自3月以來的房地產回溫潮在5月隨著數家房企創造歷史記錄而達到頂點。深圳、上海、杭州、南京……幾大具有樓市風向標意義的城市再現千人購房潮。而繼紅五月樓市銷量飄紅後，六月初昆明樓市推盤力度依舊不減，低價促銷更勝從前。
政策動向方面，央行8日啟動三年半來首次降息利好樓市，近40個城市微調政策獲默許，6月初重點城市土地溢價率大幅上升，八成城市樓市與上一個成交周同比上升。
樓市回暖，是否意味著調控成為「空調」？有購房者判斷，降息及一系列政策微調後，樓市已經觸底的判斷已經在市場蔓延。一位央企開發商高層表示，國家政策還是會以穩定為首，在確保此要點的前提下對房地產會適度放開。
購房潮多地湧現昆明樓市放量明顯
本週以來，記者發現，不管國家政策如何「欲說還休」，普羅大眾對樓市已經躍躍欲試。廣州10日迎來降息後首個CBD商業公寓項目發售，基本可稱「日光」。上海同日位於浦東一住宅項目當天銷售達85%。深圳10日開盤的水榭春天第五期出現千人排隊買樓盛況。碧桂園南京鳳凰城項目700套房源引來1.1萬人次看房。杭州寶龍城市廣州開闢引百餘人徹夜排隊。而繼紅五月樓市銷量飄紅後，六月初昆明樓市推盤力度依舊不減，低價促銷更勝從前。
6月漲勢繼續了5月住宅售面創2011年以來新高的瘋狂態勢。中房指數6月4日至6月10日一週數據顯示，六月初樓市成交平穩上升，40個城市中32個城市同比上升，且9個城市同比漲幅超過100%。重點城市中，南京漲幅最大，達197.75%，其餘城市除廣州、北京、上海、武漢外，漲幅都超過50%。
樓市回暖的春風同樣已吹到了二線城市的臉上。根據昆明房產信息網成交數據顯示，截至6月11日，昆明樓市共累計成交各類商品房2911套，成交面積236324平方米。從近兩個月昆明的成交量看，5月環比4月，成交量上漲了71.17%，6月初與5月初相比上漲了8.14%，從這兩個漲幅比上不難看出，近期的市場成交量出現了大幅度的持續上揚。
北京中原地產研究中心得出結論稱，「經過3-5月來連續的成交量穩定上揚，市場基本確定復甦趨勢。由於政策的觸底和消費者對房價預期的改變，之前對買房持觀望態度的具有剛需要求的購房者可能認為買房時機已到，於是出現了現在的購房潮。」
剛需入市使市場逐顯底部特徵？
樓盤熱銷，帶動房地產開發商5月的業績一片飄紅。不再急於降價，這是記者從業內瞭解到的情況，1-2月的市場低谷過去之後，不少房企低調表示最困難的時間已經基本可以判斷過去。
回暖的市場明顯緩解了大部分開發商的資金壓力，不降反升的情況已經偶有出現。據記者近日走訪昆明各大售樓部瞭解的情況來看，近兩月，昆明市場所推樓盤很大部分是老盤推新，且都以住宅為主，帶有少部分商業。住宅部分所推房源較為充足，多數為高層住宅，個別樓盤也推出洋房和別墅，面積區間從70多至200多平方米，並且優惠相對較大。以中天融城為例，按揭付款都能享有13%的優惠，而海倫國際、天怡峰景、銀海尚御、春城慧谷等樓盤也給出了超過10%的優惠，開發商大幅度的優惠無疑吸引了更多剛需者的入市。
北京中原地產市場研究部總監張大偉分析表示，信貸逐漸緩和是樓市回暖的重要原因。這使得剛需在房價下調的情況下，藉助信貸購房的能力增加。「政策底部對市場的意義很大，另外價格逐漸振蕩尋底，剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特徵。」張大偉說。
調控政策還會適度放開？
政策已經觸底，這是業內較為一致的觀點。調控何去何從？這就難以形成定論。但多為開發商表示，國家在巨大的保增長的壓力動力之下，可能會對調控適度放開。「從國家利息政策走向，以及對二套房的認定風險看，我認為國家一方面是要保GDP，一方面對房地產會適度放開。」中信地產副總裁林瑞明日前表示，官方論調肯定會堅持房地產調控不動搖，畢竟當前穩定發展還是要壓倒一切。恆大集團董事局主席許家印在今年3月對2012年中國樓市作出判斷稱，3月份開始將有所好轉,4月份之後會更好。「2012年的推盤策略是根據季節和國家大勢的判斷，有計畫有步驟地實施，從3月份開始，公司銷售量會穩步增長。」值得注意的是，恆大的發言正巧妙地應和著當前房地產一路看好的形勢。
類似「保增長、微調整」的論調有頗多擁躉。從中央決策層面看，調控的主基調不會動搖。但在降息、40個城市微調調控政策獲默許的暗示下，出現適度的鬆動的預判已經愈發強烈。
中指院指數研究總監何田認為，央行降息的目的更多是「穩增長」，並不針對房地產，實際上，政府對於房地產的調控並未放鬆，依然維持限購。中房信楊晨青表示，「尤其是一些2、3線城市，暗中操作的空間肯定會加大，中央的態度也可能會視具體情況趨於寬鬆。」
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓分析稱，從調控趨勢看，調控基本見底。「毫無疑問，二季度後房價漲幅回落停止後將轉平穩。三季度後，房價則顯小幅度上漲。」
