【看中國袁勤報導】中國的房地產業一支獨秀，完全不受全球經濟危機的影響，價格居高不下。使得許多經濟學家和政策制定者們都想一窺其中的奧秘。新唐人最近一期【獨立評論】中，伍凡先生和草庵居士略微為大家指點了迷津。
房地產業佔國內消費總額的50％
伍凡：今年的12月3號一個中國商務部發言人公布：估計2009年的社會消費總量可達到十二萬億，又估計中國的房地產的消費將近達到六萬億，也就是佔了整個消費總量的一半。那麼有人講2009年是中國經濟最壞的一年，可是又是房地產最揮煌的一年。這就非常矛盾。
草庵：中國的房地產業的消費額佔了全國居民消費總額的一半，這確實是一個非常令人吃驚的數字。由此可以看出因為與房地產配套的產品帶動消費者的還有更多。所以可能因為房地產的整個消費帶動其它周邊產業的消費就超過了（全國居民消費總額的）一半以上了。中國的房地產已經成為一個整個帶動中國經濟主流的東西了。這樣的中國很可能會成為第二個杜拜。我們現在都不知道杜拜會發展成怎麼個樣子。而中國已經達到這種程度了。數據顯示的中國的一月份到九月份房地產消費還沒有那麼高，到了十一月份時猛然間地增長，並且整個增長幅度超過三年的記錄。這個增長是非常驚人的。
伍凡：現在的房子分為一手房、二手房。一手房佔了將近四萬億，二手房差不多將近二萬億。二手房也大大的超過過去的消費額。你剛才提的問題很有意思，為什麼九月份房產突然往上升？我想這跟政策有關。中國大批的資金，貸款，低息貸款在往外流，再看中國政府把房地產做為一個內需的方向來走——因為現在出口減少，政府想用這個辦法，想用這個作為經濟的活路，要靠房地產把經濟帶起來。對外講我是在促進內需消費，用這個方法把經濟托起來。
草庵：中國的消費總額才十二萬億，而房地產就佔了一半。這種帶動實際上是用房地產綁架了中國經濟，這個比例已經太高了。
伍凡：這裡面出現一個問題，中國的CPI（消費者物價指數 英文 Consumer Price Index 是用來評估和衡量通貨膨脹的主要技術指標）裡面的房地產的權衡數也就是房地產所佔的權數隻有13％，可是你現在的消費總數已經有百分之五十，所以中國依據的這個CPI的權衡數是根本沒有意義的，沒有任何參考價值。這就是為什麼以前那個國家統計局長說中國的CPI是走負數（minus）的，表明沒有通貨膨脹。可是按照房地產的這樣走法不就是通貨膨脹了？！
政府與房地產的經濟關係
草庵：我們來看看美國。美國出現次級房貸經濟危機，美國的房地產消費佔的比例遠遠低於中國。這就讓我們看出來中國的數據如果按美國的數據來看簡直是不可思議的事情。不過要看北京中央政府他們會去怎樣對待這個問題。我們發現中央政府現在是無動於衷。中央經濟工作會議也沒有提出來對房地產壓縮、防止泡沫的對策。並且我們看到整個建設部在提出政策時，他們根本沒有把房地產當做一個焦點，也沒有提出措施緊縮、壓縮來防止通脹、泡沫化。還是在採取以往的中央要積極的財政政策，積極推進。他們對房地產還是在鼓勵，還是在積極地推進房地產往高處走。所以在這個時候，我們大家看到是老百姓跟經濟界有人在喊說房地產泡沫了，而核心當中的建設部跟那些決策人——中央政府根本就像颱風中心的真空地帶一點兒沒有動靜，他們覺得好像這是無所謂的事情。
伍凡：房地產政策過去出過國六條、國八條。制定這個政策有一個機構叫做「部級聯席會議」。由各個部委像央行還有國發委、財政部等九個部門聯合組成。在這個聯席會議上決定房地產的政策。過去制定了國六條、國八條。可是最近這個部級聯席會議不開會，也不拿出任何方針政策來，就讓這個房子價格越來越往上漲，讓它用超過50％這樣的消費量來代動整個國民經濟。因為現在外銷降低了，用房地產來代替內需往上走。可是你想靠這個作為內需，這樣走是不穩的。為什麼？因為杜拜是個典型的例子；美國也是個典型的例子。這兩個國家一個大、一個小，但走到最後注定了房地產的破產，跨臺。而杜拜的事情還沒有完呢，還剛剛開始，所以中國這麼走下去令人們耽心。最近新華社有一篇在新華網發表的文章，就說中國的房地產綁架了整個中國的經濟，這是有一批人的想法。可是剛剛你講中央的決策機構他不這樣想，所以擱在那裡，這樣往下走危險很大。
