今天我要講的題目是「中國房地產泡沫終於開始破裂」。
在上個星期六，我和安妮女士共同做了個節目叫做《禁聞論壇》，當時做的節目題目叫做「中國房地產泡沫開始破裂了嗎？」我們還打了個問號。節目一開始，安妮就問我，伍凡先生，你認為中國房地產的泡沫開始破裂了嗎？我當時的回答，我說根據我的觀察以及我所看到的資料，我認為中國的房地產泡沫開始破裂了。
到了10月27日，美國《華爾街日報》登了一篇文章，這個文章的題目就叫做「當心走火入魔的中國經濟」，它的作者是BrettArends，他這篇文章一開頭登的很幽默。他說：「忘掉希臘、忘掉義大利、忘掉‘佔領華爾街’運動吧！眼下真正的壞消息是什麼呢？中國。」緊接著下面他又寫著：「樓市泡沫終於開始破裂」。他這句話10月27日登在《華爾街日報》，跟我一個星期之前所做的節目中間，我的判斷就是「中國房地產泡沫開始破裂」，這兩句話幾乎是一個意思，異曲同工，我們兩個觀點是一樣的。
就說中國的房地產走到這個地步，我們的根據是什麼呢？我們看看中共中央的國家統計局發表了一個公告，這個公告說，9月份全國70個主要城市當中，有46個城市的房價停止上漲，或者開始下滑。而這種狀況在1月份，這些城市只有10個，也就是說在8月中間增加了4倍，這城市房價停止了上漲。
那麼另外在10月份，英國《金融時報》也登了一篇文章，作者是英國《金融時報》的一個記者吉密歐，他在北京報導說，萬科表示中國樓市已轉向。他說的很委婉，實際上等於到了拐點，這拐點就往下走了，就是價開始往下滑，一方面價格往下滑，第二個銷售量、總量也在下降。這就充分表明中國的房地產，形成了這麼大的一個泡沫開始破裂了，但是破裂還有一個過程，多長時間我們還要繼續觀察。
這就表明在3年前，中國很多專家和外國的專家預估中國的房地產，按照這幾年來所走的走向，以及發展的速度、投入的資金，以及銷售的情況等等，就預估中國的房地產會走上日本人的老路，也就是1990年代日本房地產最後破產、破裂。
那麼中國走的這一條路，它的原因在那裡呢？日本人是大力的投資，把房地產炒高、土地炒高投進去。中國也同樣是走這條道路，北京的土地是寸土寸金，上海也是如此。你這樣把土地炒高，價值超過它本身實實在在應有的價格，這就非常的不合理。再加上後頭沒人買，那你的錢丟進去怎麼辦？
那中國的房地產究竟吸納了多少投資呢？根據北京所透漏出來的消息，中國這幾年總的銀行貸款超過55萬億人民幣，而其中有20萬億是中央這一級銀行貸給了房地產，也就是它佔的比例將近36%到40%這麼一個範圍。
那麼這是中央一級喔，不包括省、縣、市、鄉，他們也不斷的把資金投入到房地產。所以有人估計中國房地產所佔據的貸款的總額，已經佔到了全中國各個系統的銀行總貸款的50%，那這個量就非常非常大了，也就是說中國房地產和中國國民經濟的幾乎50%的比例都佔據了。那麼房地產泡沫一開始破裂，它影響就會非常重大，就會影響到今後相當一段時期中國的經濟走向，以及中國經濟會產生改變和調整。
那麼影響到哪些呢？首先影響到建築行業、鋼鐵、水泥、家店、傢俱、房子內部的整修，以及運輸等等，這就牽涉到中國的GDP佔到50%以上。那這些錢你貸出去以後就都收不回來，原因在哪裡？賣不出去，房價實在太高。
北京國務院一直連年的下出指令要求打壓房地產，要往下壓，可是遇到了巨大的困難，遇到極大的抗拒，抗拒來於兩方面：第一，來自於地方政府，地方政府依靠房地產，它們的財政收入靠房地產的稅收、土地審批權、拍賣權等等，這是第一。第二，來自於建築商，建築商要把有限的土地價格提高以後，蓋這個房子價格炒高，才能獲得更高的利潤。這兩大財團，兩個集團反抗，那中央政府毫無辦法。
