嚴重制約實體經濟的發展。如高房價帶動租金上漲迫使沃爾瑪關閉門店,就是最好的實例。更合況高房價將增加國家市政、住宅建設,及企業擴大再生產的成本,既損害了實業,也阻礙社會經濟的可持續發展。之前提到,中國經濟必須從投資型轉向消費型,以消費來拉動經濟增長。但是房價不回歸到合理的價位,就不可能釋放出有效需求,根本難以帶動消費。因此,樓價只有回歸到合理的價位,才可使經濟恢復可持續的健康發展!

来源:博客

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