話是這麼說，後來呢我自己倒是看到了個機會，上不上？得，咱不能光說不練，put money where your mouth is， 結果在金融風暴下換了房搞了裝修煉了一把。大概情況是：去年年底先買了房，然後賣掉自己的房，中間留下一個月的時間仍住在原來的房裡裝修新房，結果是一個月裝修沒搞完，有段時間住在仍在施工的房裡，這也是近段無博文的原因，現在分開談體會。
換房
我是先買後賣，是個險招，當時預期一個月內賣掉我的房，後來結果是3天出手(Thanks God!)。這有三個問題：
1、當時換房是不是明智？ 2、如果再等一等是不是會搞到更好的價格？ 3、先買後賣策略是不是有錯，目前很難肯定地說當時的換房從投資角度是否明智，但至少說明三個問題：
A、證明我提的「對一部分人而言是該出手就出手」是真誠的， 當然這不保證它是明智的。前者是人性的問題，後者是對水平的考驗，所以我這麼做並不意味適合每一位，仍是那句話，對於自住最佳的機會是當你自己準備好時， 我們的家庭情況有換房的要求，心理上有準備，所以時機到了也就成交了。
B、再等一等是不是會搞到更好的價格的問題目前無答案，但因為是換房，所以大多數情況是平行走向，價格降了，你買的你賣的都降了，問題不太大。而且既使比例相同就絕對數目而言仍合算，不過我對在三天內將房售出是很有感恩的，遠遠超出在1個月內售出的所求所想。
C、先買後賣策略上是個險招，但這是當時情況所致，如果能先賣後買從安排上更穩妥些。
裝修
這裡可是體會多啦！原來干的都只是小打小鬧，這次工程比較大，先後用了1個總裝修( General contractor和6個單項裝修工(sub-contractor)。最熱鬧時4幫人同時開工，緊趕慢趕，一個月過去了還沒裝修完，這邊的房子又要交接了，搬！搬進去這邊在裝修，那邊要生活，所以這裡體會很多。
1、結果：裝修後價值上應有20%的增長。裝修後看上去很賞心悅目。心中喜歡，今後許多年不用大動了；另外今年的預算案給裝修優惠，意外地省了些錢。
2、裝修的二定律：定律1是超預算是正常的，按預算完工是例外。定律2是按期完工是不正常的，不按期是應該的。超預算來自兩方面：１是我們的問題，當你裝修一部分後原本不打算動的鄰近部分看上去有些不太對眼，又要動了；2是也有難預料之事，如材料漲價，有些地方一拆開發現了新問題，對於不能按期完工則多是裝修的責任，這就扯出下面的問題：
3、裝修工的選擇：裝修工理論上應比建築商要求更高，因為前者要在原有結構的限制下工作，工程涉及土木、水暖、電力、人體工程和美學，可說句實際話，現在的裝修工素質多是達不到這些要求的，所以如何找個好的裝修工是個最難的問題，如你找最出名的，他們多數偏重商業性的，對家居不太看上，而且既使他們接了你的活也不會優先排期，所以工程推遲的可能性很大。另外在價格上，也並不是最貴的就是最好的，當然如果價錢低的有些離譜，那你也要小心。還有就是有包工包料和單包工之分，前者省心但肯定所有材料都是最基本的，後者呢你可以選自己喜歡的東西，但問題是你認為廁所就那麼幾個東西，可裝修工會讓你在1個小時內跑三趟home depot。
根據此次裝修經驗,總結以下幾點:
1、在搞過幾個小項目之前不要大裝修。有句俗話叫：廚房廁所賣房，也就是這兩項裝修回報高，我們想像中廁所裝修是個很簡單的事，實際上單單臉盆下面的排水管就讓你頭大半天，所以在搞了幾個小項目後你就知道水有多深了，另外你對整個過程清楚了也不太會被裝修工給忽悠了，聽朋友說他裝修時師傅趕活，鋪完水泥不等干就鋪了瓷磚，後來要重做。
2、要至少留下預算的20%，超預算是正常的，包工包料時情況好一些，可以減少些比例。
3、工期在報價上的工期基礎上增加10-20%的時間，報價便宜者適當增加。
4、對於長期在象牙塔裡的白領不要盲目搞大項目，裝修行業有它自己的語言，有它自己的規則，長期在象牙塔裡的白領突然接觸有些受不了。但是也別被嚇著了，什麼事你總得走一趟才知道是什麼滋味吧。
5.如何找到好的裝修工，無解！此次裝修認識了好多朋友，但目前仍缺總承包商，而且在如何找上我看也沒定律，我找的這個跟我是特殊情況，最好的來源當然是朋友推薦，但有時因為特別情況，人的推薦也未必合適，要考慮的問題有：華人或外族？大公司或小作坊？報價就高或就低？
6、裝修行業可以make serious money，如前所述，此次裝修認識了些朋友，目前尚缺幾項，等我把所有的搞齊了，我就做包工頭搞項目，然後把項目分解， 分給單工程承包商，目前最重要的是找個有美學目光會管理的總承包商，有體會的朋友歡迎反饋。
7、此次裝修最大的遺憾是搬家前未完工苦了我公公婆婆，我公公有糖尿病，而他是自律性強的令人佩服的人，他對飲食的控制極為嚴格，剛搬進去頭兩天有時到了他要吃飯的時候，可裝修的要焊水管把水管給關了，也苦了我婆婆，那兩天是最混亂的時候.。
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