那麼為了使經濟不破產，並且由於這麼大量的資金流向了市面，貸款貸了那麼多，從08年以後，溫家寶為了抵抗全球的金融風暴，為了挽救中國的GDP不下滑，所以大批的直接投資和貸款，官方的數字超過15萬億，就這麼短短2年之內放出去。可是你這些錢到市面上就造成了嚴重的通貨膨脹，而溫家寶一直不敢承認，他一直講通脹預期，通貨膨脹是未來式，通脹可能會來，什麼時候來他不願意講。
而實實在在這幾年來，通貨膨脹繼續上升，通貨膨脹從基礎行業、工業，一直到農業，最後到民生領域，普遍的一直到柴米油鹽等等，都普遍上漲，而這個現像一直持續不斷，對中國經濟會受到嚴重的挫傷；同時，中國的經濟出口導向現在受到了萎縮，而消費一直跟不上來，所以國內經濟，內需經濟建立不起來，你大量靠國家投資，尤其投資到房地產，這是個非常危險的行業。那麼現在人們正在從這個行業退出來，過去的溫州炒房團現在把錢要收縮，他們要把房子泡掉，他們拿著現金要跑等等。
那麼在這種狀況下，中共政權它怎麼處理這麼一個龐大的金融推動呢？55萬億中間有一半以上是房地產，房地產現在已經到什麼狀況？據統計，有6千萬套房子賣不出去，也就是說有2億人口可以住的房子賣不出去，並且資金壓在那裡，並且要維持這些房子，他要繼續投資進去。你說誰願意再做這種傻事呢？所以中共政權就採取了一系列的措施來挽救，或者說補這個窟窿，把錢再收回來。那麼你賣不出去房子，你怎麼收錢回來？這是我下面要講的。
首先它收縮銀根，把資金放出去，過去非常輕鬆的低利息放出去的貸款資金逐漸逐漸中斷，甚至於對房地產的貸款資金完全切斷，這樣的目的是為了止血，不再流血；那不再流血，你怎麼去補血？補充血液這是非常非常重要。
所以這幾年來中共所採取的步驟有好多項，第一項就是增加稅收，增加稅收從幾年前就看到了，它增加稅收的速度已經超過了GDP增長的速度，好幾年公布的每年稅收增長率超過30%~35%，而GDP增長的速度在8%~10%，也就是說稅收增長的速度，增長率超過GDP增長速度的3倍，這是世界各國從來沒有過的。
你都沒生產出那麼多東西來，你怎麼能稅收高得那麼多呢？那麼為了增加稅收，中共就開闢了新的稅種，增加了房地產稅，各種各樣的費啊，都加進去，增加稅率，原來的稅率收1%，現在增加2%、3%，從這些方面來增加稅收，增加國庫收入，來填補這個金融黑洞。
10月26日在浙江湖州發生了萬人暴動，其中一個原因就是當地的政府增加一個新的稅種，湖州有一個鎮叫作織裡鎮，那邊有30萬人，其中20萬人來自於安徽，它隔壁的一個省，他們是全國製造小孩子童裝的一個中心，大概有3千家工廠。
中共的當地官員為了增加稅收，他們創造一個新的稅，叫作「童裝稅」，它怎麼計算呢？按你的縫紉機來算，每一步縫紉機算一個稅頭，那麼2009年一部縫紉機收你150塊，2010年收你300塊，到了今年2011年一部縫紉機要收600塊。這樣稅收的增加速度是急速上升，一倍一倍的上升，當地的業主表示抗議，我不簽字，我不接受你的要求，那麼發生了肢體衝突，稅收官員打那個女業主，把他的臂打斷了，就引起了抗暴，上萬人上街燒了1千多輛車子，打死了8個人，100多人受傷。南京軍區、上海、杭州都派軍隊，派武警去鎮壓老百姓，造成這麼個結果。可是它要增加稅收來補它的窟窿。
除此之外，增加稅收還有另外一條，就是公路費，公路收費吃了很多路飯，要收費，就留下買路錢。收這個費也是大大超過於GDP增長的速度。用這些辦法，也就是收刮老百姓，包括有錢的沒錢的，通通刮。那麼最後這些稅收了以後，引起產品的價格上升了，也轉移到了消費者手上。這個是中共目前正在走的，收刮錢財最大的一項。
