陳勁松：中國房地產 「全球最大的泡沫」

近日，國家統計局對全國35個大中城市進行調查，得出的結論是：今年第三季度，中國的房屋價格年比上漲9.9%。土地價格年比上漲11.6%，出租價格年比上漲2.1%。第三季度的上漲幅度，超過過第二季度。其中，上海市的房地產價格更是瘋漲，預計全年漲幅高達15%。全國最貴的豪宅----上海紫園，單套最高售價已高達1億3000萬元的天價！上海土地短缺加劇，為此提出：學習發達國家，加快向地下發展。然而，眾所周知，上海地質脆弱，地面正加速下沉，每年沉幅達1.5公分。向地下發展，前景黯淡。

針對中國房地產業的異常火爆，國際專家、媒體紛紛發出警告。曾準確預測香港樓市泡沫的摩根士丹利亞洲董事總經理謝國忠，近期預言道：這是最後的瘋狂。中國政府拒絕加息，正引發新一輪投機浪潮。並斷言：中國房地產，作為有史以來，全球最大的泡沫，將在一年內破裂。

美國《紐約時報》則指出：世界上三分之二的地區存在房地產泡沫，中國的問題尤其嚴峻。報導進一步列舉：在上海，約1/6高檔住宅無人居住；在北京，這一數字達1/4；在深圳，這一數字更高達1/3。而且，在未來幾年，中國房地產空置率還將大幅增加。這家權威的國際媒體警告：中國房地產空置率居高不下，已經超過國際警戒線，中國房地產泡沫可能已經開始破裂。

針對這些警告，國內官、商、學三界，紛紛有人站出來，同聲反擊，聲明：中國房地產泡沫論並不成立。「普遍上漲意味著需求存在」；「中國不可能出現大規模的泡沫，因為中國人住房條件太差」；關於房地產空置率，「國內演算法與國際演算法不同，按照國際演算法，空置率已經超過15%，；但按照國內演算法，空置率則遠低於15%，不足為患。」云云。國家建設部「政策研究中心」甚至快速推出一份報告，論證說：中國房地產金融危機尚處在可控範圍。未來10年，中國房價還將平穩上漲。

這些說詞，聽上去，更像是開發商的廣告。事實上，發表上述言論的這些人，僅僅代表了在房地產開發中牟得暴利的利益集團。二十多年中，官商勾結，幾乎已經將中國有限的土地一圈而盡。此時，要他們放棄開發和炒作，無異於宰割他們身上的肉。為了保住其「來之不易」的既得利益，這些官、商、學人惟有同聲一氣，極力否認中國房地產過熱的事實。

國內的「另類」聲音，卻印證了國際上的警告。浙江省統計局發布的《浙江房地產時常發展研究報告》稱：該省房地產空前膨脹，併進入危險區，若任其發展，樓市泡沫可能隨時破裂。

多數民間中介公司則抱怨：今年上半年與過去幾年的情形明顯不同，房地產價格波動加劇，大部分中介公司沒有交易。而且，最大的問題是，中國房地產，還沒有實現真正的市場化。他們舉北京市政府實行的「招拍挂」為例，從購房者簽訂購買合同之日起，開發商在1到2年才能提供土地，3到4年才能提供房屋。這等於讓老百姓白交「土地出讓金」，實際就是貪污老百姓的錢。開發商撈足油水，所有風險，都轉嫁到了消費者頭上。

香港樓市曾經輝煌一時，是香港經濟繁榮的支柱之一，然而，回歸後，尤其在亞洲金融風暴的波及下，香港樓市泡沫破裂，樓價一跌千丈，置業者虧盡血本。香港樓市的興衰，正是中國房地產業的前車之鑒。

在中國經濟過熱症中，房地產歷來是「禍首」。盲目投資，重複建設，十分突出。各地「一把手」為樹「政績」，爭相搞「首長工程」、「面子工程」、「形象工程」，動不動就大上特上房地產項目，力爭在當地市鎮外觀上「改天換地」。而且，最關鍵的，房地產，是各級貪官污吏藉以撈錢的主要渠道，這是他們千方百計上項目、保項目的真正動機和根本動力。

既得利益至上，本位主義盛行，胡溫「治理過熱」，正遭遇全國大小官僚之「節節抵抗」，所謂「宏觀調控」，到頭來，恐怕只落得個「畫餅」。在這種大環境下，中國房地產，究竟是「中國經濟的增長點」，還是「全球最大的泡沫」？人們可拭目以待。

自由亞洲電臺
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