最近房地產回暖的聲音大片，確實有人在這個時候買了房子。第一是因為結婚用房，第二是被媒體的房價回暖論所矇蔽。
或認為在壟斷吸血行業中，同時又是國家的支柱性產業，房地產不會大降。因為金融危機，房價低迷，有多餘房子的房主也在開始急於拋售多餘的2手房。這些房子相對性價比不錯。導致擁有了一些成交量。
但是，這些成交量靠得住嗎？對比2006和2007年，當時買房的除了需求用戶，還有大批的投資客。很多人手裡鑽有幾套房子已不是什麼新鮮事。如今對比而言，這些投機客已經基本銷聲匿跡。在成交量和價格如此差勁兒的時候投機房產幾乎等於找病，尤其是根本租金不足以填補還款。他們知道，這時候投資房產相比在6000點的上證買股票的危險還大，那時候股票市場雖然價高但起碼成交量還是不錯的。而個人需求因為金融危機蔓延，大量企業裁員減薪，產業低迷，產品供給過剩。大家都在做過冬的準備。有多少工薪階級還敢貸款買房？
就在這樣的環境下，突然在2009年第一季度，樓市回暖了。
有人說是剛性需求釋放，誰沒事在大冬天釋放啊?首先，種種可靠數據表明，商品房的存量（北京）達到了歷史最高，而政府和開發商也開始減少供地拿地，開發商也開始大量減緩開發新樓盤。如果把房子看成一種商品，現在就是庫存最大的時候，產品停產的時候。做過生意的人都清楚，在這樣的時候如果漲價，這叫超跌反彈。
可是，北京，上海等大城市的房價沒超跌啊？
好！那我們看政策環境，2009年第一季度，政府發放信貸量達到了4.58萬億元，和2008年全年持平。這就意味著有錢可以弄到手了！開發商和銀行向來有著千絲萬縷的聯繫。哪個開發商在銀行沒關係？突然冒出來這麼多錢，再加上2008年全年的資金鏈緊張，簡直就是一個要餓倒下了的人見到了滿漢全席，而且它還在自己的「關係戶」手裡。那不想方設法能拿多少拿多少啊？開放商向來都是聰明的，錢是有，但是要以最低的成本去拿。我們知道公司貸款要不就需要抵押，同時利息也比個人貸款高。尤其是比個人房貸高得多。於是利用銀行的關係。拿他人的私人身份證去做假按揭貸款，自己買自己的房子才是成本最低的來錢方式。但貸款買房需2成的首付，開放商自然有辦法，因為手裡有定價權啊。我先吧價格從10000漲到12000.然後墊付首付資金再去貸款。這樣差價就補回來了嘛。至於貸款還不還給銀行？當然不！大不了你收走房子被。反正這房子我已經賣出去了。拿身份證的人一分錢沒出。死賬砸在了銀行身上。
這一假按揭，價格也上去了，成交量也上去了，於是小陽春來了。
真是一舉兩得啊。如今假按揭已經被最高人民法院所曝光，因為壞賬突然大量增加了。
「假按揭」雖然管用，但畢竟是自欺欺人的作法，環境還是寒冬，行業還是蕭條。庫存還是多。
而且這假按揭強姦了銀行，當銀行發現了之後就可能採取行動了，畢竟大量的壞賬對銀行來說是致命的。賬目出了問題不可能不重視。
所以開發商也就用盡了最後的機會。雖然有了肉，但吃完以後還有餓死的可能，於是乎利用自己的強勢宣傳能力，在媒體上大肆吹牛，說房價反彈了，谷底已過。同時找花錢保養的「經濟學家」包養的「媒體」幫自己忽悠，忽悠大家買房，忽悠政府救市。政府就算救市，也無補於事，買不起房子的人還是買不起，因為價格太高。不敢買的人還是不敢買，因為經濟環境太差。養房子是要做奴隸的，當奴隸沒有工作的時候，只有等死。投資客呢？當然不進場。投資客往往很聰明。不被你忽悠。外資呢？因為本國危機錢都撤回去了。所以開放商只能忽悠光大需求消費者了。現在存有購房能力的人千萬不要在這個時候買房，對自身而言，房地產商如今僅存這最後一招，就是假陽春，大忽悠。這招如果暴露，他將無計可施。現在全球大規模印鈔票拯救經濟。通脹預期已經到來。G20已經體現出紙幣將信用大減，顯而易見。一旦通脹到來，國家就會提高利率應對。如果還貸，每月的還款將增加。在加上失業蔓延，真是過於危險了。
而政府會逐步意識到問題，注重貸款監管。同時也不可能和09年第一季度這樣繼續如此瘋狂的發放貸款。當開發商資金再度緊張的時候，就真正是生死攸關之時，那時將叫天不應叫地不靈了。畢竟中國房地產是泡沫最大的，如果中國想經濟想好轉，只能擠干產業泡沫才能釋放需求。
如此，房價將進入高速下跌軌道。
