中國將提高住房貸款利率

3月16日中央銀行宣布提高住房貸款的利率，從5.31%上升到5.51%。一週前，上海重新評估過去一年房地產買賣的資本收益稅為5.6%，剛在北京結束的兩會上更有代表提出房地產發展已經開始脫離控制，甚至開始危害到買房者的承受能力。

中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。

另外據中國當地媒體透露，以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高 0.20個百分點。二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62％下調到0.99％。

中國房地產業目前的發展速度遠遠超過美國，城市房地產價格在2004年最後一個季度上漲到10.8%，而第三季度只有8.6%。紐約時報報導稱，在上海房地產業的發展還要更快，不少國外的投資者都瘋狂買進住宅公寓，最基本的原因就是房地產價格的不斷上揚，這個原因已經壓倒了人民幣可能升值所帶來的憂慮。

中國中央銀行也曾經做出努力希望給過熱的經濟和投資降溫，但是卻由於同時降低了銀行的存儲利息，使銀行更多的向外借貸。中國今年早些時候向外界承諾會控制經濟發展速度，保證控制在8%，比去年平均的9.5%略微降低。不過銀行突然提到住房貸款的利率令不少經濟觀察家懷疑中國今年的誓言會變成空話。

美國UBS經濟學家安德森（Jonathan Anderson）評論說，「我們的經濟現在比以前更強勁，在一月份和二月份看到了顯著的反彈。」據稱，中國經濟的快速發展讓原材料的需求沒有得到控制反而增長更快，比如房地產業導致對鋼筋水泥的需求。中國每年大量購入原材料導致原油等價格不斷上漲，引起國際普遍憂心。