海外華人興起回中國購房熱 大部分依靠銀行貸款
不久前,被稱為中國頂級豪宅的「上海湯臣一品」終於打破連續8個月零銷售記錄,以1.3億元的成交價格創下全國公寓樓盤成交價的最高記錄,買主是來自東南亞的華人;而此前,被稱為「中國樓王」的上海紫園8號別墅,同樣也是以1.3億元賣給了境外華人。此外,價格從二三十萬美元到上百萬美元的房子,華人購買者的數量更是無法統計。
養老·商務·度假
在回國買房人中,有很大一部分是希望葉落歸根的第一代移民。他們往往外語不是很好,在國外總沒有歸屬感。尤其是退休後,身邊的華人朋友不多,外國朋友又相交不深,孤獨感更為強烈。同時,收入也不高,僅靠積蓄或政府的養老補助生活,日子並不寬裕。拿著同樣多的錢,回國生活就舒服多了。因此,回中國養老成為很多第一代移民的選擇。
在美國辛辛那提生活了20年的施女士,剛在北京買了房子,準備回國養老。「如今,國內大城市生活很舒服,吃住條件和國外沒有什麼差別,而且生活習慣還更適應,尤其是食品。」她出國20年就想北京一樣東西——糖蒜,雖然自己在美國也做,但是總覺得蒜的味道不對。而且國內的生活費用較低,可以提前退休,留出更多的時間和精力享受晚年生活。
此外,有些華僑華人因商務、度假的需要,經常回中國,乾脆在國內購買了自己的房子,與住旅館相比,既省錢又方便。
居住在紐約皇后區白石鎮的張女士雖然嫁了一個白人律師,但也在北京朝陽區距母親家不遠的一個小區買了一套近200平方米的中檔商品房。經常回國探親旅遊的張女士說,以前每次回家都要住酒店,還不如把住酒店的錢買了房,這樣回國吃住要方便很多。
由於他們不可能在國內花時間搞裝修,華人購房者幾乎都將目光鎖定在精裝修的樓盤。
買房是為了投資
回國買房的華人,更多的是為了未來增值考慮的投資需要。雖然近幾年來很多國家的房價也在不斷上漲,但速度遠比不上上海、北京、廣州等國內大城市。
南加國際地產專家劉靜說,自己2年前在上海購買的20萬-30萬美元的套房,現在市場價已經接近55萬美元。而每個月租金為2300美元,實際每月償還貸款僅需1000美元,投資回報之高毋庸置疑。
在華人聚居的紐約,主要中文報紙上經常出現大幅的國內商品房廣告,不僅如此,不少國內的房地產商還在那舉行了推廣介紹會,由中介代理詳細介紹房地產情況,聽者十分踴躍。有的房地產商甚至在華人中組織了「購屋旅遊團」,專門吸引在美華人回中國買房。
前不久,來自美國矽谷的華裔購房團在蘇州簽約買下23套國際公寓,他們表示,在蘇州購買國際公寓,主要是為了投資。這23套國際公寓地處蘇州金雞湖畔,每套房的面積在200平方米左右,均價為每平方米1.6萬元。在這批購房者眼中,這個價位比較適中。
7月24日,建設部等六部委聯合發布《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》,對境外個人、機構及外資房地產開發商均有相關的政策管制。其中境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過1年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房。華僑因生活需要,可在境內限購一定面積的自住商品房。7月25日,北京市率先發文明確「自住房」定義,稱華僑只能在北京購買一套自住房。
來到大陸時間最長的外資房地產開發公司凱德置地則認為:限制外資進入樓市的政策將增加外資房地產企業的投資成本,提高了市場准入門檻,肯定會對所有外資房地產企業的在華業務產生影響,但不會改變他們在中國的長期投資方針。
遭遇銀行貸款瓶頸
國內的房價,和紐約等城市相比,要低很多。儘管如此,大部分海外華人回國購房還是得依靠銀行貸款,這成了他們在購房過程中的最大問題。據介紹,有固定收入的華人更容易獲得中國銀行的貸款,但是如果個人名下房產多,中方銀行會認為風險大拒絕貸款。另外,在中國買房首期付款額度都比較多,在20%以上。有時甚至需要50%的首期付款才能獲得貸款。因此,如何突破這一瓶頸成為各方努力的焦點。
有的跨國銀行另闢蹊徑,專門針對海外華人購買大陸住房設立專門的服務。在上海、北京、廣州和深圳,匯豐銀行就為外國護照持有者和香港、澳門、臺灣永久居民提供了樓宇按揭貸款服務,還特別提供港幣、美元或人民幣貸款,一手房產之貸款年期最高可達30年。二手房產最高可達20年。
巨大的市場潛力
有人做了一個分析,北美洲有華人600萬,大都能承擔起50萬元人民幣的購房成本。假設有10%的人,即60萬人前往國內購房,以三口之家計算,就有20萬套房產的市場潛力。按照每套50萬元的價格計算,就有1000億元人民幣的市場份額。由此可見,華人回中國購房的市場潛力相當可觀。
除了北美,東南亞、澳大利亞和歐洲也有大量的華僑華人,同樣對中國的房地產具有強大的購買力。
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 披露賈慶林「糜爛的私生活」
- 胡錦濤撤陳良宇先整頓滬武警
- 胡錦濤修理中央書記處
- 陳良宇背後的女人:這遠不是胡溫曾的最後鬥爭
- 貪財好色的中國官員
- 中國六個頂級富翁的「糜爛」生活(組圖)
- 不雅 天安門前看降旗所拍到的一幕!(組圖)
- 十七大前中共派系力量再次達成妥協
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 拜登推動用凍結的俄羅斯資產給烏克蘭500億美元貸款
- 美商務部長雷蒙多:印太經濟框架願景已成為現實
- 博物館驚魂 墓中鐘聲與無法看見的女士(圖)
- 千萬不可輕忽腳後跟痛 避免造成永久損傷(組圖)
- 人能賺多少錢、吃多少飯 都有定數(圖)