草庵：儘管中國的房地產中七十個城市的統計資料都是上漲的，但是中央政府經濟建設部按照他們的統計數據，說前兩年增長，今年上漲的指數比去年增長了三點幾，而且還很穩定，所以他們在政策上就根本沒有想去控制它。其實這方面如果深入追究的話，中國政府與各地房地產上漲有很深的經濟關係。
四個公開的秘密
伍凡：現在人們講中國房地產裡面有四個秘密，四個公開的秘密。什麼叫公開的秘密？就是大家都看得到而不願去講而已。其中第一個，過去中國的經濟常常講有三套馬車，對不對？投資、消費、出口。現在出口跨掉了，還有兩套馬車，這兩套馬車現在都跟房地產連在一起了。第一是投資，前一陣子的投資，鋼鐵、水泥，這些都跟房地產有關。有的鋼鐵廠還繼續在開工，儘管他的生產能量超過了大眾需要，可是還在繼續投資擴大，這是投資房地產所需要的；第二是消費，消費我們可以講是衣、食、住、行。衣、食、住，他把這個「住」擴大，擴大到消費總額的50％，所以這兩條腿都跟房地產聯繫在一起了。你說這是不是用房地產把整個國民經濟綁在一起了呢？！可是這些人不承認。你不承認是你的事。他就是要用房地產來刺激整個國民經濟，是打這個算盤。
草庵：第二個不公開的秘密就是房地產商跟政府的關係；大家都知道中央以前執行報關制，可地方政府的稅收好像沒有錢，因此中央政府鼓勵地方賣地，這就形成了地方政府的第二財政。地方財政的40％∼60％是賣地得來的。所以如果地方政府想不賣地，不把房地產推高的話，當地的財政收入就沒有了。所以這兩個是緊密聯繫的。
伍凡：第三個公開的秘密就是龐大的利益集團；這個利益集團第一牽涉到銀行，另外牽涉到土地，牽涉到承包商，還有牽涉到原料供應，鋼、鐵、水泥、玻璃等等，最後要牽涉到銷售。而這各個方面的關係網就是個利益集團。由於房地產能夠推上去的話，大家都能夠分到好處，任何一個好處擺不平就走不動。那麼把利益集團擺平之後，就把整個央行、國發委、財政部也給你卷在裡頭。我給你好處，大家都能夠攤到利益的時候，誰還願意把這個房地產的事情往下推呢？！
草庵：你看中央出臺了很多政策也是傾向有錢人。他（政府）說開發房地產，為了促進房地產發展，他（政府）給房地產有些補貼。開發房地產有免稅呀，還有什麼買房子補貼。結果造成了什麼局面呢？能買起房子的人越買房子越多，他獲得的補貼就越多。等於拿窮人錢來補貼那些有錢人。而那些付不了頭款的、買不起房子的人他就無法得到補貼了。這樣是越窮的人越買不起房子，相反的有錢人買得起房子。他看到房子漲價，他就趕快賣房。他隨時賺錢。這就形成了一個利益集團。
講到這第四個公開的秘密，是這些個官員們都有買房子。中國政府的政策就是政府官員買房子貸款是不用檢查的，隨時可以貸款給你的。老百姓就不行。所以有兩套房子的官員不到10％，有90％的官員都是擁有兩套以上的房子。也就是三套、四套。有統計數據說現在處級以上的官員，擁有四套以上房子的人佔30％以上，這個比例是相當大的。而這些房地產的商人就跟官員勾結起來了。而政府就不想讓查官員們。一旦要查的時候，比如說政府要把官員的財產公布出來，一公布出來怎麼辦呢？官員只有賣房子。官員沒有房子的時候，他們就更要打壓房地產了，所以這時候出現了官員也綁架了政府的情況。所以中央政府考慮這些官員，他也不想揭開這個蓋子，他不想把房地產搞壞。
伍凡：所以我們講這是四個不公開的秘密。你看無論是從政策、供貨商、銷售、銀行都綁在一起以後，他怎麼願意把房地產推倒？他不會把它推倒，也不願意說我為了去清查官員的利益把房地產搞跨。誰都不願意。因為這個利益太大了，可是實實在在地發展。我們從日本的結果，美國的結果，一個杜拜的現狀看，用房地產綁架經濟的話沒有一個是成功的。所以中共這麼走下去，跨臺是指日可待的。因為你買了這麼多房子，你把著那麼多房子，你賣不出去，賣不出去你還不了銀行貸款，那不就跨了嗎？杜拜就是這個原因。中國正在走這條路。可是他們（中國政府）現在管也是死，不管也是死，最後他就等於是順著大流滑，滑到哪一天算哪一天。我想中共中央就採取這個政策。今天我們討論的題目是個很大的題目，還要看它的繼續發展，讓我們繼續觀察中國的房地產。
