土地是房地產開發商生存的基礎，而土地畢竟是有限的，特別是用於商業、金融和娛樂等方面的經營性地產，在上海這樣一個國際大都市，可謂寸土寸金。自從去年中央加強宏觀調控以來，房地產開發商們明顯感覺到了土地的吃緊，而近期相繼出臺的房產調控措施中傳達的一個重要信息就是加大對普通商品住房和經濟適用房建設用地的供應量。
在總的土地供應量沒有增加甚至是減少(去年5月，有文件要求「半年內停止農業用地轉成非農業用地」)的情況下，用於高檔商品房和其他商業用途的土地供應相應就要減少。
外資搶灘上海地產
今年3月，美國蘭馬娛樂集團與北京最大的開發商天鴻集團合作，與上海當地部門簽下了《上海市普陀區長風2號地塊國有土地使用權出讓合同》和《上海市普陀區長風地區2號地塊委託動拆遷合同》，奪得面積為11.58萬平方米的一大塊土地。
據悉，長風2號地塊只是上海普陀「長風生態商務區」的一小部分，整個上海普陀區的「生態商務區」規劃，是一個面積達2.2平方公里、總投資約500億元的項目。聞訊而來的是石油大王洛克菲勒家族掌控下的洛克菲勒(美國)國際集團、亞太區華人圈中最大的地產商富頓集團、世界頂級的美國地產商鐵獅門房地產公司和Intel的房地產基金等地產大鱷。他們也看中了上海普陀區的「生態商務區」的項目。
4月初，高盛首度重拳出擊中國地產業，斥資1.076億美元買下座落於上海外灘附近一棟24層的寫字樓－－－百騰大廈。
前幾天，韓國第一地產大鱷信一集團斥資20億元與滬上實力雄厚的悅達地產簽署合作協議，共同打造上海曹家渡地區的標誌性項目「悅達信一時代廣場」。
近日，韓國十大財團之一樂天集團表示：「我們想在中國做遊樂場、商業和住宅小區綜合的大型項目，目前正在上海尋找大規模地塊。」
以上列舉還只是冰山一角，實際上更多的外商投資機構目前正在上海尋找可投資的地產。外資的大舉進入和一擲千金的磅礡氣勢，讓上海地產爭奪戰愈演愈烈。
土地競拍白熱化
商業地產主要來自於政府的土地出讓，自從國家規定「經營性土地出讓必須實行招標、拍賣和掛牌」後，土地競拍越來越熱，而近期上海的幾場土地拍賣會，競爭更是達到白熱化的程度。
上海近期出讓的幾塊土地，引來眾多的開發商進行投標，最後能夠入圍競拍的都是實力比較雄厚的企業，因為光是保證金就要交幾千萬元甚至數億元。而競拍過程就像是在燒錢，加價幅度都以千萬元計。在一場土地競標中，最後中標的價格幾近底價的2.5倍。
轉戰其他城市
殘酷的事實已讓不少開發商開始轉戰其他的沿海城市和內陸城市。今年3月，萬科集團下屬3家全資子公司已分別與南都集團旗下骨幹公司上海中橋基建(集團) 股份有限公司簽署股權轉讓協議，萬科以總計18.5785億元現金受讓南都集團通過上海中橋持有的在上海、江蘇的70%權益和在浙江的20%權益。這樣，萬科將在上海、江蘇區域新增項目資源219萬平方米，並參股項目資源儲備充足的浙江南都。此外上海復地集團進入武漢、無錫、南京圈地，上海大華集團進軍馬鞍山、南京、武漢、瀋陽、長春等城市，上海綠地集團則開拓了10多個省會城市等等。包括一些實力雄厚的外資房地產企業也把目光投向了中國的二三級城市，如凱德置地以10億多元的巨資從寧波購地，李嘉誠旗下的和黃也大舉進軍長沙、西安、成都和武漢等城市。
