據媒體統計，近一年來，先後有近50個城市通過調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優惠折扣、房源解禁、 稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。房屋銷售和土地價格等一些先 導性指標顯示樓市已經開始觸底回升，尤其是房屋銷售量大幅回升。沉寂許久的樓市又開始興旺，任志強甚至預測明年房價必然大漲。一切恰如我在新書《中國經濟到了最危險的邊緣》中預料的那樣，經濟內外交困下，政府必然又一次揮舞起樓市的魔棒，企圖讓大象般笨拙的中國經濟跳舞。
上半年財報已經陸續公布,多種經濟數據下行表明經濟二次探底無疑，火箭蛋、蒜你狠、貴羊羊等食品價格的飆升顯示走出4萬億引發的通脹陰影還遙遙無期，內需因此更加欲振乏力,勞動力成本迅速上漲，進一步打擊了製造業，在製造業密集的浙江甚至出現小企業主的跑路潮。在一片蕭條之中，房市的再度火爆使我們不得不面對一個冰冷的現實，那就是無論是出口還是內需其實都是「浮雲」，中國經濟的高速增長只靠一種方式，就是近乎瘋狂的固定資產投資。
然而更可怕的是，由過度的固定資產投資催生的泡沫經濟，正在摧毀我們的經濟結構，我們的經濟看似因為樓市剛需而提振，實則是末日狂歡，我們正在重蹈香港經濟 泡沫破滅的覆轍卻渾然不知，老郎我再此不得不再一次大聲疾呼：中國樓市到了生死存亡的時刻！中國經濟到了最危險的邊緣！
我們距離香港式的衰退就差半步，因為香港犯的三大錯誤之中，我們已經犯了兩個半。
第一，政府壟斷土地開發權，有意製造樓市火山，嚴重依賴土地財政，讓房地產成為經濟支柱。
香港土地產權向來為政府所有，批租土地構成政府財政收入的主要來源。土地價格越高，則政府收益越大。人們現在已經認識到，回歸前的「港英」政府對中國香港的樓市泡沫有推波助瀾之責；其急功近利與短視，與近年來我們地方政府爭相攫取土地一級市場收益相似。
香港房地產長期在經濟中「獨佔鰲頭」，金融服務業也是依賴房地產。依賴到什麼程度呢？我分三個層面來說：
第一層面：經濟依賴。1997年房地產以及相關行業的增加值，佔香港GDP的比重已超過四成，整個經濟活動都圍繞著房地產業轉。房地產投資長期佔固定資產總投資的三分之二。
第二層面：財政依賴。財政收入長期依靠土地批租收入以及其他房地產相關稅收。
第三層面：金融依賴。房地產股歷來是第一大股，佔港股總市值三分之一，股票和房地產價格「互相拉扯，榮辱與共」。房地產和銀行業也互相依賴，房地產開發商和居民住宅按揭始終佔銀行貸款總額的30%以上。
那麼，我們對比一下今天內地的經濟數據：
第一層面：經濟依賴。2010年的固定資產投資額佔國內生產總值的46.6%。
第二層面：財政依賴。2010年，在兩輪房市調控之下，全國土地出讓金數額仍再創新高；增幅再創新高，同比增長70.4%；土地出讓金佔地方財政收入的比例再創新高，為76.6%，這一比例是空前的，反映了地方政府對土地財政的極度依賴。
第三層面：金融依賴。房地產貸款額度佔各項貸款的比重為20%，高達9萬億元;加上以房地產為抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款已經接近信貸總量的一半，有20萬億元左右。如果再算上體外循環的信託貸款，我們與房地產有關的貸款有可能佔到貸款總量的60%。
第二，漠視負利率問題，鼓勵資金進入樓市、股市，製造經濟虛假繁榮。
20世紀90年代初香港處於負利率年代，銀行儲蓄利率抵不上每年10%的高通脹侵蝕，逼使人們四處尋找投資機會，以免銀行積蓄被通脹吃掉。 但是，「港英」政府對負利率採取放任自流的態度。早在1992∼1994年期間，「豪宅」價格猛漲了6倍，甲級辦公樓價格猛漲2.5倍，沙田等非市中心的 中檔樓盤價格猛漲近3倍。「港英」政府頒布多項抑制炒樓的措施，包括七成按揭上限，想要把樓市冷卻下來，樓價稍有回挫。
