【看中國2013年10月18日訊】諾貝爾經濟學獎獲得者警告中國房地產泡沫嚴重，又傳國內樓市調控長效機制意見徵求進尾聲，方案已作廢四五稿。
中國房地產有沒有泡沫？沒有必要爭論。中國人的收入是美國的7分之1，而房價是美國的3倍多。國際認可的標準是一個新就業的工作者，工作四五年就能買得起房。中國普通人如果通過工資收入買房，一輩子都不可能，是夢想幻想。再往深處講，歷朝歷代，古今中外，都嚴厲打擊土地兼併和糧食屯積居奇。只有中國改革開放思想解放大力鼓勵炒房。中國古人講「地者，政之本也」。炒賣土地房產，動搖得是社會的根基，也就是不過了。 今朝有酒今朝醉，管它明天洪水滔天來，霧霾來了又何妨，大不了我就移民外國去。中國官員們就是這種末日心態。
這就是中國的房地產現狀和現實，沒有什麼道理好講。講市場剛性需求強大之類促銷的話，不過是想套取更多的錢，積累更多的財富，培育更多的富豪，為移民國外多撈點，今天不撈何時撈。
很簡單，如果房價下跌，一旦下跌，就是一發而不可收。地方政府的財政就完了，中國那麼多官員怎麼發工資？他們的三公消費從哪裡來？中國地方財政收入的六到七成來自房地產。房價一下跌，那些靠房子起家的富豪們資產損失嚴重，他們能經受得住？按照國外的房產政策，這些中國富豪不會有立足之地，那是革富豪們的命。
說到房地產調控，也很簡單，不用反覆研究，把美國等經濟發達國家的模式搬來就行，人家的辦法很成熟，很成功，不姓社，不姓資。就四條：一收房產稅，房子越多收得越高，就是不讓你住太多的房子，住得多，付出的代價大。二是徵收二套房交易所得稅，有的是60%,有的是80%。沒啥道理，就是不讓你炒房賺錢。第三條，空置房要收費，或沒收，讓沒有房的人來住。第四，免除一套房的稅收，從信貸、稅收各方面支持首次購房者。降低第一套房購置的成本。
就這麼簡單。可我們就不能這麼做，不敢這麼做，因為一旦這麼做，中國房地產泡沫一下子就破滅，房價下跌驚人，中國的地方政府根本承受不起，要關門，富豪們要破產。
說到底我們還沒有為房地產泡沫破滅做好準備。近來房價一再攀高，就是好多人在賭，賭中央政府不會讓地方政府關門登臺，這可是我們的體制基礎；不會讓富豪們破產，他們是先進生產力的代表。因此，高房價還要再撐下去，只會越來越高，不會下跌。
這可能嗎？
當然可能。中國沒有市場規律，只有官僚邏輯。
来源:博客
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