我辦房產證的真實經歷，潛規則太恐怖了
我曾經顧慮重重，猶豫再三，認為這些事情既然已經成了昨日黃花，就不必再把它翻出來惹人口舌。但前幾日我有事又去了一趟房管局，遇到了一位熟人也在辦房產證。閑談中，他向我表達了在辦證過程中所遭受的波折，對當今政府一些辦事部門所存在的不良現象表示了極端的不滿。也許是受他情緒的感染吧，一回到家我就產生了一種想把自己辦房產證的經歷寫出來的衝動。當然，今天我把這些醜事抖落出來，不是針對某個部門或某個人，而是真實地反映政府一些辦事機構所存在的不良風氣，雖然我並不能遏制這些不良風氣繼續蔓延，但或多或少總能為普通老百姓表達一種心聲。
前幾個月，我公司經過半年多的努力，終於把辦公樓和生產用房的房產證拿到了手。撫摸著那幾本深紅色封面的房產證書，我不禁百感交集，它們不僅浸透了我半年多的心血，而且還見證了我遭受的一次又一次的屈辱和人性的踐踏。這兩百多個個日日夜夜----白天，我忍氣吞聲，強作歡顏面對那些政府各級辦事機構的工作人員；晚上，我心裏雖然激憤難平，但又不得不挖空心思去考慮明天怎樣打點過關？為這幾本房產證，我一步一個腳印，跑了十幾個辦事部門，蓋了幾十個公章，找了無數層人情關係，暗塞了數不清的紅包，而且還跑了不知多少冤枉路……
辦過房產證的人都知道，辦房產證的第一步，首先有關房產的資料要齊全，而且還要通過一個個相關部門的審核，等一切手續都辦妥了，你才能到房產管理部門去申辦房產證。我們的房產是新建工程，要過的第一關就是工程驗收，工程沒通過驗收，辦房產證的相關資料就不能完善。而工程驗收要涉及到建築規劃局、建築設計院、建築質量監督站、轄區消防部門、轄區城管執法局以及由我公司聘請的監理公司等相關部門參與。工程驗收不僅要看工程現場，而且還要審查詳細的工程資料，這其中就要牽扯到更多的相關部門。而我們要順利通過這麼多關卡，就全靠人情鋪路，金錢開道，這其中的甜酸苦辣，用語言難以形容。
按工程驗收常規，工程驗收時，所有相關職能部門都要到場，每個部門各自履行自己的職責，對工程進行認真的驗收。但在建築行業，有一個大家都心照不宣的潛規則：工程驗收時，受檢單位要暗中給驗收人員塞紅包。儘管我們的工程嚴格按建築規範施工，工程質量也切實做到了問心無愧，但百密一疏，難免有這樣那樣的不妥善之處，而且有些無關建築主體的缺陷已無補救的可能，如果你不把驗收人員打點好，他們就會百般刁難，雞蛋裡面挑骨頭。為此，假如我們把所有的驗收人員都同時請來，到時人多眼雜，一沒有機會暗塞紅包，二一旦發現了工程上的缺陷，眾目睽睽之下很難打圓場。這些驗收人員是既要做婊子又要立牌坊，他們表面上冠冕堂皇，口口聲聲要堅持原則，一切按驗收規範辦事，但實際上心裏想的就是要放你的血，借竣工驗收之機狠狠地砍你一刀！為了驗收順利起見，我們只能採取各個擊破的方法，一個個部門單獨驗收，這樣做雖然違反有關規定，但約定俗成，一直以來受檢單位都是這麼做的，驗收部門也沒有誰有過反對的意見。
按工程驗收程序，我們首先請來的是建築設計院的人員----在此之前，我們是他們的客戶，雙方之間的關係是僱用關係，他們對我們有求必應，熱情週到。但今天情況不同，我們的工程要接受他們的驗收，沒有他們簽字蓋章，我們的竣工資料就是一堆廢紙！因此，我們一反以前業主的姿態，對這些驗收大員們點頭哈腰，畢恭畢敬。末了，又給十幾個人每人一個幾百元的紅包，最終大家笑逐顏開，皆大歡喜。設計院畢竟不是建築工程監督部門，他們一般不會故意刁難你，能得到我們如此禮遇，已經是心滿意足了。如果說，塞給他們紅包，我們還有些自願的成分，而塞給其他政府權力部門的紅包，則完全是被逼無奈忍痛奉送的----
我們第二次請的是轄區消防部門（在工程開工之初，消防部門也派員來視察過現場，當時只來了一個人，僅僅在工地大門口站了5分鐘，就捲走了我們2000 元），他們一行來了6個人，而且是通過了熟人打招呼，否則可能派一個班的人來。這次，他們裝模作樣地鼓搗了一番消防栓，末了，每人捲走800元上車絕塵而去----在此之前，我們向他們的領導還另外奉送了一個2000元的紅包。