但是，「港英」 政府的「末代總督」彭定康隨後把精力都放在折騰政治上面了，根本不理睬負利率的問題。1994年他在搞政改方案，1995年在忙著搞「立法局」選舉。由此 導致炒風從有錢人家居住的豪宅蔓延至尋常百姓窩身的中小型屋苑。從1997年初起，香港樓價先是收復一兩年前的失地，然後在秋季開始，脫韁野馬般屢創新 高。 到了香港脫離殖民統治當天(1997年7月1日)，樓價在這新一輪的炒風下再度上升了八成，連同1992年的第一輪炒風，樓價在五年內上升足足一倍半，讓 一個四十平方米不到的房子動輒要花兩三百萬港元。
今天的我們呢？也沒有理會負利率和老百姓保值無門的困境。房產稅也好，禁購令也罷，根 本沒有解決老百姓保值無門的問題。最嚴重的是我們的通貨膨脹率就在存款利率和貸款利率之間，一年期的定期存款利率是3.5%，貸款利率是6.56%，官方 公布的通貨膨脹率在4.9%。這意味著什麼？意味著你存款是虧錢的，貸款也是虧錢的，但銀行怎麼都不會虧錢。當然了，實際的通貨膨脹率根本沒有這麼低，你 不要以為你能賺到，因為你實際貸款的利率也沒有那麼低，如果你是房子以外用途的貸款，浮動利率是40%，也就是說七八分的利息你也不一定能借到錢。大家知 道現在溫州的民間利率是多少嗎？據中國之聲《全國新聞聯播》報導，目前，溫州高息貸款月息突破一毛，就是說中小企業借100萬元當月還清的話，還要還10 萬元的利息，利息相當於120%。只有房屋抵押貸款的利率還比較低，低於實際上的通貨膨脹率，所以，這種利率政策就是逼著你去買房保值。
第三，經濟衰退就在眼前，卻為了政績，忽然不顧一切打壓樓市。
1997年10月8日，中國香港首任特首董建華髮佈施政報告《共創香港新紀元》，推出一項事後被稱為「八萬五」的房屋政策。此政策包含三個主要目標：每年興建的公營和私營房屋單位不少於85000個；十年內全港七成的家庭可以自置居所；將輪候租住公屋的平均時間縮短至三年。而在董建華宣布「八萬五」計畫 的時候，每年私人住宅的供應量只有兩萬套，倘若計畫實行，公屋與私屋的比例將達到4︰1，樓市不崩盤才怪。
讓人擔憂的是我們距離香港的荒謬「八萬五」近在咫尺！
2011年，北京將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發放租賃補貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套。同時啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作，2011年底前實現配租入住1萬戶以上。可是大家知道這20萬套是什麼概念嗎？北京市這五年裡每年新增供應房屋在10萬套左右。所以，香港是以4︰1的重拳幹掉了房地產市場，北京如果落實到底的話就是2︰1的重拳！
那麼上海呢？上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，「十二五」期間上海計畫新建住宅約1.3億平方米，其中各類保障性住房將佔新建住房總套數的六成。換句話說，上海現在計畫的重拳是1.5︰1。
而且我要提醒大家注意的是，上面這個1.5︰1或者2︰1其實我算得不對，因為中央和地方一直在修改計畫，現在的版本是「十二五」規劃提出新建保障性住房3600萬套，其中2010年開工建設1000萬套。什麼概念呢？2010年商品房住宅竣工面積僅為6.12億平方米，非商品房住宅竣工僅為2.22億 平方米，全國住宅竣工總面積僅為8.34億平方米。如果2010年新建1000萬套保障性住房，按平均每套75平方米計算，應該是7.5億平方米的竣工建築總量。按照3600萬套來計算，就是27億平方米。也就是說，我們實際上是以3.5︰1的力度來打擊房地產市場。要知道，香港也不是保障房都竣工了房地產市場才崩盤的，而是才開工沒幾年房地產市場就完蛋了。
過去，高房價是中國經濟最大的泡沫，現在保障房才是最大的泡沫。這裡我不想再絮叨了，有興趣想進一步瞭解保障房「大躍進」的讀者，我推薦你去讀一讀任志強發表在《華爾街日報》中文網上的文章。我想說的是，現在是房地產市場生死存亡的時刻，往前再走半步就是萬丈深淵，我不希望我們再犯香港這種致命的錯誤
来源:博客
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