發表時間： 2005-04-10 22:42:00作者：
中國最大的城市上海四月七日頒布一項最新規定，要求賣房者在房屋出售前必須先償清銀行貸款。中國政府為遏制房價飆升已採取了各項措施，上述規定是迄今各項限制措施中最有力的一項。
根據週二生效的這項新政策，賣房者在轉移房屋所有權之前必須全款支付尚未付清的貸款。不過房屋擁有者仍可以賣掉房子如果買方願意償付所有的貸款餘額。此外，上海市房屋土地資源管理局(Shanghai Housing and Land Administration Bureau)還在週四發表的聲明中表示，要房屋所有權轉讓和出售的等候期將從此前規定的7天延長至28天。
上述政策的調整反映了政府對於房價無序暴漲將可能引發金融風險的擔憂，而且暴漲的房價也將導致生活在2,000多萬人口的上海市的眾多市民無力購房。
此外，近年來眾多居住在開發區的上海市民被政府以種種理由強迫搬遷，僅得到的象徵性的補償，根本無法購買新的居所。部分拒不搬遷的居民常面臨政府官員的恐嚇及建築商僱用的打手的暴力攻擊。許多居民為爭取自己的權利，僱用律師與政府對簿公堂。由於中國司法的不獨立，法院經常偏袒官方，許多協助民眾打官司的律師也遭到威脅，最有名的是律師鄭恩寵，他為上海民眾據理力爭，間接導致上海房產大亨周正毅的被逮捕，但上海官方也以「泄密」罪逮捕鄭恩寵。
為打擊導致房價飆升的市場投機交易上海市政府上個月宣布，購買不滿一年的房屋在出售時需繳納5.55%的資本利得稅。已經頒布的其他信貸緊縮措施還包括：期限超過5年的銀行抵押貸款利率從5.31%上調到6.12%。
中國在一年多前即開始限制向房地產開發項目發放貸款。此外，中國央行還調漲了利率水平，建議國內各銀行提高對首付款比例的要求，限制將農業用地用於房地產開發。
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