第二項，因為它要止血，收縮銀根，所以中央銀行和地方銀行的第一金融鏈開始斷了，尤其是對地方的中小型企業不貸款，那麼增加了對買房子的貸款的利息等等，這條鏈開始斷了。
所以地方的中小型企業，特別是江浙這一帶的這些中小企業為了自救，他們找不到資金，所以自己組成了地下錢莊，就放高利貸，形成了一個第二條金融鏈，而這個第二條金融鏈生意非常好，並且非常賺錢，因為它的利息高，高利貸高。中央銀行年利息只有6.5%，而地下錢莊達到50%、80%，甚至到100%。所以這種錢好賺，中共看了眼紅，它也直接參加進來，它也投入資金，它也搞放高利貸，甚至於一些全國的大型企業，中石化、中石油、聯通這些大公司它們就成立了信貸部，外國人稱它叫作「影子銀行」，它們也來賺這個錢，賺的錢也來填補窟窿，這些是中共正在做的。
第四點，中共壟斷市場、壟斷資源、壟斷價格，甚至於壟斷勞動市場，這其中包括中石化、中石油。它們壟斷什麼呢？有好幾項，壟斷汽油、柴油的零售價格，壟斷電價、水價，從這些壟斷的價格中間，它們提高價格，只往上提不下降，像汽油、柴油，當國際市場原油的價格上升的時候，它們在中國國內的油價一定上升；而當外國的油價價格下跌的時候，它不下降。
那麼當國外油價上升，海外的汽油價格也漲的時候，這些「三桶油」公司，你把在中國國內提煉的柴油和汽油賣到外國去，去賺外國的高價油，而減少國內的供應量。這種事情發生不只一次了，這就造成了中國的民間的生活，以及中小型企業的運作成本大大提高。從這個中間賺的錢來填補黑洞。
中共的「三桶油」公司是有名的鐵公雞，只賺不賠的，一旦它的利潤下降一點，它就要中央政府補貼。你想，這個在世界各國都是非常奇怪的事情。
第五點，它通過通貨膨脹提高物價這種模式來增加稅收，我記得在50年前，也就是1960年左右，中共所謂的「三年自然災害」，造成了幾千萬人的死亡，糧食供應不足，餓死很多人。它為了把市場上鈔票收籠回來的時候，它採取一個辦法，就是發行少量的高價餅、高價糖、高價油、高價餐館，用這辦法吸引資金回籠。
同樣的，現在中共也在做這個辦法，它通過賣高級精品、藝術品、古玩品，用這個辦法來提高物價，提高稅收，來吸引資金回籠，用這個辦法吸引市面上多餘的、流動性的資金回籠，來降低通貨膨脹。
第六點，當前面幾條增加財路還不夠的時候，那麼它就發行地方公債。10月20日國務院通過一個決議，要在上海、深圳、浙江、廣東，兩個省、兩個市要實行發行地方公債。因為中國國家公債、中央公債已經沒人買了，沒興趣了，所以它發行地方公債，讓地方去發，解決地方的財務問題，並且也增加中央政府的收入。
這個辦法能行得通嗎？我非常懷疑。因為中共這樣的財經狀況，老百姓懷疑它能還得起錢嗎？可是它還要走這條路，一旦這個閘門打開，後患無窮。如果地方政府還不起債，那麼中央政府要揹債；中央政府揹債，那就是老百姓的稅錢要填進去。這種事情過去還做得少嗎？所以老百姓可能在這條路上不會上大當。
第七點，今年夏天李克強訪問香港的時候，他帶去了一套計畫，他要在香港成立人民幣兌換中心，在上海成立一個股票市場中心，要把中國國內企業的一些股票到香港市場發行，用人民幣發行債券，要到香港去發行，也就是說把中國的通貨膨脹這一套系統要擴大到香港，要在國際市場吸收資金回來填補它的金融黑洞。
第八點，中共長期以來採取這個辦法，就是卸包袱，把醫療、教育、環保、社保這樣的包袱通通卸給老百姓。那麼在教育產業化、醫療產業化，增加了很多費用。而大學生讀了書以後出來找不到工作，白白讀了4年、5年浪費金錢和時間。可是中共就這麼幹，拿這筆錢養了一批老師、教授、醫生、護士，它的費用跟老百姓收入比例不相稱，費用太高。而中共一方面卸包袱，一方面又從這方面撈錢回來。
