遏制樓市投機行為已經回天乏術(圖)
毫無疑問,在開發商和地方政府的強大攻勢下,本輪房價調控全線潰敗,一線城市房價全面上漲,二三線城市正在加緊推出地王,大規模的拆遷運動蔓延到縣城,水泥、鋼材價格全面上漲。未來半年,在人民幣升值和國內消費不足的雙重擠壓下,許多企業生產成本大幅上升,不堪重負。今年春節前後,中國中小企業將爆發大規模的倒閉潮。 這一輪房價上漲是泡沫破滅前的瘋狂,已經不可遏制。之所以形成目前這種局面,是在想像之外,卻在規律之中。
一是政府調控等於虛晃一槍,並沒有真的遏制投機。縱觀8年來的幾次調控過程,這一輪調控是最短命的,從5月1日執行開始,熱熱鬧鬧的搞出許多政策,能夠落實的沒有幾條,就連五成首付的效應也被新發貨幣對沖,也就是一面以五成首付來遏制投機,一面照樣濫發貨幣,8月M2居然高達19.5%,沖抵了五成首付的所有效應。以金九銀十為起點,新政的效應只有120天。
二是政府說得太多而做的太少,給市場華而不實的感覺,所以乾脆不予理睬。新華社、人民日報等多家中央媒體先後專為房價調控刊發社論多達19篇,火藥很猛,但是是一拳打在棉花上,沒有用。市場不看你怎麼說,而看你怎麼做,說得多而拿不出實際的措施,必定貽笑萬方。因為地方政府官員、開發商和炒房客,沒有幾個是「廈大」畢業的。
三是錯過了最好的加息的時間窗口,以致無法挽回敗局。一般來講,CPI超過3%的3到6個月都是加息的時間窗口,8月份CPI數據一出來就應該加息,這是不能猶豫的,但是,決策層優柔寡斷,遲遲不決,或者根本就沒有遏制房價消除泡沫的想法,繼續以負利率掠奪存款人的財富,致使整個調控功虧一簣,留下無法彌補的缺憾。
四是沒想到人民幣升值來的這麼快,在8月份就出現了熱錢流進的拐點。從央行高層的紛紛表態不難看出,決策層對實行一籃子貨幣躊躇滿志,以為兌美元單邊升值的歷史結束了,人民幣很快國際化,但是,僅僅兩個月,人民幣兌美元就走進了單邊升值的通道,外匯佔款突然大幅增加,因此,那邊美元收不回,這邊法幣嘩嘩的印,房價豈能不漲?
五是房產稅遲遲不予開徵,根本不能阻止投機購買的預期。房產稅空轉了7年,許多城市都有開徵的意向,唯獨不批准一個城市先行開徵,以儆傚尤。房產稅的開徵,許多國家都有成功的先例,也只有如此,才是真正的遏制投機。那些行政手段、媒體評論對資本的氾濫都是不起作用的,只要徵收高額持有稅,這些投機資金自動會消失的無影無蹤。
機會已經錯失,兩年內不會再來,中國社會已經失去了最後一次拯救房地產的機會,房價泡沫將按照經濟規律轟然破滅,中國社會開始動盪,中國民眾將要付出很大的犧牲來應對這場中國60年來出現的第一次經濟危機。究竟會發生什麼,只有聽天由命。這個天,是中國民眾的智慧。
来源:中金在線
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