10月25日，美國經濟委員會主席、參議員舒默(charles schumer)在國會山關於次貸危機報告的新聞發布會上。美國次級房貸的危機已經席捲全球，中國也不例外。
美國的房地產經過5年火熱的賣方市場，讓家庭自有住宅比例達到歷史最高記錄，其中次級房貸功不可沒。現在房地產成為買方市場，次級房貸危機也隨之而來。
次級房貸危機是什麼
要想明白次級房貸危機的含義，還得從抵押貸款證券說起。抵押貸款證券通常按獲得本金與利息支付的優先次序劃分為不同的等級，次優級證券是相對優先級抵押貸款證券而言的。例如，規定95%的證券為優先級，其餘5%的證券為次優級，前者在因借款人違約而現金總量不足時擁有優先獲得本金和利息的權利。所以，次優級證券風險較高，但是收益也相對於優先級證券高。
次級抵押貸款市場面向信用較差和收入不高的人。因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。房價攀升時，即使貸款人現金流不足以償還貸款，也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但是，當房價持平或不斷下跌、利息不斷升高時，越來越多的次級抵押貸款者就無力還貸，抵押房屋被貸款機構收走的比例也隨之增加，導致不少貸款機構陷入財務困難，引發次貸危機。
美國次貸危機會進一步惡化
美國投資銀行高盛集團首席分析師哈傑斯(jan hatius)估計，房貸市場危機造成的喪失房屋贖回權的數量空前巨大，給各類金融機構造成的經濟損失將高達4000億美元。所以，遭受損失的金融機構為了避免單位資本比率(capital ratio)下降，不得不大規模削減信貸規模。
按照信貸行業的標準，經常性單位資本比率為10%。這樣，銀行每損失1美元，就需要縮減10美元的貸款。哈傑斯指出，按照最保守的估計，這場房貸危機導致的直接損失是2000億美元，那麼金融機構削減貸款的規模將是它們所蒙受損失的10倍，至少為2萬億美元，這相當於美國家庭、公司和政府部門借貸的7%。哈傑斯說，如果這樣大規模的信貸緊縮在一年內發生，美國經濟將面臨衰退的風險。如果在2到4年之內出現，美國經濟將出現嚴重的放緩。
正在南非訪問的美國財政部長保爾森表示，美國經濟將繼續保持增長。但他同時也承認，次級房貸危機形勢的某些方面在出現好轉之前還會進一步惡化。
中國每人損失1200元人民幣
美國財政部最新公布的一項研究指出，截至2006年6月底，中國機構購入的美國按揭證券從559億美元劇增至1075億美元，佔同期亞洲投資美國按揭證券總額的47.6%。業內人士估計，其中相當部分為高風險的次級抵押貸款證券。
有中國學者就美國次級貸款危機對中國到底可能有多大的殺傷力做了一個解釋：中國已經表現出損失的1000多億美元，加上在危機後半程即將可能再搭進去的 1000多億美元，這2000多億美元折合16000億人民幣，攤到全國13億人頭上，每人平均合1200元人民幣。(看中國首發)
来源:看中國時報
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