第九點，中共另外一個開闢財源的方法，那就是大量吸引外資，這個外資中間的一部分是吸收外國各個國家所拒絕，或者禁忌生產的生產線，因為這些生產線產生了劇毒、水、氣、污染的廢料等等，會污染大地和空氣，所以其他國家都不願意生產，而中國政府把它吸引進來，讓它們去產生產品賣出去，增加關稅，並且地方政府也稅收，養了地方政府。
可是這個就造成中國老百姓的痛苦，中國農民、居民又得在一個有劇毒的環境裡面生活。中共政權一概不管，它為了撈錢不顧老百姓的生命死活，犧牲中國長久的穩定生態。中共政權正在這麼幹。並且它們為了防止老百姓抗議，就派出黑道、白道、武警去保護這些工廠生產線，典型的像大連PX工廠，浙江錢塘江口生產電池劇毒的工廠，都引起老百姓的抗議，可是中共政權照干不誤。
第十點，中共正在推行「國進民退」政策，「民窮」政策，在資源、市場、價格、勞力、企業等等方面限制和排除民間力量，不讓民間力量有增加財富的可能。一方面是為了搶奪財富，填補金融黑洞；另一方面也是害怕民間力量有了財富之後，有能力、有人才出現來對抗中共政權，以及代替中共政權。
最後一點，是人民非常憤怒的一種賺錢辦法，那就是在中國實行一胎化，中國老百姓有的地方有的居民希望多兩個孩子，那麼你偷偷多生兩個孩子，罰款。罰款罰到什麼程度？你如果是有工作的，按你的年薪的2倍、3倍到5倍罰你的錢，這是一條路子；第二個網開一面，就是你要生孩子拿錢來買，買戶口、買出生證，我給你生，並且要收非常高的費用。用這兩種辦法：一個是打壓、一個是鼓勵，就是要生孩子要拿錢來，這是在中國。
那麼我上面所總結出來的這些中國共產黨政權，由於目前遇到了巨大的金融危機，製造了一個巨大的金融黑洞，需要用金錢去補充，它不可能一直去印鈔票，因為印鈔票會造成紙幣貶值，通貨膨漲，經濟會崩潰。它走了另一種方向，就是從百姓身上，全國老百姓頭上去刮錢來填補窟窿。現在正在這麼做。
那麼效果以及反應如何呢？湖州抗議。現在抗議在中國越富裕的省份和地區發生抗議，廣東、湖南、浙江這些富裕的地區，中共認為還有油水可撈，可以在老百姓頭上刮，那麼老百姓不願意給它刮就發生激烈的衝突。它沒有跑到西北地區那些山林荒野裡面去刮那些農民，因為無錢可刮、無油水可撈。
所以在中國，今後已經可以預料到越是富裕的地區老百姓的反抗會越激烈。兩個原因：第一，他們有一點錢財，可以被刮；第二，老百姓的信息比貧窮地區獲得的信息豐富、迅速，所以他們獲得訊息集體起來抗議、反抗。這樣走下去中共這個政權的前途如何？以及這個房地產泡沫破裂以後，你真能用這個辦法挽救中國經濟嗎？這樣走的通嗎？在我看來NO。
因為這個社會是不穩定的，社會情緒是反抗的，是衝突的。而共產黨是一味為了錢不顧仁義道德，不顧所有人性、良心、天理，根本不顧的，它們一切為了錢，為了錢的目的是為了維持自己的統治，為了這個政權繼續維持下去，這一定會發生激烈的衝突，這種衝突就會引起暴亂，引起革命。這個事情正在發生中間。
所以我把話收回來，中國房地產泡沫終於開始破裂，總算到了這一點，它的過程中間正在發生各種各樣的事情，尤其發生社會衝突，這個事情不會完，因為這個泡沫破裂，那麼龐大有個過程，這過程會造成人們巨大的痛苦，引起社會和經濟劇烈的改變，這種改變讓人們接受不了的時候就會跟共產黨對抗，結局如何？結局非常有可能走上阿拉伯世界、阿拉伯之春，茉莉花革命的道路，全民起來抗議。
因為共產黨做的實在沒有道理，欺壓老百姓、坑害老百姓，並且長期不斷的收刮老百姓的錢財，沒人能夠接受。這種結局，共產黨必定倒臺，這是走下去的結果。它不像民主國家，民主國家政府倒臺，通過民選讓新的一代有能力的人來做。中國共產黨不可能放棄它的政權，那只好用激烈的辦法把它推倒。這是我今天的評論，謝謝各位。再見。
