由來「只見新人笑，那管舊人哭」，政治新紅人的一舉一動已經成為人們關注的焦點，這是政治現實所致。不過，董建華為什麼會中途落馬，「胡（錦濤）溫（家寶）曾（慶紅）」終於接受董辭職究竟是出於怎樣的考慮，解開這些謎團，不僅有助於澄清董建華究竟是自己呈辭，還是被中央政府所「炒」的種種猜疑，對於香港未來的發展及港人更瞭解自己的處境與使命，都是不可或缺的。
北京政圈傳出的一個版本是，董建華至少4次明示過辭職或不再續任特首：首先是2001年下半年第一任行政長官任滿前，董提出不再連任行政長官；二是03年 7月1日50萬人上街大遊行後；三是04年7月1日再一次七一大遊行後；四是國家主席胡錦濤去年12月在澳門與特區政府主要官員會面時，要求特區政府「查找不足」之後。到了今年2月春節前，董再度口頭提出辭職。
董建華提出辭職的消息傳出得頗為突然，外界有指這跟董特首澳門「捱訓」有直接相關，亦有人認為中央政府早有「炒董」部署。
北京消息人士對本報記者披露，03年7月1日前，基於「美國不碰，臺灣不急，香港不管」的理念，北京對香港基本上是「無為而治」，這既出於「一國兩制」、「港人治港」的莊嚴承諾，還因為對以董建華為首的特區政府的管治能力高度信賴；儘管香港回歸以來經濟下滑，一般都歸咎於亞洲金融風暴的衝擊。
50萬香港市民上街，不僅嚴重衝擊特區政府的管治，對中南海同樣產生震撼性的衝擊。當時剛剛到港送上大禮的溫家寶總理，在深圳透過電視直播目睹一幕幕香港市民民怨沸騰的影像，一時難以找到準確答案。
熟悉內情的人士披露，隨後，一批批不同系統的人員深入香港一線調查，北京對香港的社會脈搏有了較全面的把握，對董建華「孤軍奮戰」的處境深感諒解，同時開始協助董提高施政能力，不過，對於50萬人上街，更多地歸咎於金融風暴衝擊、SARS肆虐、23條匆匆立法激起民憤等等綜合因素。
同時，北京成立了以政治局常委、國家副主席曾慶紅為首的中央港澳工作協調小組，統籌對港事務，全面及持續地檢討香港政策，逐步形成把保持香港、澳門長期繁榮穩定視為「黨在新形勢下治國理政面臨的嶄新課題」的全新理念，並把「無為而治的治港理念」，調整為「主動出擊，掌握情◆，協助特區政府提高執政能力」，但繼續堅定地貫徹「一國兩制」、「港人治港」、「高度自治」的方針，不干預特別行政區自治範圍內的事務。
熟悉內情的人士續稱，如果說03年7月50萬人走上街尚可更多地歸咎於種種非特區政府所能控制的因素，一年之後，當經濟開始復甦，民怨大為改善之後，仍有約10萬計人上街，令胡、溫、曾不得不考慮「人的因素」。
消息人士披露，當時中央派出一個專組，專門就「沒有董特首香港會如何」問題作專題調研，調研情◆直接向胡溫曾等最高領導人匯報。不過，當時北京尚未下定換人的決心，原因有三：一是，香港經濟日漸復甦，政治與社會趨於穩定，此時香港最需要的是團結穩定大局，抓住機遇繼續推動經濟發展；二是，在多名第三屆特首熱門人選中，並無中央在各方面均感滿意的人選；三是，經過「協助」，「減少作為」的董建華，施政有所改善。經此考量之後，「胡溫曾」對特首易人的影響、誰是較佳接替人選等問題，已經瞭然於胸。
其後，香港相繼發生紅灣半島事件、領匯上市最後告吹，令領導人要再考量到「人的因素」。最終「胡溫曾」下定了換人的決心。
這就是董建華下臺的背景。一位京官指出，如今中央極重視香港何去何從的問題。「香港不是澳門，光靠大陸遊客，是支撐不了一座金融中心的，最多只能是一個旅遊中心。」在「路線方針確定後，幹部是關鍵」的中共傳統思維下，換上一個執政能力更強的人選，凝聚港人共識，帶領港人「一心一意謀發展，聚精會神搞經濟」，或許是更深沉的考慮。
