日前有媒體稱美國國會參議員提案,給予在美投資50萬美元以上購房者以綠卡,此新聞一出即引發各界關注。美國《僑報》4日刊發評論對此予以分析,並指出,「天上掉下來的,並不都是陷阱」,要在美國「安居」,除了要瞭解房市、瞭解房子之外,還要瞭解有關的法規、制度。
評論指出,最近,一條消息在美中兩國引發一陣波瀾。美國國會參議員提案,將給予在美投資50萬美元以上的外國購房者以綠卡。儘管還處於提案階段,消息已經在美中兩國引發了圍觀。其實,「買房送綠卡」是以訛傳訛。據核實,根據該提案,購房者被給予的實際上是非移民居留簽證,房主不能憑此簽證申請綠卡,也不能享受美國福利。
這一議案由民主黨參議員查爾斯·舒默和共和黨參議員邁克·李共同提出的。該議案提議,任何在美國民用住宅市場投資至少50萬美元的外國人可獲得3年的在美居留簽證,每年在美國居住時間不少於180天,並且要向美國繳納相關稅收。報導稱,此類簽證持有者可以攜帶配偶及未滿18週歲的子女入境。此外,該簽證為新設立簽證類別,不設配額,因此不佔用現有簽證配額。
評論強調,因為是簽證而非綠卡,提案對持有者有諸多限制。最重要的是,此類簽證持有者不得在美工作,也就是說,在美國買了房子,只能當「寓公」住在裡面。僅此一條,該提案只能吸引那些錢多得不用工作,或者不想工作的人群,至於3年期滿後是否需要離開美國一事,只要房主還擁有這個房子,其簽證即可獲得延長;一旦他們賣掉房子,即失去在美合法居留資格。在稅收方面,只要他們沒有在美國的收入,就不需要繳納聯邦所得稅,但必須繳納州和地方的房地產稅和銷售稅。最後,房屋交易必須以現金的方式進行,不能進行抵押貸款。所以,即使是一個陷阱,也是一個天邊的陷阱,對絕大多數想憑藉買房來移民美國的人是不適用的。
同時,評論指出,但舒默提案並空穴來風,而是針對近年來中國富人掀起赴美購房熱。全美房地產協會數據顯示,去年3月至今年3月,海外購房者在美國房地產市場上投資了大約410億美元。其中9%的買主來自中國,價值達73.8億美元,中國買家在一年中估計約購買了2.3萬多棟房子。
評論稱,自2007年房地產泡沫破裂後,美國房市遭到重創,根據標普/凱斯—席勒房價指數,目前美國房價比2006年中期的峰值暴跌了約31%。儘管房間已經跌了幾年,儘管政府在努力救市,但是很多分析人士認為,美國房地產市場徹底復甦仍需要好幾年的時間。凱斯-席勒指數創始人席勒說的話最悲觀,他在年初說過,美國房價可能將從目前水平再下跌最多25%。因此,炒房不會成為短時間內聚斂財富的好辦法。但是,對於自住和長期投資者而言,不失為一個好時機,尤其是擁有的新財富的中國人而言,更是具有誘惑。
但對他們而言,要在美國「安居」,除了要瞭解房市、瞭解房子之外,還要瞭解有關的法規、制度,不要把天上掉下來的東西,都看成是陷阱。