我們第三次請的是規劃局人員，他們一照面就問我們是不是按規劃圖紙施工的，得到肯定回答後，這些吃皇糧的公務員們，連現場都懶得踏入一步，就私下開價 6000，驗收資料所需的簽名和公章都可一併搞定。建築工程查驗表是一項很關健的驗收資料，它最後要呈交給房產管理部門，沒有它，所有辦證手續都辦不下去。儘管6000元不是一個小數目，但和整個工程驗收來說，還是微不足道的。於是，我們和對方一拍即合，三天之內成交。望著那厚厚的一沓鈔票瞬間流進了別人的腰包，我的心在滴血：這是什麼規矩，我們嚴格按規劃圖紙施工，到最後卻還要私下用錢來辦理正當的驗收手續？面對這些強勢的政府權力部門，我們顯得是那樣的軟弱無助！
在建築工程查驗表上，還需要一個重要部門的簽名和公章，它的大名人們如雷貫耳：以前叫城管支隊，現在改名叫城市管理執法局。不管它的名字如何改，老百姓仍然叫它城管。這些人在老百姓的心目中形象極壞，背地裏說他們連國民黨都不如。當然，我們不能說所有的城管都不是好人，只是有一部分城管人員的行為太惡劣，因而敗壞了城管的聲譽，造成市民一提起城管就深惡痛絕！我拿著查驗表，一想到要和這些「閻王」打交道，心裏就直打哆嗦，我硬著頭皮撥通了一個城管中隊長的電話。
這個貌不驚人但卻大權在握的城管中隊長，一接到我的電話，便很乾脆地說：「現在的行情我不說你也很清楚，要想簽字蓋章，一句話，帶8000塊錢過來，我一天就幫你搞定！」
我一聽他獅子大開口，便討價還價，最後敲定5000元辦成此事。5000元是對方的底線，否則他就公事公辦，雞蛋裡挑骨頭，讓你驗收一個月都過不了關。面對這個「土匪」，我只有乖乖交錢，而具有諷刺意味的是，我和他接頭的方式像是搞地下工作，事先約好一個地點，在小車內交接，一手交錢，一手交貨----他帶了公章並當場簽字蓋章。望著他面不改色心不跳地將5000元擼進腰包，我暗中恨得咬牙切齒，心裏在咒罵他是政府的敗類，是**！國家賦予他的執法權，他卻用來中飽私囊，讓他這種人來管城建執法，老天真是瞎了眼！
擺平了城管，我後來就全力以赴地對付質監站的驗收人員。在我接觸的所有政府辦事機構中，質監站的人是最難侍候的，他們是一幫名副其實的既做婊子又要立牌坊的傢伙。其他的部門一般只敲詐一次，而這些傢伙接二連三一共砍了我們6刀！不僅如此，他們還在你面前唱高調，打官腔，那副趾氣高揚的樣子，真叫人氣破肚皮。他們每次來三四個人，一個人最少也要600----800元，前前後後他們共掠走了我們15000多元血汗錢！而且，我們花了這麼多錢，他們連一個笑臉也沒有，到最後還動不動就卡住你的驗收資料，說這裡不妥，那裡不妙，要你反反覆覆地將資料返工，一遍又一遍，弄得你心力交瘁！
後來，我挾帶著這些竣工資料，又跑了十幾個辦事部門，都是託人情關係，用錢開路。其中有兩件事讓我記憶猶新：一次也是在質監站，但不是竣工現場驗收部門，而是竣工資料核查科。我把所有資料呈報上去，負責核查的是個女的，她隨意翻看了一下，便對我說15天以後再來。我們公司急等房產證辦抵押貸款，辦證時間越短越好，這個環節如拖半個月，那辦完整個房產手續，還不要等到猴年馬月？我向領導匯報情況後當即立斷，瞅了空子，咬咬牙朝那個中年女人迅速甩過去一個裝有 800元錢的信封。那女子見後假意推托了一下，便心安理得地將信封掃進了抽屜。第二天上午，她就打來電話，說竣工資料已審核完畢，要我抓緊時間來取。另一件事發生在建築資料檔案館，按常規，這裡辦入檔手續的要5個工作日，而且所有資料要齊全併合符規範。辦房產證，檔案館是很重要的一關，這麼多竣工資料，很難保證沒有紕漏。無論你的資料做的多麼完善，他們都能從中找出不合格的地方。因此，要闖過這一關，必須用錢開路，否則你有可能在這裡來回跑上一個多月還得不到結果。按照老規距，我首先通過熟人和檔案館的主辦人員套近乎，然後瞄準時機甩過去一個裝有1200元的信封，就回去靜候佳音。果然不出所料，本來要5 天才辦好的入檔資料，3天就審查結束，而且所有竣工資料都被檔案館的工作人員分類整理，一目瞭然。
這就是金錢的魔力，這就是當今政府辦事機構中一種「潛規則」作用下的工作效應。
我們既是這種「潛規則」 的受害者，同時又以不正當的手段為這種不良風氣推波助瀾。我們為了自己的利益被迫屈從這種「潛規則」，在它面前，我們顯得是那樣的軟弱，那樣的無能為力。我們除了暗自嘆息以外，唯一能做得只有割自己的肉,放自己的血去餵飽那些深藏在「潛規則」裡的蛀蟲……
